RM 2025.02.24 Memo actieve informatie aanpak stimuleren realisatie woningen boven winkels

memo - actieve informatie aan

commissie

portefeuillehouder

datum

Gemeenteraad

Ruimte

Rutger Schonis

11 februari 2025

steller

afdeling

telefoon

e-mail

Jack Dooms

Leefomgeving

+31118675203

J.Dooms@middelburg.nl

onderwerp

Aanpak stimuleren realisatie woningen boven winkels

Geachte leden van de raad, aanleiding

Uw raad heeft op 23-05-24 de aanpak wonen boven winkels geamendeerd vastgesteld. Zie daarvoor: 24-063+rvs+aanpak+om+de+realisatie+van+woningen+boven+winkels+te+stimuleren informatie

Na het raadsbesluit hebben we de uitvoering opgepakt. Wij hebben de voormalige binnenstadsacquisiteur gevraagd gesprekken te voeren met de eigenaren van leegstaande bovenverdiepingen in de binnenstad. De oud binnenstadsacquisiteur heeft een groot netwerk en kent de lokale eigenaren persoonlijk en heeft ook contacten met landelijke spelers. Daarnaast hebben wij Bouwwinkel Zeeland gevraagd kostencalculaties te maken die nodig zijn voor verbouwingen. De werkwijze was als volgt: Eerst werden gesprekken gevoerd met de eigenaren om hen te interesseren om van de bovenverdiepingen een woning/appartement te maken. Bij interesse maakte Bouwwinkel Zeeland een kostenbegroting van de benodigde verbouwing. Bouwwinkel Zeeland heeft een keer een kostenbegroting, die de eigenaar zelf had opgesteld, beoordeeld. De gemeente verstrekte een lijst met leegstaande verdiepingen in het Kernwinkelgebied. Dat betrof een 30tal panden. Daarvan heeft de voormalige binnenstadsacquisiteur contact gehad met 9 eigenaren, allen lokaal. Andere eigenaren hebben niet gereageerd op verzoeken om contact. De conclusie van onze “veldmedewerker” is dat de bereidheid om leegstand te transformeren in woningen laag is, of al zonder gemeente gerealiseerd wordt.

Een viertal objecten worden als woning gerealiseerd en een drietal woningen worden door de eigenaar zelf gebruikt of is een eigen opgang vanwege verlies aan frontbreedte van de winkel ongewenst. Bij een aantal panden bestaat het vermoeden dat met de verhuur van de begane grond al een maximale opbrengst wordt behaald. Ook de de recente wijziging in de belastingwetgeving (box 3) hebben een negatieve invloed op de bereidheid tot verhuur bij (kleine) vastgoedeigenaren. De grote, vaak landelijke vastgoedbedrijven/beleggers laten de bovenverdiepingen vaak bewust leegstaan omdat de opbrengst van de verhuur winkels groot genoeg is en zij vaak ook niet toegerust zijn op woningverhuur aan particulieren.

blad

2 van 2 onderwerp

Aanpak stimuleren realisatie woningen boven winkels

Wij onderschrijven de getrokken conclusie van de oud binnenstadsacquisiteur. Daarom zullen wij op dit vlak geen verdere initiatieven meer ontwikkelen.

Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Middelburg, de secretaris, de burgemeester,

Aart van den Brink

Yvonne van Mastrigt