RM 2025.05.12. Memo actieve informatie Zienswijze verkoop 42 appartementen door Woongoed Middelburg

memo - actieve informatie aan

commissie

portefeuillehouder

datum

Gemeenteraad

Ruimte

Rutger Schonis

8 april 2025

Steller

afdeling

telefoon

e-mail

Marleen de Voogd

Leefomgeving

+31118675682

M.de.Voogd@middelburg.nl

onderwerp

zienswijze verkoop 42 appartementen door Woongoed Middelburg

Geachte leden van de raad, aanleiding

Het college heeft in haar vergadering van 8 april de definitieve zienswijze voor de verkoop van 42 appartementen door Woongoed Middelburg, inclusief de wijzigingen in de huurregimes, vastgesteld. Informatie

Op 30 januari 2024 bent u geïnformeerd over de voorlopige zienswijze ten aanzien van de 42 te verkopen appartementen door Woongoed Middelburg. Woongoed Middelburg is door dat collegebesluit in staat gesteld om de vervolgstappen te nemen en toestemming voor de verkoop te verkrijgen van de Autoriteit Woningmarkten én een koper te vinden die aan de gestelde voorwaarden of integriteit en betrouwbaarheid voldoet. Nu aan alle voorwaarden is voldaan heeft het college de definitieve zienswijze vastgesteld. De voorgestelde huurregimes (maximale huurprijsgrenzen) in de definitieve zienswijze is voor een aantal appartementencomplexen veranderd ten opzichte van de informatie in de voorlopige zienswijze. Dit verschil wordt veroorzaakt door de Wet Betaalbare Huur die in 2024 in werking is getreden. Dit speelt vooral bij rijksmonumenten. Deze kregen voor de ingang van de Wet betaalbare huur 50 WWS(woningwaarderingssysteem) punten, waardoor deze woningen tot de liberale huursector behoorden of kunnen gaan behoren. In het nieuwe woningwaardering-systeem krijgen rijksmonumenten geen WWS-punten meer, maar is er sprake van een opslag van 35% op de maximaal redelijke huur. Met andere woorden; de voorheen 50 WWSpunten zijn voor de toepassing van de definitie bij verkoop komen te vervallen, waardoor rijksmonumenten eerder blijvend gereguleerd zijn.

Door de Wet Betaalbare Huur zijn meerdere potentieel te liberaliseren woningen, door een verhuring na 1 juli 2024, onder de categorie blijvend gereguleerd gekomen. De verkoop Woongoed Middelburg heeft als taak voldoende betaalbare en duurzame woningen aan te bieden met name aan mensen die daar niet zelf in kunnen voorzien door een laag inkomen. Het afstoten van deze 42 appartementen past in de mix van maatregelen die Woongoed toepast om deze doelen in de kernvoorraad te realiseren. De beheers- en onderhoudskosten voor de te verkopen panden vragen om een onevenredige investering van Woongoed en gaat ten koste van de kernvoorraad.

blad

2 van 2 onderwerp

zienswijze verkoop 42 appartementen door Woongoed Middelburg

Woongoed heeft met de koper van de panden afspraken gemaakt over de ontwikkeling van de huurprijs en het conformeren aan de wettelijke regeling m.b.t. tot de jaarlijkse huurverhoging. Ook is vastgelegd dat de nieuwe eigenaar bij doorverkoop dezelfde voorwaarden doorgeeft. Hoewel dat waarborg aan de huidige huurders biedt, geeft Woongoed aan die huurders die van Woongoed willen blijven huren, via bemiddeling de kans om door te stromen naar een passende woning binnen hun bezit. Zoals in de “voorwaarden kopende partij” omschreven staat wordt er ook gekeken naar de betrouwbaarheid en integriteit van de toekomstige koper (zowel door Woongoed als door Aw). De kopende partij is dezelfde als die eerder appartementen van Woongoed kocht en is betrouwbaar gebleken.

Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Middelburg de secretaris,

de burgemeester,

Aart van den Brink

Yvonne van Mastrigt