RM 2024.09.16 Memo actieve informatie kavel Synthomer Ampèreweg

memo - actieve informatie aan

commissie

portefeuillehouder

datum

Gemeenteraad

Ruimte

Rutger Schonis

10 september 2024

steller

afdeling

telefoon

e-mail

Cor Helmendach

Leefomgeving

+31118675234

c.helmendach@middelburg.nl

onderwerp

Kavel Synthomer Ampèreweg

Geachte leden van de raad, aanleiding

Synthomer is eigenaar van een braakliggend kavel aan de Ampèreweg. In verband met een uitbreiding van het toenmalige Eastman heeft de gemeente destijds op de kavel activiteiten met milieucategorie 5.2 mogelijk gemaakt. Synthomer heeft recent besloten om de kavel te verkopen informatie

Voorbereidingsbesluit Om ongewenste ontwikkelingen te voorkomen heeft het college een voorbereidingsbesluit genomen en de voorbeschermingsregels vastgesteld waarmee de vestiging van bedrijven in milieucategorie 4.2, 5.1 en 5.2 wordt verboden. Het voorbereidingsbesluit en de voorbeschermingsregels zijn op 8 augustus 2024 gepubliceerd en hebben daarmee directe werking. Het college heeft de directie van Synthomer hiervan op de hoogte gebracht en is in overleg met Synthomer over de plannen voor de kavel. Bouwplicht en mogelijkheden ontbinding overeenkomst De gemeente heeft de koopovereenkomst en de correspondentie tussen gemeente en Eastman bestudeerd om te bepalen of Synthomer nog gehouden is aan de bouwplicht uit artikel 9 van de koopovereenkomst en of de gemeente af kan dwingen dat de grond aan de gemeente geleverd wordt. De jurist van de gemeente en Adriaanse Van der Weel Advocaten komen beiden tot de conclusie dat de mogelijkheid om de koopovereenkomst te kunnen ontbinden per 1 december 2016 door verjaring is vervallen. Het college heeft Eastman tot 1 december uitstel verleend voor het voldoen aan de bouwplicht (indienen ontvankelijke aanvraag bouwvergunning).

Dit betekent dat Eastman per 1 december 2010 in verzuim is geraakt, met dien verstande dat zij door een brief van 10/14 maart 2011 van het college nog gelegenheid heeft gekregen om het verzuim te zuiveren/op te heffen door alsnog een aanvraag in te dienen. Van die gelegenheid is door Eastman geen gebruik gemaakt, zodat het verzuim heeft voortgeduurd. Door het verzuim ontstaat de bevoegdheid tot ontbinding over te gaan. Deze is echter vervolgens door verjaring teniet gegaan; in art. 3:31 1 BW is bepaald dat de ontbindingsbevoegdheid 5 jaar na (het bekend worden van) de tekortkoming verjaart; de tekortkoming betrof in dit geval het niet-indienen van de aanvraag voor een bouwvergunning.

blad

2 van 2 onderwerp

Kavel Synthomer Ampèreweg

De gemeente heeft door verjaring de bevoegdheid verloren om de transactie wegens niet-nakoming van de bouwverplichting te kunnen ontbinden en daardoor af te dwingen dat de verkochte grond aan de gemeente zou moeten worden terug geleverd. De gemeente had op basis van de koopovereenkomst (indien Eastman dat wilde) een terugkoopverplichting. Een recht om het perceel te mogen terugkopen (tegen de zin van Eastman), is echter in de overeenkomst niet opgenomen.

Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Middelburg, de secretaris de burgemeester

Aart van den Brink

Yvonne van Mastrigt