RM 2024.01.22 Memo actieve informatie Mortiere Fase 3D en 5A

memo - actieve informatie aan

commissie

portefeuillehouder

datum

Gemeenteraad

Ruimte

Rutger Schonis

5 december 2023

steller

afdeling

telefoon

e-mail

Mark van Gerwen

Leefomgeving

+31118675395

M.van.Gerwen@middelburg.nl

onderwerp

Mortiere Fase 3d - 5a

Geachte leden van de raad, Aanleiding Op de huidige gronden van fases 3D en 5A aangewezen in het bestemmingsplan (moederplan) Mortiere (2014) is woningbouw mogelijk. Echter deze gronden zijn gelegen binnen de zone van de hoogspanningsleiding waar de elektromagnetische straling hoger is dan 0,40 microtesla. Wij vinden het daarom ongewenst om woningen hier mogelijk te maken binnen deze zone. Vandaar dat wij een partiele herziening ter plaatse willen doorvoeren. Ligging plangebied Het plangebied Mortiere Fase 3D en 5A zijn gelegen in de woonwijk Mortiere. In onderstaande figuur is zichtbaar waar de locatie is gelegen binnen Mortiere. Het plangebied ligt aan de zuidoostzijde van de woonwijk Mortiere, gelegen tegen de golfbaan in de oksel van de rijkswegen N57 en A58. Het plangebied typeert zich door de ligging direct tegen een hoogspanningsleiding. Dit is ook meteen de aanleiding van deze partiële herziening.

blad

2 van 5 onderwerp

Mortiere Fase 3d - 5a

Figuur 1: ligging plangebied Mortiere Fase 3D en 5A (Bron: ontwerpbestemmingsplan, Wissing november 2023)

Informatie De betreffende gronden worden herbestemd tot groen, met uitzondering van twee hoeken in het plangebied 3D waar nog twee vrijstaande woningen kunnen worden ontwikkeld. Met de betreffende gronden gaat het concreet om een breedte van 20 meter die wordt omgezet van bestemming 'wonen' naar 'groen'. De totale breedte van de strook bedraagt 2 * 50 meter gemeten vanaf het hart van de hoogspanningsleiding. Met deze herbestemming wordt de bouwmogelijkheid van dertien woningen (elf in fase 3D en twee in fase 5A) wegbestemd. Deze herziening betreft enkel het aanpassen van de verbeelding. De regels van het bestemmingsplan (moederplan) Mortiere (2014) onverminderd in het plangebied van kracht blijven. Dit nieuwe plan betreft daarom een partiële / gedeeltelijke herziening. In onderstaande figuur is de nieuwe verbeelding aangegeven waarin de eerdere stedenbouwkundige onderlegger is opgenomen. Dat geeft een goed beeld van wat er qua woningen dus wordt wegbestemd.

blad

3 van 5 onderwerp

Mortiere Fase 3d - 5a

Figuur 2: nieuwe verbeelding inclusief eerdere stedenbouwkundige onderlegger (Bron: Wissing november 2023)

• Goed woon- en leefklimaat In het kader van een goed woon- en leefklimaat, en de gewijzigde inzichten in de afgelopen jaren over het wonen nabij hoogspanningsleidingen, is het onwenselijk om woningen mogelijk te maken binnen de 0,40 microtesla-zone. In casu is die zone / strook 50 meter breed gemeten vanaf het hart van de hoogspanningsleiding. Dus 100 meter breed in totaal waar het onwenselijk is om woningbouw te realiseren. Op deze manier wil de gemeente zorgen voor een goed woon- en leefklimaat zonder de risico's van wonen nabij een hoogspanningsleiding. • Ruimtelijk / beleidsmatig Er worden woningen wegbestemd waardoor er minder woningen mogelijk gemaakt dan in het bestemmingsplan 'Mortiere' is opgenomen. De wegbestemde woningen wordt door middel van de partiële herziening vervangen door de bestemming 'Groen' die geen beleidsmatige onderbouwing vraagt vanuit het Rijk, Provincie en gemeente. Hierdoor komt het rijks- provinciaal en gemeentelijk beleid in het kader van deze planherziening niet aan de orde.

blad

4 van 5 onderwerp

Mortiere Fase 3d - 5a

• Milieutechnisch Het betreft enkel een fikse afname van het aantal woningen ter plaatse (van 15 in totaal, naar 2) en een forse toevoeging van de (bestemming) groen. De verschuiving van het bouwvlak is een verplaatsing van 2 woningen die vanwege de vergroting afstand tot geluidsbronnen (N57 en A58) en de hoogspanningsleiding juist zorgt voor een verbetering van het woon- en leefklimaat. Rechtsvoorzieningen Zienswijzen kunnen worden ingediend op het ontwerpbestemmingsplan. Er bestaat ook de mogelijkheid beroep in te stellen tegen het vastgestelde bestemmingsplan. Vervolgproces Te zijner tijd –na de ter inzage legging (periode 6 weken) van het ontwerpbestemmingsplan- zal uw raad gevraagd worden tot vaststelling van het bestemmingsplan over te gaan. Het door u vastgestelde plan zal nogmaals 6 weken ter visie worden gelegd met de mogelijkheid om beroep in te dienen bij de Raad van State.

Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Middelburg, de secretaris de burgemeester

mr. A. van den Brink

mr. H.M. Bergmann

blad

5 van 5 onderwerp

Mortiere Fase 3d - 5a