RM 2026.06.22 Memo actieve informatie Motie onderzoek hergebruik bij vernieuwbouw CSW van der Perre - Hart van Griffioen

memo - actieve informatie aan

commissie

portefeuillehouder

datum

Gemeenteraad

Ruimte

Rutger Schonis

26 mei 2026

steller

afdeling

telefoon

e-mail

Jesse Brunke

Leefomgeving

+31118675196

j.brunke@middelburg.nl

onderwerp

Motie onderzoek hergebruik bij vernieuwbouw CSW van der Perre - Hart van Griffioen Geachte leden van de raad, aanleiding

U heeft in de raadsvergadering van 8 januari 2026 een motie (21.m1) unaniem aangenomen waarin u het college heeft verzocht te onderzoeken in hoeverre het behoud en hergebruik van de in 2013 gerealiseerde uitbreiding van CSW van der Perre kan worden meegenomen in de planvorming voor het onderwijscluster binnen het project Hart van Griffioen. Deze motie is ingegeven door de constatering dat: • • • •

de (ver)nieuwbouw van CSW van der Perre onderdeel uitmaakt van het project Hart van Griffioen; in 2013 een uitbreiding van CSW van der Perre is gerealiseerd; Integraal Kindcentrum De Aventurijn behoefte heeft aan een nieuw onderkomen; er verschillende (andere) ontwikkelingen mogelijk zijn op de plek van de CSW.

Overwegende dat: • • • •

er in 2013 gerealiseerde deel van CSW naar verwachting bouwkundig in goede staat verkeert; het behouden en hergebruiken van bestaande bebouwing bijdraagt aan de duurzaamheidsdoelstellingen van het college; circulariteit een uitgangspunt is binnen het gemeentelijk beleid; hergebruik van bestaande bouwdelen mogelijk kan leiden tot lagere kosten en minder milieubelasting.

Naar aanleiding hiervan is onderzocht in hoeverre behoud en hergebruik mogelijk en wenselijk is.

informatie

Voor de beoordeling van de mogelijkheden voor behoud en hergebruik van de uitbreiding uit 2013 zijn de belangrijkste aspecten afzonderlijk door Architectenbureau NOAHH onderzocht. Hieronder worden de ruimtelijke, financiële, duurzaamheids- en functionele overwegingen kort toegelicht. Ruimtelijke en stedenbouwkundige aspecten Hoewel renovatie of transformatie technisch gezien mogelijk is, blijkt uit de ruimtelijk-stedenbouwkundige analyse dat behoud van het huidige gebouw een minder wenselijke situatie oplevert. De bestaande bouwmassa ligt zodanig gepositioneerd dat deze onvoldoende ruimte laat voor een flexibele en integrale herinrichting van het gebied. Hierdoor wordt de realisatie van het gewenste woningbouwprogramma beperkt,

blad

2 van 3 onderwerp

Motie onderzoek hergebruik bij vernieuwbouw CSW van der Perre - Hart van Griffioen

wat resulteert in zowel minder woningen als een minder hoogwaardige stedenbouwkundige structuur dan mogelijk is bij een nieuwe opzet. Financiële aspecten Op financieel vlak blijkt hergebruik minder voordelig dan het op het eerste gezicht lijkt. Aanpassing kan theoretisch kosten besparen, maar in vergelijkbare projecten blijkt dat renovatie en transformatie vaak complexer en duurder uitvallen dan nieuwbouw. Om te voldoen aan de huidige eisen voor onderwijshuisvesting, bijvoorbeeld op het gebied van energieprestatie, duurzaamheid, gezondheid en functionaliteit, zijn aanzienlijke ingrepen nodig. Deze leiden tot substantiële extra kosten, waardoor de financiële voordelen van hergebruik in de praktijk beperkt tot nihil zijn. Duurzaamheidsaspecten Het behoud van (delen van) het bestaande gebouw kan positief bijdragen aan de duurzaamheids- en circulariteitsdoelstellingen van de gemeente. Door sloop te voorkomen en geen nieuwe materialen te hoeven produceren of vervoeren, kan de CO₂-uitstoot verminderd worden. Tegelijkertijd biedt nieuwbouw meer mogelijkheden om integraal invulling te geven aan actuele beleidsambities op het gebied van biobased bouwen en circulair ontwikkelen. Hierbij kan onder meer worden ingezet op modulaire bouwmethoden, het toepassen van materialenpaspoorten en het ontwerpen volgens circulaire principes, gericht op hergebruik, demontage en flexibiliteit.

