RM 2026.05.18 Memo actieve informatie Ontwikkeling nieuwbouwwijk Essenvelt

memo - actieve informatie aan

commissie

portefeuillehouder

datum

Gemeenteraad

Ruimte

Jeroen Louws

4 mei 2026

steller

afdeling

telefoon

e-mail

Jan-Willem de Wolf

Leefomgeving

+31118675259

j.de.wolf@middelburg.nl

onderwerp

Ontwikkeling nieuwbouwwijk Essenvelt

Geachte leden van de raad, aanleiding

Ontwikkelingen woningbouw Essenvelt informatie

Voor wat betreft de ontwikkeling van woningen in het zogeheten middengebied van Essenvelt hebben wij u met een memo-actieve informatievoorziening van 10 december 2024 op de hoogte gesteld van de planvorming voor het middengebied en de voorbereidingen voor planologische functiewijziging (Bopa). Eén van de onderdelen is het uitvoeren van een stikstofberekening die in het voorjaar van 2025 is uitgevoerd. Helaas kwam de berekening te hoog uit waardoor een natuurvergunning benodigd zou zijn van de Provincie. Als de uitkomst van de stikstofberekening boven de toegelaten waarde is, moet een natuurvergunning worden aangevraagd maar het is geen zekerheid dat deze vergunning kan worden verkregen. Wij zijn in overleg gegaan met de provincie maar dat leidde nog niet direct tot een oplossing. Die kwam wel door een update van de AERIUS-berekening van oktober 2025; toen voldeed de ontwikkeling van het middengebied wel zowel in de aanleg- als de gebruikersfase wat betreft stikstofdepositie. Hierdoor konden wij de planvorming weer met de ontwikkelaar OCE verder oppakken. (De AERIUS-berekening is het officiële Nederlandse rekeninstrument, beheerd door het RIVM, dat de stikstofuitstoot (emissie) en de neerslag daarvan (depositie) op Natura 2000-gebieden berekent.) De acties die wij samen met de ontwikkelaar nu oppakken zijn: • •

• •

• •

Het opstellen van een bestek voor het bouwrijpmaken van het middengebied; Het opstellen van een planning met de ontwikkelaar. OCE streeft ernaar eind dit jaar de woningen gefaseerd in de verkoop te brengen. Afhankelijk van de snelheid van de woningen start de bouw medio volgend jaar; Van het Voorlopig Ontwerp (VO) een Definitief Ontwerp (DO) maken; Financiële afspraken en koopovereenkomst herzien omdat de de uitgangspunten op deze punten zijn gewijzigd; wij vragen de OCE een extra bijdrage voor het openbaar gebied omdat door verdichting en kleinere kavels er meer in de openbare ruimte wordt geparkeerd; Woongoed participeert in het middengebied met 63 sociale huurwoningen; OCE en Woongoed maken afspraken over prijsvorming van de woningen; OCE bereidt de aanvraag voor van een Bopa omdat het nieuwe plan afwijkt van wat eerder in het bestemmingsplan is opgenomen qua opzet en aantal woningen. Er waren eerst 105 woningen

blad

2 van 2 onderwerp

Ontwikkeling nieuwbouwwijk Essenvelt

gepland en dit is nu verdicht tot 189 woningen. Voor deze afwijking van het omgevingsplan qua aantal woningen is een Bopa nodig die te zijner tijd aan u wordt voorgelegd, naar verwachting na de zomer van 2026. OCE is ook bezig met het ontwikkelen van 5 (koop)appartementen (gelegen naast de al gerealiseerde Heeren van Essen). De planning om deze in het najaar in de verkoop te brengen en, afhankelijk van de snelheid van afname, medio volgend jaar te starten met de bouw. Deze ontwikkeling past binnen het bestemmingsplan. Wij maken van de gelegenheid gebruik te melden dat sinds maart 2025 de 2e fase van de 25 woningen aan de Atalantalaan in de verkoop zijn gegaan. Op dit moment zijn er 12 woningen verkocht, 3 onder voorbehoud. OCE gaat volgens afspraak bouwen zodra 70% van de 25 zijn verkocht. Dat percentage wordt niet gehaald. Desondanks gaat de OCE op eigen risico na de zomer bouwen in de hoop en verwachting dat tijdens de bouw de overige woningen ook verkocht worden. In de eerste fase heeft deze aanpak ook gewerkt. Ook deze ontwikkeling past binnen het bestemmingsplan. Aan de Vuursteenvlinder en langs een deel van de Atalantalaan zijn ten minste 24 vrije kavels geprojecteerd. Wij bereiden het in de verkoop zetten van deze kavels voor en plannen dit ook in het najaar van 2026.

Wij hopen met de ontwikkelaar OCE op een voorspoedige verkoop van de genoemde ontwikkelingen waarmee een substantiële bijdrage wordt geleverd aan meer betaalbare nieuwe woningen en de realisatie door Woongoed van sociale huurwoningen waar veel vraag naar is. De middendure woningen bevorderen doorstroming op de woningmarkt en de dure woningen doen dat eveneens en voorzien ook in een behoefte bij voornamelijk ouderen in levensloopbestendige woningen waar veel vraag naar is. De koopappartementen voorzien in een behoefte bij voornamelijk ouderen (nultredenwoningen) en kleine(re) gezinnen. Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Middelburg, De secretaris, de burgemeester,

Garmt Kolhorn

Yvonne van Mastrigt