RM 2024.01.22 Memo actieve informatie voorgenomen activiteiten 2024 WBV Arnemuiden en activiteitenplan 2024 Woongoed
Tekst van het document
memo - actieve informatie aan
commissie
portefeuillehouder
datum
Gemeenteraad
Ruimte
Rutger Schonis
19 december 2023
steller
afdeling
telefoon
Marleen de Voogd
Leefomgeving
+31118675682
M.de.Voogd@middelburg.nl
onderwerp
voorgenomen activiteiten 2024 WBV Arnemuiden en activiteitenplan 2024 Woongoed
Geachte leden van de raad, Aanleiding
Het college heeft in haar vergadering van 19 december ingestemd met het Activiteitenplan 2024 van Woongoed Middelburg en met de Voorgenomen activiteiten 2024 van de Woningbouwvereniging Arnemuiden (WBVA). Informatie
Woningcorporaties bieden volgens de nieuwe Woningwet jaarlijks een overzicht aan van hun voorgenomen activiteiten van het volgende jaar. Woongoed en de WBV Arnemuiden hebben aan de verplichting voldaan door het activiteitenplan tijdig in te dienen. De voorgenomen activiteiten worden ook het Bod genoemd, nl. De bijdrage die zij leveren aan de woonvisie, duurzaamheid en de sociaal maatschappelijke opgaven van de gemeente. Beide woningcorporaties hebben aan deze voorwaarde voldaan. Het bod van de woningcorporaties hebben de prestatieafspraken als basis. Waar nodig is het activiteitenplan aangevuld met Nationale prestatieafspraken en is aangeven op welke punten de rijksoverheid prioriteiten geeft. Het Activiteitenplan 2024 van Woongoed is in overleg met Woongoed, de Raad van Advies en de ambtelijke organisatie voorbereid. De RVC van Woongoed heeft met het activiteitenplan ingestemd. Het activiteitenplan is besproken in het bestuurlijk overleg besproken. De voorgenomen activiteiten 2024 van de WBV Arnemuiden zijn met de bewonersorganisatie Hoogaars, de ambtelijke organisatie en is bestuurlijk besproken. Het bod van Woongoed en van de WBV Arnemuiden, de Prestatieafspraken, de programmabegroting 2024 van de gemeente en het Collegeprogramma vormen samen de basis voor het ambtelijk en bestuurlijk overleg.
blad
2 van 4 onderwerp
voorgenomen activiteiten 2024 WBV Arnemuiden en activiteitenplan 2024 Woongoed
De bijzonderheden in het activiteitenplan 2024 van Woongoed Middelburg 1. • • •
Beschikbaarheid en betaalbaarheid: Een overzicht van nieuwbouwplannen en toevoeging aan de sociale huurvoorraad en de relatie met de woondeal Afspraken over de betaalbare voorraad en betaalbaarheid en de relatie met schuldhulpverlening De doorstroming van ouderen naar geschikte woningen
2. • • •
Duurzaamheid: gemiddeld label A in 2025, excl. Monumentenpanden en VVE's. De uitfasering van E, F en G-labels door sloop en nieuwbouw en de verkoop van monumenten. Woongoed vraagt de gemeente het project met energiefixers voort te zetten. Met extra aandacht voor het gebruik van de woning door de huurder en het gebruik van nieuwe installatietechnieken.
3. •
Sociaal maatschappelijke opgaven: Samenwerkingsovereenkomst maken met Gemeente, Welzijn Middelburg / maatschappelijk werk (sociaal team) , Orionis en Woongoed inzake het dienstverleningsconcept en de pro actieve inzet op het gebied van leefbaarheid. Uitvoeringsagenda Stromenwijk door partners uitvoeren en verdere uitrol wijkplannen met behulp van veerkrachtkaarten onder regie van de gemeente door Welzijn Middelburg. Prioriteit bij de meest kwetsbare gebieden. Dauwendaele; Woongoed stelt een verhuur en beheerplan op voor de omgeving Meanderlaan en Driewegenhof. Woongoed betrekt hierbij de relevante partners. Beschermd wonen/ maatschappelijke opvang: eind 2023 ligt er een convenant tussen gemeenten, zorgpartijen en woningcorporaties. In 2024 worden de afspraken van het convenant in de bestaande werkwijze ingebouwd en uitgevoerd. Huisvesting statushouders; voldoen aan de taakstelling en tegelijkertijd het verzoek om een nieuwe locatie voor flexwoningen. Woongoed zorgt voor voldoende huisvesting voor studenten en houdt periodiek overleg met de UCR, HZ en de verwachte in- en uitstroom. Wet versterking Regie op de Volkshuisvesting schrijft urgentieregelingen dwingend toe. Woongoed wil vanaf de start betrokken worden.
