RM 2022 01 17 Bijlage 1 Activiteitenplan voor 2022 Woongoed Middelburg

Bezoekadres: Scgccr33ingci 6 T 0118 691700 E info@woongoed nl f wwwwoongoed.nl

Postbus 7120. 4330 GC Middelburg

Aan het College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Middelburg Postbus 6000 4330 LA MIDDELBURG

V *2

Ons kenmerk Datum Onderwerp

6

^ OO*-

lp

ioco:

EdC 30 juni 2021 Activiteiten in 2022

Geacht college,

Het doet ons veel genoegen u een voorstel aan te bieden voor onze activiteiten in 2022. Wij zijn blij hiermee een belangrijke bijdrage te kunnen leveren aan de realisatie van de Woonvisie van de gemeente Middelburg. Dit voorjaar maakten wij een nieuw ondernemingsplan. Dit liep gelijktijdig met het formele traject om het activiteitenplan tijdig uit te brengen. We maakten het activiteitenplan daarom op basis van het “oude” ondernemingsplan met als titel “Ertoe doen”. Na de zomer gaan wij graag met u in gesprek over onze activiteiten in 2022. Wij informeren u dan in detail over aanvullingen en/of toevoegingen die voortvloeien uit het nieuwe ondernemingsplan. Ook het nieuwe ondernemingsplan heeft de titel “Ertoe doen". We gaan door op de ingeslagen weg van ons huidige ondernemingsplan. Waarbij we soms scherpere keuzes (moeten) maken en soms onze plannen verder willen uitbouwen of verdiepen. “Ertoe doen” betekent dat we ervoor kiezen om: • • •

Dichtbij onze huurders te staan. We zijn aanspreekbaar in de wijk en laagdrempelig in contact. Samen te werken. Met huurders, de Gemeente en andere (vrijwilligers)organisaties zorgen we voor comfortabel wonen in een prettige buurt. Zekerheid te bieden aan huurders, woningzoekenden en samenwerkingspartners. Zekerheid over wat van ons verwacht mag worden als het gaat om onze woningen, dienstverlening en onze inzet in de samenwerking.

BNG Bank: NL61 BNGH 028 50 48.015

KvK.22014999

BTW: 0025.92.721.B.01

Bezoekadres Seyeerssingel 6

woon

T 0118 691700 E info@woongoed nl > www.woongoed.nl

Postbus 7120, 4330 GC Middelburg

Om toch al een eerste indruk te krijgen zijn onderstaand een aantal belangrijke zaken die in het nieuwe plan naar voren komen opgesomd; • •

• • • • • •

• • • •

Woningzoekenden zoeken zelf 18 maanden actief naar een woning. Daarna bieden we hulp aan bij het vinden van een passende woning. We hebben een sluitende aanpak voor woonoverlast. We signaleren vroeg, gaan erop af en zorgen dat woonoverlast zo snel mogelijk opgelost wordt. Bij ernstige overlast is ons doel binnen 1 jaar tot een oplossing te komen. Woongoed heeft een dekkend netwerk van vier wijkbeheerders en een sociaal huismeester. We leveren een actieve bijdrage aan wijknetwerken, vanuit onze eigen rol en verantwoordelijkheid We zorgen voor een basiskwaliteit van de woning, tuinen, woonomgeving en gemeenschappelijke ruimten. De minimaal beschikbare woningvoorraad verhogen wij van 4.200 woningen naar 4.850 woningen. We verlagen het aantal verkopen van woningen in de sociale voorraad in Middelburg, omdat het aantal woningen dat vrij komt daalt. Nieuwbouw zien we als middel om de vergrijzende doelgroep te kunnen bedienen, differentiatie in aanbod in wijken aan te brengen en verhuisketens op gang te brengen. We maken daar graag afspraken over met de Gemeente. We hanteren een tweehurenbeleid bij vrijkomende woningen met een huur boven de aftoppingsgrens. In de woningtoewijzing sturen we meer op een match tussen woningzoekende en de woning. En we faciliteren doorstroming waar mogelijk. We gaan door met ons duurzaamheidsprogramma.

