RM 2023.01.16 Memo actieve informatie Ontwerp wijzigingsplan Oude Kleverskerkseweg 2 Arnemuiden in procedure

memo - actieve informatie aan

commissie

portefeuillehouder

datum

Gemeenteraad

Ruimte

Rutger Schonis

20 december 2022

steller

afdeling

telefoon

e-mail

Mark van Gerwen

Leefomgeving

+31118675395

M.van.Gerwen@middelburg.nl

onderwerp

Ontwerp wijzigingsplan Oude Kleverskerkseweg 2 Arnemuiden in procedure

Geachte leden van de raad, aanleiding

Op 7 november 2022 is door BenRO Advies uit Middelburg het ontwerpwijzigingsplan 'Oude Kleverskerkseweg 2 Arnemuiden bij de gemeente Middelburg ingediend. Dit plan is ingediend namens de eigenaren (lees: initiatiefnemers) van het onderhavige perceel en de aanwezige opstallen. Het initiatief houdt in om sec de functie ter plaatse om te zetten van 'Agrarisch' naar 'Wonen'. Dit is mogelijk via een -in het bestemmingsplan opgenomen- wijzigingsbevoegdheid. Het betreft artikel 5.7.4. 'Wijziging na bedrijfsbeëindiging'. Hieronder is de locatie weergegeven.

blad

2 van 5 onderwerp

Ontwerp wijzigingsplan Oude Kleverskerkseweg 2 Arnemuiden in procedure

Figuur: Ligging perceel Oude Kleverskerkseweg 2 Arnemuiden bij rode druppel (Bron: www.ruimtelijkeplannen.nl)

Informatie en argumenten

Vigerend bestemmingsplan 'Buitengebied' Het perceel is gelegen in het bestemmingsplan 'Buitengebied' (2009'). Ter plaatse van de bebouwing geldt een bestemming 'Agrarisch met Landschapswaarden (Artikel 5)' met een aanduiding 'bouwvlak'. Tevens geldt een dubbelbestemming Waarde - Archeologie - 1' en een functieaanduiding 'cultuurhistorisch waarden'. In het bestemmingsplan 'Buitengebied' is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen ex artikel 5.7.4. om de bestemming om te kunnen zetten van 'Agrarisch' naar 'Wonen'.

blad

3 van 5 onderwerp

Ontwerp wijzigingsplan Oude Kleverskerkseweg 2 Arnemuiden in procedure

Principebesluit 16 november 2021 Voorafgaand aan het indienen van dit ontwerpwijzigingsplan is reeds een principebesluit genomen. Op 22 september 2021 is een principeverzoek ingediend, waarop het college op 16 november 2021 een principebesluit heeft genomen. Het college heeft toentertijd besloten: 1.ln principe medewerking te verlenen aan het omzetten van de agrarische bestemming naar een woonbestemming op het perceel / bouwvlak Oude Kleverskerkseweg 2 Arnemuiden; 2.Hiervoor de in het geldende bestemmingsplan opgenomen wijzigingsbevoegdheid ex artikel 5.7.4 Wijziging na bedrijfsbeëindiging' op te starten. November 2022: rijp en volwaardig wijzigingsplan In de periode tussen het principebesluit en anno nu hebben adviseur en initiatiefnemers zich samen met de gemeente ingezet om te komen tot een rijp en volwaardig wijzigingsplan. Zo is de buurt geïnformeerd, zijn vooroverlegpartners benaderd (zoals Provincie en Waterschap) en is meerdere keren afstemming geweest met de gemeente over de inhoud van het wijzigingsplan. Dit alles heeft geresulteerd in een wijzigingsplan ingediend d.d. 7 november 2022 waarin is aangetoond dat aan de voorwaarden van de wijzigingsbevoegdheid ex artikel 5.7.4 is voldaan en dat wordt voldaan aan een zogeheten 'goede ruimtelijke ordening'. Archeologie en cultuurhistorie worden niet aangetast omdat enkel sprake is van een functiewijziging.

Afstemming vooroverlegpartners Het plan is vooraf afgestemd met Provincie en Waterschap i.h.k.v. het wettelijk vooroverleg. Beide stakeholders geven aan geen opmerkingen te hebben op de voorgestelde ontwikkeling. Locatiebezoek oktober 2021 Bij het locatiebezoek vanuit de gemeente op 19 oktober 2021 is een goed beeld gevormd van het gevraagde initiatief. Tevens is door de kennismaking met de eigenaren ter plaatse ook een goed inzicht verkregen in hun situatie en hun wensen. Agrarische activiteiten beëindigd Relevant is dat sinds 2013 de agrarische activiteiten ter plaatse op papier zijn gestopt en in de loop der jaren in de praktijk ook zijn beëindigd. Participatie / omwonenden inlichten Door initiatiefnemers en hun adviseur is hier wel degelijk aandacht aan geschonken; in paragraaf 7.3 is een kopje 'Participatie' opgenomen. Heel concreet heeft men het plan met de dichtstbijzijnde omliggende buren besproken. Het gaat hierbij om 3 buren. Allen hebben aangegeven geen bezwaren te hebben tegen de voorgestelde ontwikkeling. Effect

Omzetten naar de functie 'wonen' van het perceel Oude Kleverskerkseweg 2 doet recht aan de actuele situatie ter plaatse en zorgt niet voor belemmeringen naar de omgeving toe.

blad

4 van 5 onderwerp

Ontwerp wijzigingsplan Oude Kleverskerkseweg 2 Arnemuiden in procedure

Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Middelburg, de secretaris de burgemeester

mr. A. van den Brink

mr. H.M. Bergmann

blad

5 van 5 onderwerp

Ontwerp wijzigingsplan Oude Kleverskerkseweg 2 Arnemuiden in procedure