Ook kunnen hogere duurzaamheids- en energieprestatienormen worden gerealiseerd. Hoewel in dit geval een gebouw uit 2013 plaats gaat maken voor nieuwbouw, kan ook binnen deze ontwikkeling nadrukkelijk invulling worden gegeven aan een circulaire en duurzame aanpak. Dit kan onder meer door circulair slopen, waarbij materialen selectief worden geoogst en hoogwaardig worden hergebruikt. Door deze materialen waar mogelijk opnieuw in te zetten binnen de gebiedsontwikkeling, blijft de bestaande waarde behouden en wordt bijgedragen aan een efficiënt en verantwoord gebruik van grondstoffen. Functionaliteit en toekomstbestendigheid Nieuwbouw biedt duidelijke voordelen op het gebied van functionaliteit en flexibiliteit. Een nieuw schoolgebouw kan volledig worden ontworpen rond modern onderwijs, toekomstige ontwikkelingen en veranderende onderwijsconcepten. Bovendien maakt nieuwbouw het eenvoudiger om aanvullende maatschappelijke functies op een integrale manier in te passen. Daarnaast kunnen circulaire ontwerpprincipes een belangrijke bijdrage leveren aan de flexibiliteit en toekomstbestendigheid van het gebouw. Door in te zetten op modulaire bouw, losmaakbaarheid, multifunctioneel gebruik van ruimtes en aanpasbare structuren, kan het gebouw beter inspelen op veranderende behoeften en gebruiksfuncties in de tijd.

Hiermee wordt niet alleen de levensduur verlengd, maar wordt ook invulling gegeven aan de ambities op het gebied van circulariteit. Conclusie Architectenbureau NOAHH concludeert op basis van deze studie dat, hoewel het behoud van het gebouw uit 2013 op het gebied van duurzaamheid en circulariteit een wenselijk uitgangspunt is, dit binnen de context van de gebiedsontwikkeling uiteindelijk niet haalbaar en passend blijkt. De ruimtelijk-stedenbouwkundige beperkingen, de financiële aspecten en de beperkte toekomstbestendigheid van renovatie zijn daarbij doorslaggevend.

blad

3 van 3 onderwerp

Motie onderzoek hergebruik bij vernieuwbouw CSW van der Perre - Hart van Griffioen

Nieuwbouw biedt daarentegen de mogelijkheid om integraal te voldoen aan de actuele eisen voor onderwijshuisvesting en om invulling te geven aan de gemeentelijke ambities op het gebied van duurzaamheid en circulariteit, onder meer door toepassing van biobased materialen, circulaire ontwerpprincipes en energiezuinige oplossingen. Tegelijkertijd blijft het van belang om ook binnen de nieuwbouwopgave maximaal in te zetten op circulair en duurzaam handelen. Daarbij geldt als randvoorwaarde dat de negatieve effecten van sloop zoveel mogelijk worden gecompenseerd door het behouden, hergebruiken en hoogwaardig opnieuw inzetten van materialen en grondstoffen. In de verdere planuitwerking zullen circulaire en duurzame ambities concreet worden uitgewerkt en geborgd, zodat zij daadwerkelijk worden vertaald naar ontwerp, uitvoering en beheer. Deze kan ook worden gevolgd op middelburgontmoet.nl

Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Middelburg, De secretaris, de burgemeester,

Garmt Kolhorn

Yvonne van Mastrigt