RM 2022.10.31 Memo actieve informatie bod provincie aan het Rijk in het kader van de Nationale Woon- en Bouwagenda

memo - actieve informatie aan

commissie

portefeuillehouder

datum

Gemeenteraad

Ruimte

Rutger Schonis

18 oktober 2022

steller

afdeling

telefoon

e-mail

Wilbert Dingemanse

Leefomgeving

+31118675424

w.dingemanse@middelburg.nl

onderwerp

Bod provincie aan het Rijk in het kader van de Nationale Woon- en Bouwagenda

Geachte leden van de raad, aanleiding

Vanuit het Programma Woningbouw (als onderdeel van de Nationale Woon- en Bouwagenda) zet het Rijk in op een versnelling van de woningbouwopgave. Het Rijk streeft als doel na om 100.000 nieuwe woningen per jaar te bouwen met in totaal 900.000 nieuwe woningen tot en met 2030. Tweederde van deze woningen moeten worden gebouwd voor het betaalbare segment. Hieronder verstaat het Rijk: • sociale huur: woningen met een huur tot aan de huursubsidiegrens van € 752,- per maand; • middenhuur: woningen met een huur tot circa 1.000,- per maand; • betaalbare koopwoningen woningen tot aan de grens van de Nationale Hypotheekgarantie (in 2022 € 355.000,-). Daarbij wordt nadrukkelijk de samenwerking met andere overheden gezocht. De eerste gesprekspartners voor het Rijk zijn daarbij de provincies. informatie

In juni is door de provincie Zeeland een indicatief bod aan het Rijk gedaan, gebaseerd op door de gemeenten aangeleverde cijfers en informatie. De gemeente Middelburg heeft daarbij de cijfers aangeleverd die door de Stec Groep zijn gebruikt als onderbouwing voor de ontwerp-Woonvisie die op 7 oktober aan uw raad is aangeboden, aangevuld met de meest recente planning qua woningbouwlocaties en te realiseren aantallen. Op 5 oktober is een definitief bod uitgebracht richting de Minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (Min VRO). De door de provincie aan het Rijk verzonden brief met bijbehorende bijlage zijn bij deze memo gevoegd. Belangrijkste conclusie is dat in Zeeland meer woningen gebouwd kunnen worden dan de aantallen die het Rijk had beoogd, maar dat Zeeland, om die aantallen te kunnen behalen, ook wat randvoorwaarden ingevuld wil hebben. In de periode tot en met uiterlijk januari 2023 zal dit bod in overleg met onder meer gemeenten en corporaties verder worden uitgewerkt in een woondeal voor de regio Zeeland. In de woondeal wordt de provinciale woningbouwopgave uit het bod vertaald naar concrete locaties en worden afspraken gemaakt over de uitvoering. De focus ligt hierbij op realisatie van bestaande plannen.

In de woondeal maken partijen aanvullend afspraken over onder andere flexwoningen, het bouwen voor aandachtsgroepen (waaronder ouderen), de herstructureringsopgave, het aantal verpleegzorgplekken, studentenhuisvesting en de doorvertaling van de woonzorgvisies. Ook worden afspraken gemaakt over het toewerken naar meer balans in de woningvoorraad: op regionale schaal voldoende sociale huurwoningen en voldoende betaalbare huuren koopwoningen.

blad

2 van 2 onderwerp

Bod provincie aan het Rijk in het kader van de Nationale Woon- en Bouwagenda

Zoals gezegd is het provinciale bod randvoorwaardelijk. Dit heeft vooral ermee te maken dat de landelijke tenderregelingen als de Woningbouwimpuls en het Volkshuisvestingsfonds voor Zeeland geen adequate financiële instrumenten zijn. Dit komt omdat de schaalgrootte van projecten in Zeeland doorgaans veel kleiner is dan gemiddeld. Tot nu toe gingen deze gelden dan ook aan Zeeland voorbij. Om die reden is vanuit de provincie verzocht om een regionaal woon- en transitiefonds met substantiële ondersteuning van de rijksoverheid. Ook is het Rijk gevraagd om het huidige juridisch instrumentarium en bijbehorende procedures aan te passen zodat versnelling van woningbouw en sturing op betaalbaarheid verbeterd wordt. Als gemeente staan we achter het uitgebrachte bod. De komende tijd werken we aan de nadere invulling ervan tot de regionale woondeal. We zullen u op de hoogte houden van de ontwikkelingen daarover.

Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Middelburg, de secretaris de burgemeester

mr. A. van den Brink

mr. H.M. Bergmann