RM 2024.09.16 Memo actieve informatie Monitoring doorstroom in de koopsector (update nieuwbouw 2022)

memo - actieve informatie aan

commissie

portefeuillehouder

datum

Gemeenteraad

Ruimte

Rutger Schonis

20 augustus 2024

steller

afdeling

telefoon

e-mail

Jesse Brunke

Leefomgeving

+31118675196

j.brunke@middelburg.nl

onderwerp

Monitoring doorstroom in de koopsector (update nieuwbouw 2022)

Geachte leden van de raad, aanleiding

Op 9 november 2022 is bij de vaststelling van de woonvisie ook een motie aangenomen, waarin het college werd verzocht om: 1. De doorstroom concreet te monitoren op aantal vrijgekomen woningen en het aantal jongere doorstromers en starters dat de vrijgekomen woningen daadwerkelijk betrekt; 2. De raad van de uitkomsten van deze evaluatie periodiek op de hoogte te stellen; 3. De woonagenda bij te stellen wanneer evaluatie daar aanleiding voor geeft. Vorig jaar is aan het kadaster gevraagd de effecten van de nieuwbouw voor de periode 2019 tot en met 2021 te onderzoeken. De bedoeling is dit onderzoek de komende jaren te herhalen. Door het onderzoek jaarlijks te herhalen, kunnen duidelijke conclusies worden getrokken. Het rapport is dit jaar door het kadaster geactualiseerd. De data van 2022 is nu ook in het rapport verwerkt. Informatie

Het toevoegen van nieuwbouw zorgt er inderdaad voor dat bestaande woningen beschikbaar komen voor jongere doorstromers en starters, al is het aandeel kopers boven de 55 jaar (nog) niet heel hoog. • Bijna twee derde van de nieuwbouwwoningen zijn twee-onder-één-kappers of vrijstaande woningen. Die worden vaak gekocht door doorstromers, die vervolgens in de regel een woning van een 'kleiner' type achterlaten. • Van de kopers van nieuwbouw is 22% boven de 55 jaar. Deze groep koopt wel vooral de kleinere woningen, tot 120 m². Of het aandeel kopers boven de 55 jaar hoger was geweest bij een groter aanbod van appartementen is nu niet te zeggen, maar de conclusie hieronder wijst wel in die richting. • Van de kopers van een appartement is 87% boven de 55 jaar. Kopers tot 35 jaar hebben geen appartementen gekocht. • De door kopers van nieuwbouw achtergelaten woningen worden vaker door personen tot 35 jaar gekocht (aandeel tot 35 jaar nieuwbouw 23%, aandeel tot 35 jaar achtergelaten woningen 42%) en ook vaker door één persoon (aandeel alleen nieuwbouw 13%, aandeel alleen achtergelaten woningen 37%). Enkele overige opmerkelijke conclusies:

blad

2 van 2 onderwerp

Monitoring doorstroom in de koopsector

• •

Wie een nieuwbouwwoning koopt in Mortiere, woont in 74% van de gevallen al in die wijk. Voor kopers in Arnemuiden ligt dit percentage nog hoger: 89%. De woning die een koper van een nieuwbouwwoning achterlaat is relatief vaak een recent gebouwde woning, met een gunstig energielabel.

Uit het rapport blijkt dat het toevoegen van woningen in het duurdere segment, starters op de woningmarkt aan een woning helpt. De bevindingen van het rapport bevestigen de uitgangspunten die ten grondslag zijn gelegd aan de Middelburgse Woonagenda en vormen dus geen reden om de woonagenda bij te stellen. Het toevoegen van de gegevens van 2022 veranderen de eerdere conclusies nagenoeg niet. Komend jaar zal het rapport nogmaals worden geactualiseerd zodat de toevoeging van ontwikkelingen in de Veersepoort zo ook inzichtelijk kan worden gemaakt.

Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Middelburg, de secretaris de burgemeester

mr. A. van den Brink

M.A. Fränzel MSc