RM 2023.06.26 Memo actieve informatie verkoop grond en gebouwen herstructurering Arnestein Siloplein Kleverskerkseweg

memo - actieve informatie aan

commissie

portefeuillehouder

datum

Gemeenteraad

Ruimte

Rutger Schonis

6 juni 2023

steller

afdeling

telefoon

e-mail

Cor Helmendach

Leefomgeving

+31118675234

c.helmendach@middelburg.nl

onderwerp

verkoop grond en gebouwen herstructurering Arnestein Siloplein Kleverskerkseweg

Geachte leden van de raad, aanleiding

Op 29 september 2022 heeft de gemeenteraad de exploitatie-opzet voor herstructurering Arnestein vastgesteld. De gemeenteraad heeft bij de behandeling van de aangepaste exploitatie-opzet voor Herstructurering Arnestein aangegeven dat de financiële risico’s van dit project moesten worden beperkt door fasering en door de loodsen zoveel mogelijk in huidige staat te verkopen aan ondernemers. Verder is er een amendement aangenomen om het project klimaatbestendig uit te voeren. Op 6 maart 2023 heeft het college besloten om:  twee loodsen en twee percelen te verkopen bij inschrijving  gelet op het bijzondere karakter van dit gebied, te gunnen op basis van prijs, de mate waarin circulaire materialen worden toegepast en de beeldkwaliteit van het bouwplan. De inschrijvingsprocedure heeft plaats gevonden De ingediende voorstellen zijn beoordeeld. informatie

Het college heeft besloten om loods 4 te verkopen aan Smit Interieurbouw en om kavel 6 te verkopen aan ATB Development BV. Beide bedrijven hebben mooie circulaire bouwplannen ingediend en zijn bereid om de panden zelf te bouwen/verbouwen. Hoewel het niet gelukt is om alle 4 de objecten te verkopen, is het college zeer tevreden over de kwaliteit van de ingediende plannen. Deze sluiten goed aan bij het concept van het Siloplein, zowel wat betreft beeldkwaliteit als circulair materiaalgebruik. Hieronder een overzicht van de percelen en loodsen die te koop waren.

blad

2 van 4 onderwerp

verkoop grond en gebouwen herstructurering Arnestein Siloplein Kleverskerkseweg

Smit Interieurbouw is nu gevestigd aan de Laan der Verenigde Naties 1D te Middelburg. Het voorstel is beoordeeld en scoort hoog op zowel circulair materiaalgebruik als beeldkwaliteit. Ook in het interieur worden veel gebruikte bouwmaterialen toegepast. Ook het buitenterrein wordt hoogwaardig ingericht. Uitvoering van dit ontwerp leidt tot een grote kwaliteitsimpuls voor het gebied. ATB Development BV voor kavel 6. ATB Development ontwerpt en bouwt machines op het gebied van industriële automatisering. Het bedrijf is nu gevestigd aan de Hertzweg (Arnestein). Het voorstel is beoordeeld en scoort hoog op circulair materiaalgebruik en goed op beeldkwaliteit. Onderstaand impressies van de voorstellen van respectievelijk Smit Interieurbouw en ATB Development.

blad

3 van 4 onderwerp

verkoop grond en gebouwen herstructurering Arnestein Siloplein Kleverskerkseweg

Voor kavel 7 en loods 5 zijn geen voorstellen ingediend. Kavel 7 is een bouwkavel van ca. 800 m2 vooraan op het Siloterrein langs de Kleverskerkseweg. De verwachting is dat deze alsnog vlot verkocht zal worden als deze onderhands (d.w.z. niet via een inschrijvingsprocedure) verkocht kan worden. Loods 5 is de huidige locatie van de Voedselbank. De Voedselbank vertrekt waarschijnlijk in augustus 2023 uit het pand. In dit pand moet asbest worden gesaneerd en het pand heeft een verwaarloosde uitstraling. Er waren

blad

4 van 4 onderwerp

verkoop grond en gebouwen herstructurering Arnestein Siloplein Kleverskerkseweg

geïnteresseerden, maar deze zijn waarschijnlijk afgehaakt vanwege het risico van de asbestsanering en de vereiste sloop van één deel van het pand in combinatie met de vraagprijs. De fundering en de staalconstructie van de loods zijn echter in goede staat en er is dus relatief eenvoudig een goede bedrijfsloods te realiseren door het aanbrengen van nieuwe gevels en dak. Deze loods zal door de gemeente deels worden gesloopt waarbij de staalconstructie, vloer en metselwerkgevels behouden blijven. Daarmee neemt de gemeente het risico van sloop en asbestsanering voor potentiele kopers weg en daarna kan de loods onderhands worden verkocht. Het gaat om een perceel van 1.000 m2 met een loods van ca. 500 m2. Dit is een zeer courante en gewilde maat. Naar verwachting kan dit object na sanering en gedeeltelijke sloop alsnog onderhands worden verkocht aan een ondernemer die de loods in eigen beheer verbouwt. De sanering- en sloopkosten kunnen naar verwachting grotendeels worden terugverdiend door een hogere verkoopprijs. Verder dient nog vermeld te worden dat ondernemers het zeer waardeerden dat de loodsen uitsluitend beschikbaar kwamen voor regionale bedrijven en niet voor vastgoedbeleggers. Inmiddels is er een ontwerp gemaakt voor de 2 loodsen die de gemeente zelf zal verbouwen om ze daarna te verkopen. De ontwerpen voor deze loodsen zijn goedgekeurd door het WARK.

Het maken van het technisch ontwerp en de bestekvoorbereiding lopen conform verwachting. De aanbesteding en uitvoering voor het slopen en inrichten van het openbare gebied is in gang gezet. De start uitvoering is gepland na de bouwvakantie 2023. In het ontwerp van de loodsen en van het openbare gebied zijn diverse maatregelen opgenomen voor natuur-inclusief bouwen (diverse nestkasten voor vogels en vleermuizen) en voor klimaatbestendigheid (wadi, groene gevels, halfopen verhardingen).

Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Middelburg, de secretaris de burgemeester

mr. A. van den Brink

mr. H.M. Bergmann