Onze aanpak bij renovaties is gericht op in een keer goed, integraal en daarmee compleet. Naast verduurzaming nemen we het onderhoud, wooncomfort, esthetiek en leefbaarheid mee.

In de bijlage bij deze brief treft u het volledige activiteitenplan aan. Wij gebruikten dezelfde opzet als vorig jaar. Het document gaat eerst in op de stand van zaken van het huidige activiteitenplan met een toelichting. Hierna wordt het voorstel voor onze activiteiten in 2022 gedaan. Wij vragen uw speciale aandacht voor een aantal vragen aan de Gemeente. Dit om ons te helpen onze plannen uit te voeren en om zo gezamenlijk invulling te geven aan een toekomstbestendig Middelburg. Graag gaan wij daarover met u in gesprek. Wij bespraken het activiteitenplan met onze huurdersorganisatie, de Huurdersvereniging Middelburg (HVM). Op 30 juni heeft de HVM een gekwalificeerd advies gegeven over het activiteitenplan. Het advies is bijgevoegd.

BNG Bank: NL61 BNGH 028.50.48.015

KvK 22014999

BTW: 0025.92.721.B.01

rruaaeiDurg *1

Bezoekadres Seyeerssinyel 6

woongoea

T 0118 691700 E info@woongoed nl t www.woongoed.nl

Postbus 7120, 4330 GC Middelburg

Bijlagen: o Activiteitenplan 2022, ‘Ertoe doen' in een Toekomst bestendig’ Middelburg o Gekwalificeerd advies HVM m.b.t. activiteitenplan van Woongoed Middelburg voor het jaar 2022, d.d. 30 juni 2021

BNG Bank: NL61 BNGH 028.50.48.015

KvK:22014999

BTW: 0025.92.721.B.01

. Activiteitenplan

Woongoed Middelburg voor 2022 ifitï*'rrr

Context

Ertoe doen

• Passend toewijzen • Meer huurders die kwetsbaar zijn • Langer hulp en zorg in thuissituatie

Ondernemingsplan 2022-2025 Woongoed is bezig met het opstellen van een nieuw ondernemingsplan. Dit is in juni 2021 gereed. Voor een groot deel zal dit aansluiten bij de uitgangspunten van het huidige ondernemingsplan. We brengen de ontwikkelingen om ons heen in kaart. Waar nodig zal

• Verduurzamingsopgave uitdagend en omvangrijk • Toename heffingen en belastingen, hogere kosten voor huurder en verhuurder

dit tot bijstelling van het beleid leiden. Over aanvullingen en/of toevoegingen op dit Bod zullen wij u na de zomer informeren.

Ondernemingsplan 2018-2021

• Meer kleine huishoudens en ouderen • Veranderende woonbehoefte huurder

'Woongoed zorgt voor duurzame en betaalbare woningen voor mensen met een laag inkomen. We ondersteunen mensen om zelfstandig te wonen en op een prettige manier (samen) te leven. We doen dat samen met onze huurders en andere organisaties.

• Sociaal Domein, heroriëntatie, forse bezuinigingen en nieuwe taken

Woongoed wordt groener, opener, socialer en actiever.’’

• Covid-19 heeft invloed op dagelijks werk- en beheervraagstukken

middel burg "i

Activiteitenplan Woongoed Middelburg voor 2022

2

woongoed

Helpen J

Prognose 2021

Toelichting / vragen

Voorstel 2022

Vroeg signalering aanpak huurschulden doen we ook in 2021. Verdieping van de aanpak waar mogelijk. Resultaten (zo min mogelijk huisuitzettingen en terugval) worden bereikt

Resultaten Vroegsignaleringsteam (VST) in 2020

Doen

I

We vragen huurders met betaalproblemen i.vm. de coronacrisis contact met ons op te nemen. Samen kijken we naar een passende oplossing zoals bijvoorbeeld huurverlaging of het aanbieden van een betalingsregeling.

