RM 2023.10.02 Memo actieve informatie nieuwbouwmarkt

memo - actieve informatie aan

commissie

portefeuillehouder

datum

Gemeenteraad

Ruimte

Rutger Schonis

12 september 2023

steller

afdeling

telefoon

e-mail

Wilbert Dingemanse

Leefomgeving

0118 - 675424

w.dingemanse@middelburg.nl

onderwerp

Notitie stand van zaken nieuwbouwmarkt + te voeren strategie

Geachte leden van de raad, aanleiding

Momenteel doet zich de merkwaardige situatie voor dat er een steeds toenemende vraag is naar woningen, maar dat tegelijkertijd de woningmarkt grotendeels tot stilstand is gekomen, vooral doordat de bouw van nieuwbouwwoningen niet van de grond komt. Vanuit het Rijk wordt grote druk gezet om snel en veel woningen te bouwen conform de zogenaamde woondeals, maar dit lijkt echter niet goed van de grond te komen. Ook vanuit de gemeenteraad worden er vragen gesteld en moties ingediend met als onderliggende gedachte om meer en sneller nieuwbouwwoningen op te kunnen leveren. Reden om met een notitie te komen waarin op deze thematiek wordt ingegaan, waarbij zowel vanuit de optiek van wonen als vanuit het grondbedrijf input is geleverd. informatie

In de notitie wordt als eerste een analyse gegeven van de marktsituatie zoals die nu is, hoe deze is ontstaan en zich heeft ontwikkeld. Daarbij komen ontwikkelingen op het gebied van hypotheekrente, stijgende bouwkosten en het effect van grondprijzen op de prijs van een nieuwbouwwoning aan bod. Als tweede volgt de huidige stand van zaken binnen diverse woningbouwprojecten binnen de gemeente Middelburg. Ook wordt dan ingegaan op maatregelen die binnen de diverse projecten reeds genomen worden. Daarna worden algemene maatregelen besproken waaraan gedacht zou kunnen worden, waarbij ook weergegeven wordt in hoeverre deze haalbaar en effectief kunnen zijn. Daarbij wordt ook aandacht besteed aan flexwoningen (hoofdstuk 4, onder c), mede als reactie op de in juli 2023 aangenomen motie over dit onderwerp. Het advies is om deze woningen alleen in beperkte mate te realiseren, voor een vraag die echt tijdelijk is en op plaatsen waar vooralsnog geen ontwikkeling gedacht is of verwacht wordt. Na afronding van het participatietraject voor nieuwe woningbouwlocaties zullen hiervoor wellicht locaties aangewezen kunnen worden. Op dat moment is ook meer duidelijk hoe de woningen op het locatie Het Zwin functioneren en of er nog behoefte is aan een vervolgproject. Als laatste worden adviezen geformuleerd voor de omgang met de ontstane situatie.

Die laten zich samen vatten als ‘wacht waar het kan en faciliteer waar dit direct resultaat oplevert’.

blad

2 van 2 onderwerp

Notitie stand van zaken nieuwbouwmarkt + te voeren strategie

Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Middelburg, de secretaris de burgemeester

mr. A. van den Brink

mr. H.M. Bergmann