RM 2024.01.22 Memo actieve informatie Mortiere Fase 13

memo - actieve informatie aan

commissie

portefeuillehouder

datum

Gemeenteraad

Ruimte

Rutger Schonis

5 december 2023

steller

afdeling

telefoon

e-mail

Mark van Gerwen

Leefomgeving

+31118675395

M.van.Gerwen@middelburg.nl

onderwerp

Mortiere Fase 13

Geachte leden van de raad, aanleiding

Om de ontwikkeling van de nieuwe woonwijk Mortiere in Middelburg mogelijk te maken wordt er volop gebouwd voor woningbouw. Bij dit initiatief gaat het om een locatie in het noorden gelegen in de woonwijk Mortiere. De locatie ligt aan de Duke Ellingtonstraat. Het plan voorziet om de bouw van 56 woningen juridisch-planologisch mogelijk te maken. Deze woningen zijn in de vorm van 42 appartementen en 14 grondgebonden woningen. In onderstaande figuur is de ligging en plangebied van de ontwikkeling te zien.

Figuur 1: Ligging plangebied Mortiere Fase 13 Middelburg (Bron: bestemmingsplan, november 2023, Wissing)

blad

2 van 3 onderwerp

Mortiere Fase 13

informatie

Geldende bestemmingsplan Het initiatief is gelegen in het ter plaatse geldende bestemmingsplan 'Mortiere' (2014). Daarin heeft de locatie de bestemming 'Wonen – Uit te werken bestemming' (artikel 17). Deze gronden zijn bedoeld voor functies te weten: wonen, maatschappelijke voorzieningen, en functies zoals onder andere verkeer- en parkeer, speelvoorzieningen, groen- en water. In dit artikel is specifiek sprake van een uitwerkingsbevoegdheid omdat de concrete invulling van dit deel van de wijk nog niet duidelijk was ten tijde van de vaststelling van het moederplan Mortiere. Nu is daarvan wel sprake; er is sprake van een concreet bouwvoornemen voor wonen voor deze fase Mortiere 13. Er wordt voor alle regels aangesloten aan de uitwerkingsregels zoals opgenomen in artikel 17.2 van het bestemmingsplan Mortiere, echter het maximaal toegestane aantal woningen binnen de uitwerkingsbevoegdheid wordt overschreden. Reden hiervoor is dat recent een paar uitwerkingsplannen voor andere fasen binnen Mortiere in procedure zijn gegaan. Om die reden dient een bestemmingsplanprocedure ex art 3.1 Wro doorlopen te worden doorlopen. Ruimtelijk en programma Het deelgebied is uitgewerkt binnen de ruimtelijke kaders van het stedenbouwkundig plan van Mortiere.

De stedenbouwkundige opzet sluit aan op de opzet van dit deel van de wijk, met een variatie van vrijstaande woningen, tweekappers, geschakelde woningen en een enkele korte rij in aansluiting op de ruime verkaveling van fase 5C en fase 11 en 12. Het appartementengebouw op de hoek Jazzroute-Mozartweg vormt het entree-accent van de wijk. De woningen zijn maximaal drie lagen met een kap, hier en daar voorzien van een accent, waarbij een hogere goothoogte is toegestaan. Het appartementengebouw wordt maximaal 12 bouwlagen, hetgeen ook aansluit en is opgenomen in het moederplan Mortiere. Qua programma is sprake van een positieve aanvulling binnen Mortiere. In het appartementengebouw worden bijvoorbeeld woningen voor senioren en starters mogelijk gemaakt. Ook wordt hiermee voldaan aan de grote vraag naar nultredewoningen binnen Middelburg Milieutechnisch Uit de milieuparagrafen en verrichte onderzoeken behorende tot het bestemmingsplan blijkt dat er geen milieutechnische belemmeringen zijn. Er zijn ook geen verslechteringen voor omliggende percelen. Participatie / inspraak Er is in en naar de omgeving voorafgaand aan deze procedure geparticipeerd. Concreet via twee participatieavonden waar inspraak mogelijk was. Samengevat betreffen het opmerkingen van bewoners / participanten over de volume opbouw, de ontsluiting en de inrichting van de openbare ruimtepunten.

Met deze punten is rekening gehouden in de uitwerking van het appartementengebouw, de openbare ruimte en de architectuur.

blad

3 van 3 onderwerp

Mortiere Fase 13

Rechtsvoorzieningen Zienswijzen kunnen worden ingediend op het ontwerpbestemmingsplan. Er bestaat ook de mogelijkheid beroep in te stellen tegen het vastgestelde bestemmingsplan. Vervolgproces Te zijner tijd –na de ter inzage legging (periode 6 weken) van het ontwerpbestemmingsplan- zal uw raad gevraagd worden tot vaststelling van het bestemmingsplan over te gaan. Het door u vastgestelde plan zal nogmaals 6 weken ter visie worden gelegd met de mogelijkheid om beroep in te dienen bij de Raad van State.

Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Middelburg, de secretaris de burgemeester

mr. A. van den Brink

mr. H.M. Bergmann