I ■ H

I

f y

• 94% van de meldingen succesvol klantcontact • 100% inzet schuldproduct of doorbetaling huur bij uitkering • recidive na 1 jaar 3.1% • huisuitzettingen; 4, waarvan 1 vanwege huurachterstand en 3 een combinatie van overlast en betaalachterstand

Verdieping aan de voorkant (samenwerking met vrijwilligersorganisaties) en aan de achterkant (verlaging deurwaarderskosten voor de huurder)

--------

We zetten een dekkend netwerk sociaal wijkbeheer op Onze vier wijkbeheerders zijn actief in onze Vroegsignaleringsteam sociaal en samenwerking in wijken. We leveren onze bijdrage aan het opzetten het sociaal domein van de wijknetwerken van de gemeente in de wijken waar wij bezit hebben. Woongoed is kernpartner Wij voelen ons mede verantwoordelijk voor een goede uitrol van de wijknetwerken. Sociaal wijkbeheer sluit aan bij de wijknetwerken van de gemeente.

• Vroegsignalering betalingsproblematiek en schulden integraal door ontwikkelen. • Sociaal wijkbeheer staat in de startblokken. Wijkbeheer wordt verder ingebed in onze organisatie, bij onze huurders en in de wijken. Wij monitoren de voortgang

■

Vragen aan de gemeente • Structureren financiering door alle deelnemende partners aan VST aanpalc huurschulden. • Slagkracht in het sociaal domein. Gemeente vervult de regie op het gebied van samenwerking openbare orde en veiligheid, GGZ en kwetsbare huishoudens. Implementatie (de-) escalatie kaart. • Convenant OGGZ opstellen en afsluiten. • Actief ondersteunen (financieel, capaciteit en denkkracht) en mee-ontwikkelen van vroeg signalering sociaal. • Leefbaarheid. Hoe om te gaan met de woonruimteverdeling van bijzondere doelgroepen vanuit ieders verantwoordelijkheid.

Onze communicatie sluit aan bij de doelgroep. We communiceren op taalniveau BI met behulp van pictogrammen. We adviseren huurders over het gebruik van de woning door middel van praktische en toegankelijke informatie en pictogrammen middel burg "i

3

woongoea

Samen met huurders Voortzetting samenwerking met de HVM.

Toelichting / vragen

Voorstel 2022

(Financiële) bijdrage aan leefbaarheid;

Doen

|

• Voortzetting samenwerking met de HVM. We overleggen regelmatig met HVM en vragen gekwalificeerd advies. We volgen de Wet op Overleg Verhuurder en Huurder. • In 2022 geven we het verder vorm aan het betrekken van de Raad van Advies en HVM bij beleidsvorming van Woongoed. We organiseren met HVM minimaal drie bijeenkomsten met de RvA. Samen met de RvA en HVM steken we de agenda voor 2022 op. • Minstens 4x per jaar een online huurderspanel. • We overleggen met bewonerscommissies, bewonersgroepen, klankbordgroepen en leefbaarheids-commissies >> structureel en waar nodig. • Jaarlijks netwerkoverleg met organisaties die veel met onze huurders in contact komei en die samen met ons een bijdrage leverer. aan prettige buurten. • Inzet uit leefbaarheidsbudget, in lijn met 2021. Accent op; - Leefbaarheid / intensief (wijk) beheer / aanpak woonomgeving - participatie en co-creatie - initiatieven van bewoners - samenwerking gericht op woonmaatschappelijk werk / aanpak achter de voordeur

■

• Buurtbemiddeling • Vroegsignalermg huurschulden • Vrijwilligersorganisaties die huurders helpen • Humamtas, stichting Present • Co-creatie / participatie / initiatieven bewoners • Wijkbeheer • Intensief beheer Meanderlaan en Driewegenhof • Bewonerscommissies, leefbaarheidscommissies en HVM

