RM 2025.02.24 Memo actieve informatie - Terugblik en overzicht starterslening 2024

memo - actieve informatie aan

commissie

portefeuillehouder

datum

Gemeenteraad

Ruimte

Rutger Schonis

18 februari 2025

steller

afdeling

telefoon

e-mail

Jesse Brunke

Leefomgeving

+31118675196

J.Brunke@middelburg.nl

onderwerp

Terugblik en overzicht starterslening 2024

Geachte leden van de raad, Aanleiding

U heeft als gemeenteraad op 9 november 2022 per motie unaniem besloten om het maximale aankoopbedrag en de maximale leensom voor de starterslening te verhogen, op 5 juli 2023 gevolgd door een amendement. Per 1 januari 2024 is het maximale aankoopbedrag voor dat jaar verhoogd naar 80% van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) (= € 348.000) en de maximale leensom verhoogd naar € 50.000. In 2023 bedroegen deze getallen respectievelijk 65% van NHG (= € 263.250) en € 40.000. In april 2024 was het budget voor de starterslening al volledig uitgegeven, waarna u als gemeenteraad heeft besloten het budget in juli 2024 aan te vullen. Dit bood ruimte om dit instrument de resterende maanden van 2024 ook te kunnen benutten. De nieuwe voorwaarden zijn nu een heel kalenderjaar toegepast. informatie

In 2024 zijn 67 aanvragen voor een starterslening behandeld. De aanvragers zijn, na het controleren van de gegevens aan de gestelde voorwaarden, met een opgestelde brief doorverwezen naar Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn). SVn beheert het budget, rekent met de aanvragers de daadwerkelijke leensom uit en loopt de verdere procedure met de aanvragers door. In het eerste kwartaal zijn 27 aanvragen ontvangen en behandeld. In het tweede kwartaal waren dit slechts 6 aanvragen. In het derde kwartaal van 2024 zijn 22 aanvragen ontvangen en behandeld. Het laatste kwartaal kende 12 aanvragen. De hogere aantallen aanvragen in kwartalen één en drie van 2024 kunnen worden herleid naar periodes zonder budget. Respectievelijk in het laatste kwartaal van 2023 en in april 2024. Na aanvulling van het budget ontstaat een piek in het aantal aanvragen. Hiermee is als het ware een inhaalslaag gemaakt. Van deze 67 aanvragen zijn 57 aanvragen afgerond of nog in behandeling bij SVn. Dit betekent dat ongeveer 15% van de aanvragen in 2024, om ons onbekende redenen, niet zijn afgerond. Het bedrag dat de 57 aanvragers in 2024 gemiddeld leenden via een starterslening bedroeg € 39.607,17. Dit zit ver onder de maximum leensom van € 50.000 in 2024 en zou zelfs, als gekeken wordt naar het gemiddelde, passen binnen de voorwaarden van de startersleningen in 2023.

Toch hebben 28 van de 57 aanvragers meer dan € 40.000,00 geleend.

blad

2 van 2 onderwerp

Terugblik en overzicht starterslening 2024

Gemiddelde aankoopprijs

Gemiddelde vraagprijs

Alle 57 aanvragen € 248.633,04

-

Waarvan de vraagprijs (funda.nl) ook bekend is: € 248.451,54

€ 240.891,30

De gemiddelde aankoopprijs waarvoor in 2024 een starterslening is toegekend is € 248.633,04. Niet van alle aanvragen is ook de vraagprijs bekend. Van de aanvragen waar de vraagprijs (op funda.nl) wél bekend is, is de gemiddelde aankoopprijs € 248.451,54. De gemiddelde vraagprijs van deze woningen is € 240.891,30. Herkomst aanvragers starterslening

Aantal

Aantal (%)

Gemeente Middelburg

48

65,7%

Gemeente Vlissingen of Gemeente Veere

14

19,2%

Zeeuwse gemeente (met uitzondering van Walcheren)

7

9,6%

Zuid-Holland

4

5,5%

De starterslening is in 2024 verleend aan 48 inwoners van gemeente Middelburg en 14 aanvragers komen uit de andere Walcherse gemeenten. Van de overige startersleningen komen 7 aanvragers uit de andere Zeeuwse gemeenten (op Walcheren na) en 4 uit Zuid-Holland. Dit betekent dat de starterslening voor het overgrote deel wordt gebruikt door lokale starters. Aantal

Aantal (%)

Gemiddelde leeftijd

Eenpersoons aanvragers

41

71,9%

26,5 jaar

Tweepersoons aanvragers

16

28,1%

23,6 jaar

Totaal

57

100%

25,2 jaar

Van de 57 toegekende startersleningen zijn 41 aanvragen toegekend aan eenpersoonshuishoudens. Zij waren gemiddeld 26,5 jaar. De overige 16 aanvragen zijn gedaan door tweepersoonshuishoudens. Zij waren gemiddeld 23,6 jaar. Totaal waren de aanvragers 25,2 jaar oud. Hierbij moet worden opgemerkt dat gerekend is met (‘2024’ minus het geboortejaar). De exacte leeftijd, op de maand nauwkeurig, is niet meegenomen. Voor 2025 is het maximale aankoopbedrag voor een starterslening verhoogd naar € 360.000. Deze is gekoppeld aan de NHG-grens (80%). Voor 2025 is de NHG-grens vastgesteld op € 450.000. Het maximale leenbedrag is niet veranderd. Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Middelburg, de secretaris, de burgemeester,

Aart van den Brink

Yvonne van Mastrigt