RM 2026.06.22 Memo actieve informatie Uitkomsten onderzoek warmtenet Griffioen

memo - actieve informatie aan

commissie

portefeuillehouder

datum

Gemeenteraad

Ruimte

Jeroen Louws

2 juni 2026

steller

afdeling

telefoon

e-mail

Fleur de Nooijer

Duurzaamheid en beheer

+31118675493

f.de.nooijer@middelburg.nl

onderwerp

Uitkomsten onderzoek warmtenet Griffioen

Geachte leden van de raad, aanleiding

Achtergrond ontwikkeling In de Omgevingsvisie Middelburg 2050 is het Hart van Griffioen aangewezen als locatie voor woningbouw en verduurzaming van onderwijshuisvesting. Na een haalbaarheidsstudie in 2024, uitgevoerd samen met belanghebbenden en de buurt, besloot het college in december 2024 tot voortzetting van het project. Het stedenbouwkundig plan inclusief grondexploitatie is vervolgens op 8 januari 2026 door de raad vastgesteld. Op 17 maart 2026 heeft het college het projectplan Hart van Griffioen 2026 vastgesteld, dat uitvoering geeft aan de volgende fase. In het kader van dit projectplan wordt ook een mogelijke collectieve warmtevoorziening voor de nieuwbouw onderzocht. Onderzoek warmtenet In het kader van de warmtetransitie en de gemeentelijke ambitie om Middelburg energieneutraal te maken in 2050 is in de wijk Dauwendaele in 20218 onderzoek gedaan naar het potentieel voor een warmtenet. Uit vooronderzoek bleek helaas dat er geen rendabele businesscase kon worden gemaakt voor dit project. Voor het Hart van Griffioen heeft de gemeente ook onderzocht of een collectief warmtesysteem voor dit gebied haalbaar is. De Provincie Zeeland heeft het adviesbureau Marsaki in 2025 een quick scan laten uitvoeren op beschikbare warmtebronnen en mogelijke typen warmtenetten in Hart van Griffioen.

Conclusie van deze quick scan was dat er op technisch vlak mogelijkheden beschikbaar waren. Met deze scan als basis is adviesbureau DWA gevraagd om de technische, financiële en organisatorische haalbaarheid nader uit te werken. Het rapport “Warmtenet Hart van Griffioen – Schetsontwerp” (DWA, kenmerk 22713-1739560) is ter kennisgeving bijgesloten. Onderzoeksresultaten Op basis van een schetsontwerp, een indicatieve businesscase en intensieve afstemming met de belangrijkste stakeholders concludeert DWA dat een LT of laagtemperatuur-warmtenet (50 °C) met buitenlucht als warmtebron, beperkt tot de nieuwbouw, de optie is met de meeste kans van slagen om in het vervolgproces mee te nemen. Woongoed is, als ontwikkelaar van de sociale woningen in dit plan, betrokken geweest bij de totstandkoming van dit onderzoek.

blad

2 van 2 onderwerp

Uitkomsten onderzoek warmtenet Griffioen

Uit de vergelijking blijkt echter niet dat het warmtenet overtuigend beter scoort dan individuele all-electric oplossingen per woning of complex. Welke techniek uiteindelijk de voorkeur heeft, hangt af van de criteria die de betrokken stakeholders het zwaarst laten wegen—zoals betaalbaarheid voor bewoners, organisatorische eenvoud, ruimtelijke inpassing, risicoverdeling en BENG-prestaties. Voor gemeente Middelburg, Woongoed en een toekomstige ontwikkelaar kan deze afweging daarom verschillend uitpakken. informatie

De huidige memo informeert de raad over de onderzoeksresultaten en de voorgenomen vervolgstap; het college heeft besloten tot een oriënterende marktverkenning als eerste vervolgstap. Omdat de beschikbaarheid en bereidheid van marktpartijen een cruciaal onderdeel zijn voor de ontwikkeling van een warmtenet in dit gebied is een oriënterende marktverkenning een logische en doorslaggevende vervolgstap. Met een verkenning van potentiële exploitanten wordt voorkomen dat deze mogelijkheid te lang een onzekere factor blijft binnen het ontwikkelingsproject en dat hier onnodig middelen aan worden besteed. De marktverkenning geeft eerder duidelijkheid, bij onvoldoende interesse wordt het warmtenettraject beëindigd (no-go).

Bijlagen

• Rapport Schetsontwerp Warmtenet Hart van Griffioen (DWA, kenmerk 22713-1739560)

Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Middelburg, De secretaris,

de burgemeester,

Garmt Kolhorn

Yvonne van Mastrigt