Als gevolg van Corona, bleven de pilot en het project beperkt in omvang. In 2022 breiden we het project uit.

middel burg -ï

4

woongoed

Huisvesting van bijzondere doelgroepen Prognose 2021

Voorstel 2022

Toelichting / vragen

Doen • Huisvesten bijzondere doelgroepen • In sociaal wijkbeheer nieuwe huurders, zoals statushouders, laten kennismaken met de buren • Huisvesten studenten UCR en HZ. • Opleveren Kanaalweg-West en verhuren in

f

■

2022

Vraag aan de gemeente • Integrale aanpak voor begeleiding en integratie van statushouders in Middelburg • Onderzoek aspecten die van belang zijn voor ouderen om langer zelfstandig wonen.

9

1

middel burg -ï

5

woongoea

Duurzaamheid kwaliteit en energiebesparing Toelichting / vragen

Woningen voldoen aan de basiskwaliteit woningen en tuinen

Systematiek van energie prestatie meting gewijzigd m.i.v. 1-1-2021. We baseren onze doelen op de normering t/m 2020.

We ontwikkelen een basiskwaliteit algemene ruimten in flats 4.300 labelstappen in de periode -2021 (is gemiddeld label B » binnen bereik) Verduurzaming woningbezit richting COz neutraal. Voorbereiding projecten 2022. Tfechnische (on) mogelijkheden worden in 2021 in kaart gebracht. ^ €

Project NOM renovatie >> oplevering november 2021. Transfotmatie gymzalen tot 14 woningen

U

Rotterdamse kaai. Zonnepanelen op flats

^

Aanpak Paul Briët woningen

K€ Campagne bewust ventileren en energie besparen

Begin 2021 zijn nog 2.300 stappen te maken. In 2021 paktWoongoed 1.000 woningen aan Dit zijn 2.700 labelstappen. De woningen verbeteren we gemiddeld naar label A. Zie biilacte 1 voor de clusters.

Voorstel 2022

Doen • Bij mutatie, planmatig onderhoud en bij projecten brengen we de basiskwaliteit aan. • Uitrol basiskwaliteit algemene ruimten. • Aanpak 540 woningen (incl. Meanderlaan). Waar mogelijk hoger ambitieniveau m.t.t. isolatie van de schil, rekening houdend met de nieuwe standaard en streefwaarc.en richting 2050 en afgestemd op de meest waarschijnlijke warmtebron op termijn. Zie biilage 2 voor de clusters. • Zonnepanelen op flats is onderdeel van de standaard aanpak bij energieverbeterprojecten. • In kaart brengen complexen met vocht- en ventilatieproblematiek. Op basis van analyse, gericht actie ondernemen. Kan gaan om gedrag, voorlichting of fysieke ingreep in de woning. • Aanpak Paul Briët woningen • Dauwwarmte; afhankelijk van resultaten onderzoek voortzetten.

Vraag aan de gemeente • In beleid meer ruimte voor plaatsen zonnepanelen in het centrum van de sta i

1

O

middolburg t

woongoea

Nieuwbouw Toelichting / vragen

Prognose 2021

Aantal

400 nieuwe energiezuinige, betaalbare woningen, waarvoor bouwvergunning in 2021 wordt afgegeven

Aantal huur WtThuur DAE6 OAEB Rotterdams ekaai

119 14

119 14

Ritteftburgilt

20

20

0e Mek er

32

32

0 0 o

Braakmanstraat

50

34

16

Mortiere

30 80

30

0

0

Churchill laan

65

IS

Essenvelt

Kanasiwee

Onderzoek eventuele andere potentieel geschikte locaties

1

Voorstel 2022

0

16

16

Essenvelt

IS

Sintiaurens

11

18 11

o o o

o o o o

Totaal

390

359

15

16

Doen

f

• Huidige bouwprogramma uitvoeren. In het geval van de Braakmanstraat en de ChurchiU laan gaat het om deels niet-DAEB activiteiten (geliberaliseerde huur of verkoop) waarbij er geen markttoets door de Gemeente wordt uitgevoerd.

