RM 2024.05.13 Memo actieve informatie Stand van zaken starterleningen

memo - actieve informatie aan

commissie

portefeuillehouder

datum

Gemeenteraad

Ruimte

Rutger Schonis

16 april 2024

steller

afdeling

telefoon

e-mail

Jesse Brunke

Leefomgeving

+31118675196

J.Brunke@middelburg.nl

onderwerp

Stand van zaken starterleningen

Geachte leden van de raad, Aanleiding U heeft als gemeenteraad op 9 november 2022 per motie unaniem besloten om het maximale aankoopbedrag en de maximale leensom voor de starterslening te verhogen, op 5 juli 2023 gevolgd door een amendement. Per 1 januari 2024 is het maximale aankoopbedrag verhoogd naar 80% van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) (= € 348.000) en de maximale leensom verhoogd naar € 50.000. In 2023 bedroegen deze getallen respectievelijk 65% van NHG (= € 263.250) en € 40.000. informatie In 2023 heeft de gemeente op 44 aanvragen voor een starterslening positief besloten. Op 3 november 2023 zijn geen aanvragen meer in behandeling genomen omdat het budget voor de startersleningen op was. Op 4 januari 2024 is het budget voor de startersleningen voor dit kalenderjaar aangevuld met € 1.100.000 en zijn de aanvragen voor startersleningen in behandeling genomen. Voor 2024 is de maximale koopsom € 348.000 en het maximale leenbedrag is maximaal 20% van de aankoopprijs met daarbinnen een maximumbedrag van € 50.000. Tot 9 april zijn 28 aanvragen toegekend en zijn nog 7 aanvragen in behandeling. Het resterende budget is € 321.761. De gemiddelde leensom van de aanvragers, gebaseerd op de maximale 20% van de aankoopsom, is € 44.920,66.

Dat betekent dat de gemeente, op basis van het huidige budget, de 7 reeds aangevraagde startersleningen kan verstrekken en dat het beschikbare budget daarna op is. U heeft als gemeenteraad besloten meer kansen voor starters op de koopmarkt te creëren. De praktijk is echter dat de gemeente minder startersleningen kan toekennen dan in 2023. We kunnen op basis van het huidige budget 35 startersleningen toekennen. De oorzaak daarvan ligt niet per se in de aankopen van duurdere woningen maar in de verstrekken van hogere leensommen.

blad

2 van 2 onderwerp

Stand van zaken starterleningen

De cijfers Gemiddelde aankoopprijs

Gemiddelde vraagprijs

Verschil

€ 239.743

€ 232.300

+ € 7443

De gemiddelde aankoopprijs is € 239.743, terwijl de vraagprijs gemiddeld € 232.300 is. Een verschil van € 7443. Dit houdt in dat gemiddeld iets (€ 7443) boven de vraagprijs gekocht door aanvragers van de starterslening. Daarbij moet wel worden aangegeven dat dit bedrag is opgedreven door een paar opvallende uitschieters. De gemiddelde aankoopprijs blijft ruim onder de grens van de maximale aankoopsom, zoals deze in 2023 gold. De hogere maximale aankoopsom zoals deze per 2024 lijkt hier geen effect op te hebben. Aantal

Aantal (%)

Gemiddelde leeftijd

Eenpersoons aanvragers

20

71%

26,5 jaar oud

Tweepersoons aanvragers

8

29%

23,3 jaar oud

Van de huidige 28 aanvragen zijn 20 aanvragen gedaan door eenpersoonshuishoudens. Deze eenpersoonshuishoudens waren gemiddeld 26 jaar oud. Zeven aanvragen zijn gedaan door tweepersoonshuishoudens. Zij zijn gemiddeld jonger dan de eenpersoonshuishoudens, namelijk 23 jaar oud.

Woonplaats aanvragers

Aantal

Aantal (%)

Gemeente Middelburg

24

66.7%

Gemeente Vlissingen of Gemeente Veere

5

13,9%

Zeeuwse gemeente (behalve Walcheren)

5

13,9%

Zuid-Holland

2

5,5%

De starterslening is aangevraagd door 24 inwoners van de gemeente Middelburg, 5 inwoners van andere gemeenten op Walcheren, 5 inwoners van andere Zeeuwse gemeenten en 2 aanvragers komen uit ZuidHolland. Dat betekent dat de starterslening voor het overgrote deel wordt aangevraagd door lokale starters.

Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Middelburg, de secretaris de burgemeester

mr. A. van den Brink

M.A. Fränzel MSc