RM 2023.06.26 Memo actieve informatie stand van zaken woonagenda aangepast
Tekst van het document
memo - actieve informatie aangepast aan
commissie
portefeuillehouder
datum
Gemeenteraad
Ruimte
Rutger Schonis
30 mei 2023, aangepast 1 juni
steller
afdeling
telefoon
Wilbert Dingemanse
Leefomgeving
0118 - 675424
w.dingemanse@middelburg.nl
onderwerp
Stand van zaken uitvoering woonagenda
Geachte leden van de raad, aanleiding
Op 15 december 2022 is door uw raad de Middelburgse Woonagenda vastgesteld, als uitvoeringprogramma bij de kort daarvoor vastgestelde woonvisie. In de Woonagenda zijn diverse acties opgenomen, met daarbij een planning voor de uitvoering. Via deze memo brengen we u op de hoogte van de stand van zaken. informatie
Hieronder volgt een overzicht van de in de Woonagenda opgenomen acties, met daarbij de stand van zaken per eind mei. 1. Woonzorgvisie – Actie
Stand van zaken
Eind 2023 de woonzorgvisie aanbieden ter besluitvorming door de gemeenteraad.
Loopt volgens planning. Deze maand is de eerste bijeenkomst met stakeholders.
2. Beleid studentenhuisvesting – Actie
Stand van zaken
Begin 2023 inventarisatie van de toekomstige vraag en confrontatie met het huidige aanbod.
Uitgevoerd en als input meengenomen in de beleidsnotitie.
Begin 2023 inventarisatie van ander gebruik van bestaande studentenhuisvesting.
Uitgevoerd en als input meengenomen in de beleidsnotitie.
In kwartaal 2 van 2023 de beleidsnotitie studentenhuisvesting aanbieden ter besluitvorming door de gemeenteraad.
Deze wordt volgens planning in juli ter besluitvorming aan de gemeenteraad voorgelegd.
3. Beleid huisvesting arbeidsmigranten – Actie
Stand van zaken
Zo spoedig mogelijk een voorstel ter besluitvorming aan de gemeenteraad voorleggen over een aangepaste huisvestingsverordening en inzet c.q. uitbreiding van fte’s handhaving.
De huisvestingsverordening is in voorbereiding. Resultaten benodigde schaarste-onderzoek zijn binnen, de verordening wordt vertaald in het VNGmodel en vanuit juridische zaken wordt meegelezen. Kwartaal 3 is nu het uitgangspunt. Inzet c.q. uitbreiding fte’s handhaving wordt tegelijkertijd voorgelegd. Een melding hiervan is gedaan in de meest recente kadernota.
blad
2 van 3 onderwerp
Stand van zaken uitvoering woonagenda In kwartaal 2 van 2023 de beleidsnotitie huisvesting arbeidsmigranten aanbieden ter besluitvorming door de gemeenteraad.
Deze wordt in september aan de raad voorgelegd. Afwijking ten opzichte van de eerdere planning (juli): er wordt nog op advies gewacht over de notitie van de Adviesraad Sociaal Domein.
Na vaststelling van de beleidsnotitie een keuze voor een locatie (of locaties) voor huisvesting short stay werknemers aan de gemeenteraad voorleggen.
Volgt na vaststelling beleidsnotitie.
In kwartaal 3 van 2023 een paraplubestemmingsplan in procedure brengen, waarin ook andere zaken (woningsplitsing, tweede woningbezit) worden meegenomen.
In voorbereiding. Kwartaal 3 lijkt niet haalbaar, kwartaal 4 is nu het uitgangspunt.
4. Reguleren en stimuleren woningmarkt – Actie
Stand van zaken
In kwartaal 3 van 2023 een paraplubestemmingsplan in procedure brengen, waarin onder andere een verbod op woningsplitsing / tweede woningbezit en een betere definitie van ‘wonen’ worden meegenomen.
In voorbereiding. Kwartaal 3 lijkt niet haalbaar, kwartaal 4 is nu het uitgangspunt.
In kwartaal 2 van 2023 een voorstel ter besluitvorming aan de gemeenteraad voorleggen over een aangepaste huisvestingsverordening en inzet c.q. uitbreiding van fte’s handhaving (indien mogelijk eerder, in combinatie met aanpassing in verband met arbeidsmigranten)
Een beleidsnotitie en beleidsregels omzetten en splitsen zelfstandige woonruimte wordt in juli ter besluitvorming aan het college voorgelegd. De huisvestingsverordening is in voorbereiding (zie hiervoor).