■

Vraag aan de gemeente

^

• Onderzoek eventuele andere potentieel geschikte locaties. • Bij nieuwe bouwplannen als voorwaarde stellen dat minstens 1/3 deel van het aantal woningen sociale huurwoningen worden. Nieuwbouw is een antwoord op verandering van de huishoudenssamenstelling, verbetering / verduurzaming van de soc iale woningvoorraad en de vraag naar diversiteit in het aanbod in de wijken.

■

middel burg -ï

7

woongoea

Betaalbaar wonen Prognose 2021

Voorstel 2022

Toelichting / vragen

Betaalbaar wonen vullen we in door: • De uitvoering van het Sociaal Huurakkoord 20202021 met de huuidersvereniging Middelburg waarin; - de streefhuur van de gereguleerde woningvoorraad is 82,5% van de maximaal redelijke huur of lager door de gegarandeerde aantallen woningen onder de liberalisatie- en aftoppingsgrenzen (4.200 onder maximale huurgrens, 3.100 onder hoge afloppingsgrens en 2.600 onder de lage afloppingsgrens) - bij duurzaamheidsinvesteringen betalen huurders een huurverhoging volgens de vergoedingentabel voor duurzaamheidsinvesteringen van Aedes en de Woonbond

Aedes en de Woonbond maken nieuwe afspraken over het huurbeleid

Doen • In 2022 nieuwe afspraken maken met de HVM ■ over het huurbeleid.

Vraag aan de Gemeente Compensatie voor huurverlaging van de verhuurderheffing met ingang van 2021. Per saldo kost dit € 130.000 per jaar. Bij huurders met huurverlaging passen we bij projecten die in 2021 worden opgeleverd geen huurverhoging toe.

• Stijging gemeentelijke belastingen en heffingen voor eigenaren en gebruikers met maximaal inflatie.

9

Compensatie voor huurbevnezing nog met bekend. Compensatie zeer waarschijnlijk lager dan de gederfde inkomsten

In 2021 is de wet eenmalige huurverlaging van kracht. Woongoed verlaagde de huur van 765 huurders tot de voor het huishouden van toepassing zijn afloppingsgrens.

Het kabinet besloot tot bevriezing van gereguleerde huurcontracten.

1

middel burg -i

8

woongoed

Beschikbare woningen Toelichting / vragen

Voorstel 2022

Doen • Nieuwe afspraken maken over beschikbare woningvoorraad op basis woningmarkt onderzoek dat recent door RIGO is uitgevoerd. • De inkomensgrens voor sociale huurwoningen van woningcorporaties wordt voor meerpersoonshuishoudens vanaf 2022 voor drie jaar verhoogd (prijspeil 2021: van 40.024 euro naar 44.196 euro). De inkomensgrens voor eenpersoonshuishoudens blijft 40.024 euro (prijspeil 2021). De zogenoemde lokale vrije toewijzingsruimte was standaard 10%. Dit wordt 15% als daar behoefte aan is. Indien lokaal maatwerk niet noodzakelijk is, dan wordt de vrije toewijzingsruimte 7,5%.

Vraag aan de gemeente • Nieuwe woonvisie en prestatieafspraken • Inzet van vrije toewijzingsruimte van 15% zodat Woongoed daar indien nodig gebruik van kan maken.

f

■

O

1 middel burg *|

9

woongoed

Inzet in Dauwendaele Prognose 2021

Toelichting / vragen

Voorstel 2022

Doen

|

• Blijven doen in 2022. ■ • Goede aansluiting zoeken met wijknetwerken. Ontwikkelen naar een integrale aanpak • Verbouw en verduurzaming van de Meanderflat • Samen met de gemeente optrekken m.b.t. het volkshuisvestingsfonds

Vraag aan de gemeente • Gelijktijdige investeringen in de woonomgeving van de Meanderlaanflat. • Goede afstemming en samenwerking op het gebied van 'schoon, heel in veilig'.