•
• •
• • •
blad
3 van 4 onderwerp
voorgenomen activiteiten 2024 WBV Arnemuiden en activiteitenplan 2024 Woongoed
De bijzonderheden in de Voorgenomen activiteiten 2024 van de WBV Arnemuiden Beschikbaarheid en betaalbaarheid • Behoudt ten minste 330 woningen binnen de sociale huurgrens • Woningen worden alleen verkocht om gelden te genereren voor het verbeteren, of
vernieuwen van haar bezit of, bij langdurige leegstand. • •
•
WBV Arnemuiden hanteerde de afgelopen jaren een gematigd huurverhogingsbeleid. De intentie is om dit voort te zetten. Als een huishouden woonachtig in een huurwoning van WBV Arnemuiden met een huurprijs boven de hoogste aftoppingsgrens vanwege een te hoge woonlast noodgedwongen dient te verhuizen naar een woning met een lagere huurprijs, ondersteunt WBV Arnemuiden dit door het aanbieden van een passende woning (bij voorkeur in de eigen wijk). Gewerkt wordt aan een sloop-nieuwbouwprogramma in Te Mortiere
Duurzaamheid • Het streven naar verbetering van de energetische kwaliteit van de woningen de energielasten te verminderen, ten gunste van de woonlasten. • WBV Arnemuiden verbetert de energetische kwaliteit door isolatiemaatregelen, het aanbrengen van energiezuinige installaties (hybride warmtepompen/laagtemperatuur radiatoren) en het aanbieden van zonnepanelen. Het streven is om voor 2024 alle woningen die daarvoor in aanmerking komen te voorzien van zonnepanelen. • Het woningbezit heeft nu al gemiddeld label A (volgens energieakkoord moet dat voor 2030). • Alle nieuwbouw is NOM (nul op de meter).
Sociaal maatschappelijke opgaven • het verminderen van ernstige overlast en het beperken van de duur waarop ernstige overlast blijft voortbestaan. • het beperken van het aantal ontruimingen als gevolg van huurbetalings- en schuldenproblematiek; WBV Arnemuiden zet hierbij een Budgetcoach die twee huisbezoeken doet op kosten van de WBVA. in. Tot ontruiming op basis van bij huurachterstand wordt niet overgaan, maar met de huurder afspraken maken om achterstand in te lopen (maatwerk!) . • een sluitende aanpak van (multi-)problematiek afgestemd op de zwaarte van de cases en met inzet van de benodigde expertise van diverse instanties en organen. • De huisvesting van bijzondere doelgroepen zoals mensen met een verstandelijke, lichamelijke of psychische beperking. WBV Arnemuiden heeft afspraken met andere partijen over opvang en begeleiding van mensen in de maatschappelijke opvang. • Een bijdrage in het huisvesten van statushouders.
blad
4 van 4 onderwerp
voorgenomen activiteiten 2024 WBV Arnemuiden en activiteitenplan 2024 Woongoed
Op een aantal onderdelen vraagt de positie- en rolverdeling tussen Woongoed en de gemeente om nadere afstemming in het ambtelijk en bestuurlijk overleg . Daarbij gaat het voornamelijk om een gevraagde samenwerkingskomst en het dienstverleningsconcept van het sociaal team en de rol van de gemeente in de uitvoeringsagenda van het wijkplan Stromenwijk. De Wbv Arnemuiden kent een bescheiden woningvoorraad van 386 woningen. Daardoor is hun bijdrage aan de huisvesting van bijzondere doelgroepen gering. Daarnaast is de WBVA volgend bij de grotere beleidsontwikkelingen en programma's in het sociaal maatschappelijk domein. Het is door de uitkomst van de Tweede Kamerverkiezingen onzeker of en in welke vorm de Wet Versterking Regie Volkshuisvesting gaat gelden en welke de consequenties zijn voor de gemeente en de te leveren prestaties van de woningcorporaties.
Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Middelburg, de secretaris
de burgemeester
mr. A. van den Brink
mr. H.M.Bergmann