RM 2026.03.02 Memo actieve informatie Terugblik en overzicht starterslening 2025

memo - actieve informatie aan

commissie

portefeuillehouder

datum

Gemeenteraad

Ruimte

Rutger Schonis

3 februari 2025

steller

afdeling

telefoon

e-mail

Jesse Brunke

Leefomgeving

+31118675196

J.Brunke@middelburg.nl

onderwerp

Terugblik en overzicht starterslening 2025

Geachte leden van de raad, Aanleiding

U heeft als gemeenteraad op 9 november 2022 per motie unaniem besloten om het maximale aankoopbedrag en de maximale leensom voor de starterslening te verhogen, op 5 juli 2023 gevolgd door een amendement. Per 1 januari 2024 is het maximale aankoopbedrag voor dat jaar verhoogd naar 80% van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en de maximale leensom verhoogd naar € 50.000. Dat betekent dat de maximale aankoopprijs om in aanmerking te komen voor een starterslening voor 2025 € 360.000 was. De leensom is, onveranderd, nog 20% van de koopsom met een maximum van € 50.000. In april 2024 was het budget voor de starterslening al volledig uitgegeven, waarna u als gemeenteraad heeft besloten het budget in juli 2024 aan te vullen. Daarnaast heeft u als gemeenteraad besloten krediet vrij te geven om het budget tweemaal aan te vullen. Medio 2025 is hier voor het eerst gebruik van gemaakt. informatie

In 2025 zijn 74 aanvragen voor een starterslening behandeld. De aanvragers zijn, na het controleren van de gegevens aan de gestelde voorwaarden, met een opgestelde brief doorverwezen naar Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn). SVn beheert het budget, rekent met de aanvragers de daadwerkelijke leensom uit en loopt de verdere procedure met de aanvragers door. Van deze 74 aanvragen zijn 68 aanvragen afgerond of nog in behandeling bij SVn. Dit betekent dat ongeveer 8% van de aanvragen in 2024, om voor ons onbekende redenen, niet zijn afgerond. In 2024 was dit percentage 15%. In het eerste kwartaal zijn 10 aanvragen ontvangen en behandeld. In het tweede kwartaal waren dit 20 aanvragen. In het derde kwartaal van 2025 zijn 22 aanvragen ontvangen en behandeld. Het laatste kwartaal kende 22 aanvragen.

blad

2 van 3 onderwerp

Terugblik en overzicht starterslening 2024

Het bedrag dat de aanvragers in 2025 gemiddeld leenden via een starterslening bedroeg € 39.618,20. Dit was in 2024 nagenoeg gelijk. Dit bedrag zit relatief ver onder de maximum leensom van € 50.000 en zou zelfs, als gekeken wordt naar het gemiddelde, passen binnen de voorwaarden van de startersleningen in 2023. Toch hebben 25 van de 68 aanvragers meer dan € 40.000,00 geleend. Gemiddelde aankoopprijs

Gemiddelde vraagprijs

Alle 57 aanvragen € 268.912

-

Waarvan de vraagprijs (funda.nl) ook bekend is: € 268.205

€ 258.102

De gemiddelde aankoopprijs waarvoor in 2025 een starterslening is toegekend is € 268.912 (in 2024 was dit € 248.633,04). De mediaan van de aankoopprijs van de aanvragen uit 2025 is € 259.000. Niet van alle aanvragen is de vraagprijs bekend. Van de aanvragen waar de vraagprijs (op funda.nl) wél bekend is, is de gemiddelde aankoopprijs € 268.205 (in 2024 was dit nog € 248.451,54). De gemiddelde vraagprijs van deze woningen was in 2025 € 258.102 (terwijl dit in 2024 nog € 240.891,30 was). Deze bedragen zijn dus aanzienlijk gestegen ten opzichte van het jaar daarvoor. Koopsom

Aantal

Aantal (%)

Boven vraagprijs verkocht

40

58,8%

Gelijk aan vraagprijs verkocht

8

11,8%

Onder vraagprijs verkocht

10

14,7%

Vraagprijs niet bekend

10

14,7%

26,5% van de aanvragen voor een starterslening heeft niet hoger dan de vraagprijs te hoeven bieden

Van de 68 doorgezette aanvragen zijn 40 woningen boven de vraagprijs gekocht. Dat is een kleine 60%. Een aantal woningen zijn precies op de vraagprijs verkocht en een aantal zelfs onder de vraagprijs. Dit kwam in 2025 respectievelijk in 8 en 10 aanvragen voor. Dat betekent dat ruim een kwart van deze aanvragen niet heeft hoeven over te bieden. Van 10 aanvragen is de vraagprijs niet bekend.

Herkomst aanvragers starterslening

Aantal

Aantal (%)

blad

3 van 3 onderwerp

Terugblik en overzicht starterslening 2024

Gemeente Middelburg

62

71,3%

Gemeente Vlissingen of Gemeente Veere

10

11,5%

Zeeuwse gemeente (met uitzondering van Walcheren)

11

12,6%

Zuid-Holland

3

3,4%

Utrecht

1

1,2%

De starterslening is in 2025 verleend aan 62 inwoners van gemeente Middelburg en 10 aanvragers komen uit de andere Walcherse gemeenten. Van de overige startersleningen komen 11 aanvragers uit de andere Zeeuwse gemeenten (op Walcheren na), 3 uit Zuid-Holland en 1 uit Utrecht. Dit betekent dat de starterslening, net als in 2024, voor het overgrote deel wordt gebruikt door lokale starters.

Aantal

Aantal (%)

Gemiddelde leeftijd

Eenpersoons aanvragen

49

72%

26,5 jaar

Tweepersoons aanvragen

19

28%

26,0 jaar

Totaal

68

100%

26,3 jaar

Van de 68 doorgezette startersleningen zijn 49 aanvragen toegekend aan eenpersoonshuishoudens. Zij waren gemiddeld 26,5 jaar. De overige 19 aanvragen zijn gedaan door tweepersoonshuishoudens. Zij waren gemiddeld 26,0 jaar oud. Dit is opvallend omdat dit vorig jaar gemiddeld nog 23,6 jaar was. Totaal waren de aanvragers 26.3 jaar oud, dit is toegenomen ten opzichte van vorig jaar toen het 25,2 jaar was. Hierbij moet worden opgemerkt dat gerekend is met (‘2025’ minus het geboortejaar). De exacte leeftijd, op de maand nauwkeurig, is niet meegenomen. Voor 2026 is de NHG-grens vastgesteld op € 470.000. Dit betekent dat het maximale aankoopbedrag voor een starterslening verhoogd is naar € 376.000. Deze is namelijk gekoppeld aan de NHG-grens (80%). Het maximale leenbedrag is niet veranderd.

Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Middelburg, de secretaris, de burgemeester,

Garmt Kolhorn

Yvonne van Mastrigt