9 ■

1

middel burg -i

10

woongoea

Financiën Prognose 2021

Toelichting / vragen

Voorstel 2022

De financiële positie en de buffers staan onder druk door;

Doen

• Bouwfkosten) stijgen sneller dan de huurinkomsten • Woongoed betaalt sinds 2019 vennootschapsbelasting, waarbij renteaftrek beperkingen gelden • Door de stijging van de WOZ waarde neemt ook de verhuurderheffing toe • Politieke besluitvorming heeft lagere kasstromen tot gevolg (wet eenmalige huurverlagmg, huurbevriezmg). • Duurzaamheidsinvestermgen brengen extra onderhoudskosten met zich mee.

»

• Periodiek onze belanghouders, zoals de gemeente, inzicht geven in onze investeringscapaciteit.

1 Op korte termijn is nieuwbouw- en verduurzammg te realiseren, op lange termijn is dat onzeker. Route naar CO,, neutraal heeft grote financiële impact.

middel burg -i

11

woongoea

Bijlage 1 Overzicht van de duurzaamheidsmaatregelen per complex in 2021

CLUSTER VAN WONINGEN

PROJECT FASE APRIL 2021

AANTAL EENHEDEN

PROGNOSE AANTAL LABELSTAPPEN

Hoge Geere 1-45, Kalverstraat 1-57 Lange Geere 103-147 Beenhouwerssmgel 30-52 Koestraat 30-322 Zusterstraat 52A-52F Zusterstraat 53A-53L Meestoof 2-24 Nw Poortstr, Loskade. Meestoof 26-88, Oude Werfstr Meestoof 1-27 Roggeveenhof 1-175 De Ruyterstr 1-19. 4-20, KDoormanpln 3-13 De Ruyterstraat 26-54 Poelendaeleweg 52-66. 53-75. Baarsjesstraat 30-40 Haringvlietstraat 2-92 Haringvlietstraat 96-184 Buitenhove 1-183 Meanderhof 13-227 Driewegenhof 1-57 Driewegenhof 59-145 Driewegenhof 147-263 Driewegenhof 265-411 Zwerfruststraat, Kruitmolenlaan Hoge Stelle 1-15, 4-38 Molendijk, v Akenstr, Scheldepoortstr, Zeeburgstr

Uitvoering Uitvoering Uitvoering Ontwerp Initiatief Initiatief Gereed en nog niet afgemeld Gereed en nog met afgemeld Gereed en nog met afgemeld Contract Uitvoering Uitvoering Uitvoering Gereed en nog met afgemeld Gereed en nog met afgemeld Uitvoering Uitvoering Uitvoering Uitvoering Uitvoering Uitvoering Gereed en nog niet afgemeld Initiatief Initiatief

45 23 23 146 6 12 12 64 14 182 23 25 26 46 46 55 61 18 27 36 45 34 17 19

90 46 46 290 8 28 18 102 19 653 89 79 90 217 217 99 113 60 90

1.005

2.722

Totaal

120 150 65 14 19

middolburg -i

12

woongoea

Bijlage 2 Overzicht van de duurzaamheidsmaatregelen per complex in 2022

CLUSTER VAN WONINGEN

AANTAL EENHEDEN

Breestraat 18-64 Kareisgang 22-40 Klem Vlaanderen 77-89A Bomenbuurt Van Heemskerckstraat 6-44 Oosterscheldestraat 20-100 Maasstraat 27-89 Goudend 16-74 Meanderlaan

24 10 14 112 20 44 36 30 250

Totaal

540

middel burg t

13

woongoea

Huurdersvereniging Middelburg

Kousteensedijk 7 4331 JE Middelburg Tel. 06 30230290 www.hvm-middelburg.nl NL44 RABO 0102 3847 03

Aan Woongoed Middelburg t.a.v. de directie Postbus 7120 4330 GC Middelburg

Datum:

