RM 2024.06.24 Memo actieve informatie verkoop loodsen 2, 3A en 3B ‘Herstructurering Arnestein’, Siloterrein Kleverskerkseweg
Tekst van het document
memo - actieve informatie aan
commissie
portefeuillehouder
datum
Gemeenteraad
Ruimte
Rutger Schonis
28 mei 2024
steller
afdeling
telefoon
Cor Helmendach
Leefomgeving
+31118675234
c.helmendach@middelburg.nl
onderwerp
verkoop loodsen 2, 3A en 3B ‘Herstructurering Arnestein’, Siloterrein Kleverskerkseweg
Geachte leden van de raad, aanleiding
Op 29 september 2022 heeft de gemeenteraad de exploitatieopzet voor herstructurering Arnestein vastgesteld. De gemeenteraad heeft bij de behandeling van de aangepaste exploitatieopzet voor Herstructurering Arnestein aangegeven dat de financiële risico’s van dit project moesten worden beperkt door fasering en door de loodsen zoveel mogelijk in huidige staat te verkopen aan ondernemers. Verder is er een amendement aangenomen om het project klimaatbestendig uit te voeren. In 2023 heeft de 1e inschrijving plaatsgevonden, waarbij loods 4 en kavel 6 bij de inschrijvingsprocedure zijn verkocht. Loods 5 en kavel 7 zijn bij die procedure niet verkocht. Momenteel wordt voor loods 5 en kavel 7 gewerkt aan de koopovereenkomsten. De 2e inschrijvingsprocedure heeft in de eerste maanden van 2024 plaatsgevonden en heeft betrekking op de resterende loodsen: 2, 3A en 3B. In 2023 is gebleken dat verschillende bouwkundige gebreken aan het licht gekomen zijn die eerder niet waren gesignaleerd in het door een extern bureau uitgevoerde bouwkundig onderzoek. Daardoor zouden de verbouwingskosten veel hoger uitvallen dan eerder was voorzien. Gelet daarop is er voor gekozen om de loodsen in de huidige toestand te verkopen, om de risico’s voor de gemeente te beperken. Bijkomend voordeel van deze aanpak is dat ondernemers een verbouwingsplan kunnen maken dat is afgestemd op hun bedrijfsvoering.
De inschrijvingsprocedure heeft plaatsgevonden.
informatie
Het College heeft tijdens haar vergadering van 28 mei 2024 besloten om loods 2 te verkopen aan Saey Aanhangwagens v.o.f. en loods 3B te verkopen aan Weerwerk BV. Beide bedrijven hebben mooie circulaire bouwplannen ingediend en zijn bereid om de panden zelf te verbouwen. Hoewel het niet gelukt is om alle 3 de resterende objecten te verkopen, is het College zeer tevreden over de kwaliteit van de ingediende plannen. Deze sluiten goed aan bij het concept van het Siloterrein, zowel wat betreft circulair materiaalgebruik en beeldkwaliteit. Hieronder een overzicht van de loodsen die te koop waren.
blad
2 van 4 onderwerp
verkoop grond en gebouwen herstructurering Arnestein Siloplein Kleverskerkseweg
Afbeelding 1: overzicht loodsen Saey Aanhangwagens v.o.f. handelt in en repareert aanhangwagens en opleggers en verhuurt en leaset overige machines en werktuigen en overige goederen. WeerWerk biedt dagbesteding en individuele begeleiding voor mensen met een psychische beperking en/of autisme. Sinds 2007 is WeerWerk actief in Middelburg. Momenteel is WeerWerk gevestigd aan de Klarinetweg 16a-c te Middelburg. WeerWerk wilt de volgende activiteiten in loods 3B laten plaatsvinden: computerwerk, inpakwerk, sorteerwerk, demontagewerk en creatieve activiteiten.
Onderstaand impressies van de voorstellen van respectievelijk Saey Aanhangwagens v.o.f. en WeerWerk:
blad
3 van 4 onderwerp
verkoop grond en gebouwen herstructurering Arnestein Siloplein Kleverskerkseweg
Loods 3A Voor loods 3A is geen voorstel ingediend tijdens de inschrijfprocedure. Omdat de gemeente vast wil houden aan de eisen van circulair materiaalgebruik, beeldkwaliteit en de minimale verkoopprijs duurt het mogelijk langer voordat er een geschikte koper gevonden is. Gezien de interesse, is de verwachting is dat loods 3A
blad
4 van 4 onderwerp
verkoop grond en gebouwen herstructurering Arnestein Siloplein Kleverskerkseweg
kan worden verkocht indien de gemeente de loods onderhands te koop aanbiedt (d.w.z. niet via een inschrijvingsprocedure). Overig Verder dient nog vermeld te worden dat ondernemers het zeer waardeerden dat de loodsen uitsluitend beschikbaar kwamen voor regionale bedrijven en niet voor vastgoedbeleggers.
Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Middelburg, de secretaris de burgemeester
mr. A. van den Brink
M.A. Fränzel MSc