RM 2022 01 17 Bijlage 3 Gekwalificeerd advies van de HVM

Huurdersvereniging Middelburg

Kousteensedijk 7 4331 JE Middelburg Tel. 06 30230290 www.hvm-middelburg.nl NL44 RABO 0102 3847 03

Aan Woongoed Middelburg t.a.v. de directie Postbus 7120 4330 GC Middelburg

Datum:

30 juni 2021

Onderwerp:

gekwalificeerd advies HVM m.b.t. activiteitenplan van Woongoed Middelburg voor het jaar 2022

Geachte heer De Ceuster en mevrouw Pijnenborg, Hierbij doen wij u het gekwalificeerd advies van HVM toekomen inzake de voorgenomen activiteiten van Woongoed Middelburg voor het jaar 2022, zoals verwoord in het activiteitenplan 2022. U heeft ons gevraagd advies uit te brengen met betrekking tot dit onderwerp. Dat doen we bij deze. ALGEMEEN De HVM constateert dat in het activiteitenplan het woord “kinderen” niet voorkomt. Dat is jammer, op veel deelonderwerpen is er wel een onderdeel waarbij kinderen aandacht verdienen. Die zullen hieronder benoemd worden. HELPEN De HVM onderschrijft het belang van sociaal wijkbeheer in alle wijken van Middelburg. De HVM is blij met de resultaten over 2020 van het Vroegsignaleringsteam. Voor de huurders is een integrale aanpak van geldzorgen gewenst en de HVM adviseert om samen te werken met het Meldpunt Geldzorgen Walcheren. Bij helpen hoort ook het helpen van gezinnen met kinderen. Met name het gebrek aan een geschikte woning kan een grote impact hebben op het welzijn van kinderen, bijvoorbeeld in echtscheidingssituaties. SAMEN MET HUURDERS De HVM is blij met de Raad van Advies die in 2021 actief is geworden. Maar is meer nodig om te bewerkstelligen dat huurders zich gehoord en gezien worden. Op dat punt komt de samenwerking nog onvoldoende uit de verf. De HVM heeft zorgen over het structureel overleg met bewonerscommissies.

Bij het overleg met netwerkorganisaties is het van belang om expliciet aandacht te geven aan kinderen en jongeren. Ditzelfde geldt voor de inzet van het leefbaarheidsbudget. HUISVESTING BIJZONDERE DOELGROEPEN De HVM onderschrijft de doelstelling en ambitie van Woongoed voor de huisvesting van bijzondere doelgroepen. De HVM vraagt aandacht voor de positie van ouderen op de huurmarkt. DUURZAAMHEID EN ENERGIEBESPARING De HVM onderschrijft het belang van verduurzaming van het woningbezit van Woongoed. De HVM heeft zorgen over de haalbaarheid van de doelstelling op de lange termijn, die overigens nog ambitieuzer zou mogen zijn, en hoe om te gaan met blijvend lage energielabels. De HVM is benieuwd naar de resultaten van de pilot over het energieadvies aan huurders na afronding renovatie en in samenhang hiermee naar de campagne Bewust ventileren en energie besparen.

De HVM heeft begrepen dat bij mutaties niet altijd de basiskwaliteit aangebracht wordt omdat dit op sommige onderdelen complexgewijs moet worden uitgevoerd. De HVM heeft daar begrip voor. De HVM verbaast zich erover dat de complexen met vocht- en ventilatieproblematiek nog niet in kaart zijn gebracht. Wel goed dat dit nu gebeurt, want dit is ook van belang voor de gezondheid van de bewoners. BETAALBAARHEID EN BESCHIKBAARHEID Voor de HVM is betaalbaarheid vooral van belang in combinatie met beschikbaarheid. De HVM onderschrijft de mogelijkheid om de lokale vrij toewijzingsruimte uit te breiden naar 15%. Daarmee kunnen wellicht knelpunten worden opgelost voor gezinnen met kinderen. Op dit punt vraagt de HVM ook aandacht voor de uitvoering van het in het Ondernemingsplan 2022-2025 genoemde twee-hurenbeleid. NIEUWBOUW, HERONTWIKKELING EN BESCHIKBARE WONINGEN De HVM maakt zich zorgen over de beschikbaarheid van voldoende huurwoningen voor mensen met een laag inkomen of een middeninkomen. De HVM onderschrijft het standpunt dat bij nieuwbouwprojecten tenminste 1/3 van het aantal woningen sociale huurwoningen worden en betreurt het dat dit bij recente projecten niet is gerealiseerd. De HVM heeft geconstateerd dat in het Ondernemingsplan 2022-2025 de resultaten van het RIGOonderzoek concreter zijn uitgewerkt dan in dit activiteitenplan.

De HVM onderschrijft dat de in het Ondernemingsplan opgenomen kernvoorraad van 4.850 woningen minimaal noodzakelijk is. Daar moet komend jaar al rekening mee worden gehouden. INZET IN DAUWENDAELE De HVM is blij met de inzet in Dauwendaele en hoopt dat de renovatie van de Meanderflat tot een verbetering leidt. Daarvoor is meer nodig dan alleen een bouwtechnische ingreep en daarvoor vraagt u terecht aandacht. De komende jaren staan een aantal ingrijpende herstructureringsprojecten op het programma, onder meer het winkelcentrum Dauwendaele en de nieuwbouw voor onderwijshuisvesting. De HVM is van mening dat het van groot belang is dat bij deze projecten het aspect “wonen” wordt meegenomen. Omdat het ook om onderwijshuisvesting gaat kan in dit verband ook specifieke aandacht aan kinderen gegeven worden. De opmerking over het volkshuisvestingsfonds lijkt voor nu achterhaald. De HVM adviseert Woongoed en gemeente om erop voorbereid te zijn dat er wellicht nieuwe mogelijkheden komen om rijkssubsidie te krijgen. FINANCIEN De HVM acht het wenselijk dat u ook aan huurders op gepaste wijze inzicht geeft in de investeringscapaciteit en het financieel beheer. Dit sluit ook aan bij uw voornemen in het Ondernemingsplan om helder te maken wat van u mag worden verwacht. SLOT Wij verzoeken u om met voorgaande opmerkingen rekening te houden bij de uitvoering van uw activiteitenplan 2022.

Met vriendelijke groet, namens het bestuur van de HVM,

Marijn Dieleman Bestuurslid HVM