Per direct een anti-speculatiebeding opnemen in koopovereenkomsten en anterieure overeenkomsten die de gemeente sluit, voor woningen tot de NHG-grens tevens een combinatie met een zelfbewoningsplicht.
Wordt inmiddels uitgevoerd voor nieuw te sluiten overeenkomsten
Beleid over tweede woningbezit en toeristische verhuur opnemen in de toeristische visie, die uiterlijk in kwartaal 1 ter besluitvorming aan de gemeenteraad wordt voorgelegd.
In de raadsvergadering van juni wordt besloten over de kaders voor het beleidsplan toerisme met bijbehorend actieprogramma. Dit beleidsplan wordt volgens planning in kwartaal 4 van dit jaar ter besluitvorming voorgelegd.
In kwartaal 3 van 2023 een paraplubestemmingsplan in procedure brengen, waarin onder andere een verbod op woningsplitsing / tweede woningbezit en een betere definitie van ‘wonen’ worden meegenomen.
In voorbereiding. Kwartaal 3 lijkt niet haalbaar, kwartaal 4 is nu het uitgangspunt.
In kwartaal 2 van 2023 een voorstel ter besluitvorming aan de gemeenteraad voorleggen over een aangepaste huisvestingsverordening en inzet c.q. uitbreiding van fte’s handhaving (indien
De huisvestingsverordening is in voorbereiding (zie hiervoor).
blad
3 van 3 onderwerp
Stand van zaken uitvoering woonagenda mogelijk eerder, in combinatie met aanpassing in verband met arbeidsmigranten). In kwartaal 1 van 2023 een voorstel ter besluitvorming aan de gemeenteraad voorleggen om de starterslening (al dan niet) aan te passen.
Uitgevoerd, zie memo actieve informatie 17 januari 2023: regeling wordt niet aangepast. Stand van zaken per half mei: Tien reserveringen, voor circa 40% van het budget voor 2023. Daarnaast nog enkele lopende aanvragen.
In kwartaal 1 van 2023 in gesprek met de corporaties over de inzet van een koopgarantregeling.
Gesprek heeft plaatsgevonden. Voor corporaties is dit niet aantrekkelijk aangezien geldstromen in de tijd niet te plannen zijn.
In kwartaal 1 van 2023 in gesprek met Woongoed over de (eventueel gezamenlijke) inzet van een verhuiscoach + bepalen kostenplaatje.
Gesprek loopt, op korte termijn vindt nadere afstemming plaats.
5. Nieuwbouwlocaties voor de toekomst – Actie
Stand van zaken
In december 2022 een eerste overleg plannen met de raadswerkgroep voor het bepalen van kaders.
Er is twee keer overleg geweest met de raadswerkgroep. Een voorstel voor het te volgen participatietraject met te hanteren kaders ligt inmiddels voor bij de gemeenteraad (agenda raadsvergadering juni).
Een recente, nieuwe ontwikkeling is daarnaast de Wet goed verhuurderschap, die per 1 juli 2023 reeds van kracht wordt. Het doel van deze wet is om ongewenste verhuurpraktijken te voorkomen en tegen te gaan bij alle groepen huurders, waaronder arbeidsmigranten. Daarbij stelt de wet het gedrag van de verhuurder centraal. Deze normering van verhuurgedrag is nieuw. Gemeenten krijgen een rol bij het handhaven van deze normen, waarvoor vanuit het Rijk ook financiële middelen ter beschikking worden gesteld. Om de doelstelling te kunnen bereiken, introduceert de wet drie instrumenten: Elke Nederlandse gemeente moet een meldpunt inrichten, uiterlijk per 1 januari 2024; Elke gemeente krijgt de taak om te handhaven bij verhuurders die zich niet houden aan de normen voor goed verhuurderschap; Het is daarnaast optioneel voor gemeenten om een verhuurvergunning voor reguliere woonruimte of voor de huisvesting van arbeidsmigranten in te voeren. Samen met de gemeenten Veere en Vlissingen wordt bekeken wat eventueel gezamenlijk kan worden opgepakt, bijvoorbeeld de organisatie van het meldpunt.
Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Middelburg, de secretaris de burgemeester
mr. A. van den Brink
mr. H.M. Bergmann