RM 2025.11.03 Memo actieve informatie Monitoring doorstroom in de koopsector 2023 en 2024 (rapport nieuwbouw)
Tekst van het document
memo - actieve informatie aan
commissie
portefeuillehouder
datum
Gemeenteraad
Ruimte
Rutger Schonis
7 oktober 2025
steller
afdeling
telefoon
Jesse Brunke
Leefomgeving
+31118675196
J.Brunke@middelburg.nl
onderwerp
Monitoring doorstroom in de koopsector 2023 en 2024 (rapport nieuwbouw)
Geachte leden van de raad, aanleiding
Op 9 november 2022 is bij de vaststelling van de woonvisie ook een motie aangenomen, waarin het college werd verzocht om: 1. De doorstroom concreet te monitoren op aantal vrijgekomen woningen en het aantal jongere doorstromers en starters dat de vrijgekomen woningen daadwerkelijk betrekt; 2. De raad van de uitkomsten van deze evaluatie periodiek op de hoogte te stellen; 3. De woonagenda bij te stellen wanneer evaluatie daar aanleiding voor geeft. Naar aanleiding van de eerdergenoemde motie is het Kadaster verzocht de effecten van nieuwbouw in de periode 2019 tot en met 2021 te onderzoeken. In 2024 is het rapport aangevuld met gegevens over 2022; u bent hierover in augustus 2024 per memo geïnformeerd. Inmiddels is het rapport opnieuw geactualiseerd, ditmaal met data over 2023 en 2024. informatie
Het toevoegen van nieuwbouw zorgt er nog steeds voor dat bestaande woningen beschikbaar komen voor jongere doorstromers en starters: 33% van de kopers van een achtergelaten woning is een koopstarter. • In de jaren 2023 en 2024 zijn in de gemeente Middelburg relatief veel tussenwoningen gerealiseerd. Dit wijkt af van eerdere jaren, waarin de nadruk lag op de bouw van grotere tweekappers en vrijstaande woningen. • Van de kopers van nieuwbouwwoningen in Middelburg komt 37% van buiten de gemeente. In wijken met een hoge concentratie nieuwbouw, zoals Mortiere (47% van buiten de gemeente) en Stromenwijk/’t Zand (oftewel Rittenburg, 44% van buiten de gemeente), ligt dit aandeel aanzienlijk hoger dan het gemeentelijk gemiddelde. Ook in Middelburg Zuid (oftewel Essenvelt, 40%) is het aandeel kopers van nieuwbouwwoningen van buiten de gemeente bovengemiddeld. Deze percentages zijn sinds 2022 gestegen. • Het aandeel jongere kopers (jonger dan 35 jaar) is toegenomen. Van de nieuwbouwwoningen opgeleverd in 2023 en 2024 werd 29% gekocht door deze leeftijdsgroep, tegenover 23% in de jaren vóór 2023. Dat is te verklaren doordat meer goedkopere nieuwbouwwoningen zijn opgeleverd. • Voor 25% van de nieuwbouwkopers kon geen verkochte woning worden vastgesteld.
Dit is een stijging ten opzichte van eerdere rapportages en kan duiden op een toename van het aantal koopstarters op de Middelburgse woningmarkt sinds 2022.
blad
2 van 2 onderwerp
Monitoring doorstroom in de koopsector 2023 en 2024 (rapport nieuwbouw)
• •
Opvallend is dat 50% van de nieuwbouwkopers die een vrijstaande woning achterlaten binnen de gemeente, verhuist naar een nieuwbouwappartement. Voor 2022 was dit aandeel nog 33%. Sinds 2022 is zichtbaar dat nieuwbouwkopers minder vaak een woning betrekken die qua type een stap hoger is dan hun vorige woning. Steeds vaker wordt een woning van vergelijkbaar type gekozen. Een mogelijke verklaring hiervoor is de gestage stijging van de woningprijzen.
Enkele overige opmerkelijke conclusies: • Het aandeel nieuwbouwkopers dat afkomstig is uit de wijk waarin de woning is gerealiseerd, is afgenomen sinds de toevoeging van de opleveringen in 2023 en 2024. In Mortiere daalde dit aandeel van 74% (tot en met 2022) naar 15%, in Stromenwijk/’t Zand van 45% naar 25%, en in Arnemuiden van 89% naar 80%. • De woning die een koper van een nieuwbouwwoning achterlaat is relatief vaak een recent gebouwde woning, met een gunstig energielabel. Uit het rapport blijkt dat het toevoegen van nieuwbouwwoningen kopers naar een volgende ‘stap’ helpt. De bevindingen van het rapport bevestigen de uitgangspunten die ten grondslag zijn gelegd aan de Middelburgse Woonagenda en vormen dus geen reden om de woonagenda bij te stellen. Het toevoegen van de gegevens van 2023 en 2024 veranderen de eerdere conclusies nagenoeg niet. Met deze actualisatie wordt de huidige monitoringsperiode afgerond.
Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Middelburg, de waarnemend secretaris, de burgemeester,
Garmt Kolhorn
Yvonne van Mastrigt