RM 2023.01.16 Memo actieve informatie 1e herziening bestemmingsplan Hazenburg 2 Arnemuiden

memo - actieve informatie aan

commissie

portefeuillehouder

datum

Gemeenteraad

Ruimte

Rutger Schonis

10 januari 2023

steller

afdeling

telefoon

e-mail

Sandra Claeys

Leefomgeving

+31118675236

S.Claeys@middelburg.nl

onderwerp

1e herziening bestemmingsplan Hazenburg 2 Arnemuiden

Geachte leden van de raad, aanleiding

Procedure bestemmingsplan "1e herziening Hazenburg 2 Arnemuiden" informatie

Op 20 april 2015 is het bestemmingsplan 'Hazenburg 2' vastgesteld. De eerste fase van het plan Hazenburg is bouwrijp gemaakt, in verkoop gebracht en vrijwel volledig gerealiseerd. In de jaren na vaststelling van het bestemmingsplan is de woningmarkt veranderd. Om deze reden is het stedenbouwkundig plan van het noordoostelijke deel van de wijk Hazenburg zodanig aangepast dat het aansluit bij de huidige vraag op de woningmarkt. De gewijzigde stedenbouwkundige opzet bevat 13 vrijstaande woningen, 10 twee-onder-eenkapwoningen en 23 rijwoningen. Het voornemen is om in totaal 46 woningen te realiseren, die deels ook als nultredenwoning worden gerealiseerd. In het huidige stedenbouwkundige plan zijn meer en andere woningen voorzien dan in het stedenbouwkundig plan waarop destijds het geldende bestemmingsplan 'Hazenburg 2' is gebaseerd. Daarnaast zijn de woningen die deel uit maken van het hofje en de woningen aan de zuidzijde van het plangebied gelegen buiten de bouwvlakken. Verder past het hofje niet binnen de bestemming 'Wonen'. De nieuw aan de leggen weg aan de oostzijde komt dichterbij de waterpartij te liggen. De Cordeschuit wordt breder uitgevoerd en krijgt aan beide zijden een parkeerstrook en trottoir. ( zie details in bijlage ) Het planvoornemen is hierdoor in strijd met het geldende bestemmingsplan. Een partiële herziening van het geldende bestemmingsplan is noodzakelijk.

Dit bestemmingsplan voorziet in de motivering om op deze locatie 46 woningen planologisch-juridisch mogelijk te maken. In de bijlage ontwerpbestemmingsplan

In Middelburg is het gebruikelijk dat hiervoor de inspraakprocedure samen met de overlegprocedure ex 3.1.1. Bro wordt doorlopen. Dit betekent dat het plan eerst als voorontwerpbestemmingsplan ter inzage wordt gelegd. Voorgesteld wordt om het voorliggende bestemmingsplan niet eerst gedurende 6 weken ter visie te leggen als voorontwerpbestemmingsplan, maar meteen over te gaan tot terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan. argumenten

De omgeving is over de voorgenomen plannen reeds geïnformeerd via brief d.d. 10 mei 2022. Hierop zijn geen reacties gekomen. In deze brief werd toen nog gesproken over 36 woningen. In de herziening zijn ook de 10 woningen van het noordelijke deel meegenomen.

blad

2 van 2 onderwerp

1e herzieningen bestemmingsplan Hazenburg 2

Doordat het om een herziening gaat en de wijzigingen niet in die zin een grotere ruimtelijke impact hebben dan de mogelijkheden reeds voorzien in het geldende bestemmingsplan, levert het een tijdswinst op door het voorontwerp over te slaan. kanttekening

Gesteld kan worden dat omwonenden de mogelijkheid wordt onthouden om op het voorontwerp bestemmingsplan te reageren. Echter mochten er toch bezwaren leven dan kunnen/moeten deze via de zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan beoordeeld worden. Er bestaat tevens ook de mogelijkheid dat na vaststelling beroep wordt ingesteld tegen het bestemmingsplan. Dit risico is echter altijd aanwezig, los van welke procedure er wordt gevolgd. Te zijner tijd zal uw raad gevraagd worden tot vaststelling van het bestemmingsplan over te gaan.

Bijlage 1: bewonersbrief d.d. 10 mei 2022

Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Middelburg,

de secretaris

de burgemeester

mr. A. van den Brink

mr. H.M. Bergmann