RM 2025.05.12 Memo actieve informatie Kwalitatief woononderzoek Zeeland 2024 (KWOZ)
Tekst van het document
memo - actieve informatie aan
commissie
portefeuillehouder
datum
Gemeenteraad
Ruimte
Rutger Schonis
15 april 2025
steller
afdeling
telefoon
Wilbert Dingemanse
Leefomgeving
+31118675424
w.dingemanse@middelburg.nl
onderwerp
Kwalitatief woononderzoek Zeeland 2024 (KWOZ)
Geachte leden van de raad, aanleiding
Op 3 april 2025 hebben we als gemeente vanuit de provincie de rapportage van het KWOZ ontvangen. Uw raad is daarover reeds geïnformeerd door een bericht van de voorzitter van de stuurgroep, Dick van de Velde. Hierbij sturen we u de onderzoeksresultaten toe. informatie
In 2019 is voor het eerst een uitgebreid kwalitatief woononderzoek voor de provincie Zeeland uitgevoerd. In april 2020 bent u hierover geïnformeerd via een memo met diverse bijlagen. In 2024 is dit onderzoek weer uitgevoerd, opnieuw door de Stec Groep. De rapportage en een overzicht met factsheets voor de diverse regio's treft u bij deze memo aan. Bij deze rapportage hoort ook een digitaal dashboard met tot op wijkniveau gegevens over onder andere de woningvoorraad, demografie, aandachtsgroepen, verhuisdynamiek en woonbehoefte. Voor Middelburg zijn dit de belangrijkste conclusies: • De betaalbaarheid van de bestaande woningvoorraad staat in Zeeland onder druk. De goedkope koopwoningvoorraad tot € 235.000 is in vier jaar tijd sterk afgenomen. In 2020 had nog 59% van de koopwoningen een WOZ-waarde lager dan € 235.000, in 2024 is dit 25%. In het huidig aanbod op de koopwoningmarkt is een verdere afname van het goedkope koopwoningsegment te zien. In november 2024 had slechts 30% een vraagprijs tot € 290.000. De passende woningvoorraad voor huishoudens met een laag- of middeninkomen is hierdoor krap geworden. De koopwoningvoorraad die bereikbaar voor hen is, is beperkter geworden en er zijn onvoldoende huurwoningen om dit op te vangen. • Het aantal huishoudens blijft groeien, met name door migratie. De grootste groei wat het aantal huishoudens betreft zijn de 75-plussers.
Ook het aantal gezinnen groeit nog. • In de toekomst is er vooral behoefte aan nieuwe betaalbare nultredenwoningen, waarvan een groot deel in de sociale voorraad. • Door de bouw van nultredenwoningen voor ouderen kan doorstroming plaatsvinden, met een theoretisch overschot van reguliere grondgebonden woningen als gevolg. Dit biedt kansen voor starters en doorstromers vanuit de huurwoningenmarkt, maar ook voor extra instroom vanuit elders. • Er is een stevige sociale woningvoorraad met specifieke woonvormen noodzakelijk om aandachtsgroepen te kunnen huisvesten en om druk op dit segment te beperken.
blad
2 van 2 onderwerp
Kwalitatief Woononderzoek Zeeland 2024 (KWOZ)
De conclusies vanuit het onderzoek zullen worden betrokken bij het opstellen van nieuw beleid dat raakt aan wonen, maar ook bijvoorbeeld bij de verdere uitwerking van de visie op wonen, zorg en welzijn en bij het op te stellen volkshuisvestingsprogramma. De diverse aandachtsgroepen zijn deels onderzocht via het KWOZ. Parallel aan dit (algemene) onderzoek heeft voor de diverse zorggerelateerde doelgroepen eveneens op Zeeuws niveau specifiek onderzoek plaatsgevonden door AEF, onder andere gericht op instroom en uitstroom beschermd wonen en maatschappelijke opvang. De cijfers worden vertaald naar opgaven per gemeente. Deze rapportage wordt op korte termijn verwacht en zal dan ook met u gedeeld worden. In mei 2024 heeft uw raad een motie aangenomen met het verzoek 'een onderzoek te doen naar de effectiviteit van het invoeren van een Leegstandverordening binnen de gemeente Middelburg’. In dat kader is door ons gewezen op het lopende KWOZ-onderzoek, met daarbij de opmerking dat afhankelijk van de uitkomsten daarna zal worden bezien of een leegstandsverordening effectief kan zijn. Nu het onderzoek is opgeleverd, komen we daar op korte termijn op terug. Tenslotte willen we u wijzen op een webinar voor leden van de gemeenteraden en PS dat door de Stec Groep wordt georganiseerd. Dit vindt plaats op woensdag 14 mei om 17.30 uur. Nadere informatie daarover volgt nog.
Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Middelburg, de secretaris, de burgemeester,
Aart van den Brink
Yvonne van Mastrigt