30 juni 2021

Onderwerp:

gekwalificeerd advies HVM m.b.t. activiteitenplan van Woongoed Middelburg voor het jaar 2022

Geachte heer De Ceuster en mevrouw Pijnenborg, Hierbij doen wij u het gekwalificeerd advies van HVM toekomen inzake de voorgenomen activiteiten van Woongoed Middelburg voor het jaar 2022, zoals verwoord in het activiteitenplan 2022. U heeft ons gevraagd advies uit te brengen met betrekking tot dit onderwerp. Dat doen we bij deze. ALGEMEEN

De HVM constateert dat in het activiteitenplan het woord "kinderen" niet voorkomt. Dat is jammer, op veel deelonderwerpen is er wel een onderdeel waarbij kinderen aandacht verdienen. Die zullen hieronder benoemd worden. HELPEN

De HVM onderschrijft het belang van sociaal wijkbeheer in alle wijken van Middelburg. De HVM is blij met de resultaten over 2020 van het Vroegsignaleringsteam. Voor de huurders is een integrale aanpak van geldzorgen gewenst en de HVM adviseert om samen te werken met het Meldpunt Geldzorgen Walcheren. Bij helpen hoort ook het helpen van gezinnen met kinderen. Met name het gebrek aan een geschikte woning kan een grote impact hebben op het welzijn van kinderen, bijvoorbeeld in echtscheidingssituaties. SAMEN MET HUURDERS

De HVM is blij met de Raad van Advies die in 2021 actief is geworden. Maar is meer nodig om te bewerkstelligen dat huurders zich gehoord en gezien worden. Op dat punt komt de samenwerking nog onvoldoende uit de verf. De HVM heeft zorgen over het structureel overleg met bewonerscommissies. Bij het overleg met netwerkorganisaties is het van belang om expliciet aandacht te geven aan kinderen en jongeren. Ditzelfde geldt voor de inzet van het leefbaarheidsbudget. HUISVESTING BIJZONDERE DOELGROEPEN

De HVM onderschrijft de doelstelling en ambitie van Woongoed voor de huisvesting van bijzondere doelgroepen. De HVM vraagt aandacht voor de positie van ouderen op de huurmarkt. DUURZAAMHEID EN ENERGIEBESPARING

De HVM onderschrijft het belang van verduurzaming van het woningbezit van Woongoed. De HVM heeft zorgen over de haalbaarheid van de doelstelling op de lange termijn, die overigens nog ambitieuzer zou mogen zijn, en hoe om te gaan met blijvend lage energielabels. De HVM is benieuwd naar de resultaten van de pilot over het energieadvies aan huurders na afronding renovatie en in samenhang hiermee naar de campagne Bewust ventileren en energie besparen.

De HVM heeft begrepen dat bij mutaties niet altijd de basiskwaliteit aangebracht wordt omdat dit op sommige onderdelen complexgewijs moet worden uitgevoerd. De HVM heeft daar begrip voor. De HVM verbaast zich erover dat de complexen met vocht- en ventilatieproblematiek nog niet in kaart zijn gebracht. Wel goed dat dit nu gebeurt, want dit is ook van belang voor de gezondheid van de bewoners. BETAALBAARHEID EN BESCHIKBAARHEID

Voor de HVM is betaalbaarheid vooral van belang in combinatie met beschikbaarheid. De HVM onderschrijft de mogelijkheid om de lokale vrij toewijzingsruimte uit te breiden naar 15%. Daarmee kunnen wellicht knelpunten worden opgelost voor gezinnen met kinderen. Op dit punt vraagt de HVM ook aandacht voor de uitvoering van het in het Ondernemingsplan 2022-2025 genoemde twee-hurenbeleid. NIEUWBOUW, HERONTWIKKELING EN BESCHIKBARE WONINGEN

De HVM maakt zich zorgen over de beschikbaarheid van voldoende huurwoningen voor mensen met een laag inkomen of een middeninkomen. De HVM onderschrijft het standpunt dat bij nieuwbouwprojecten tenminste 1/3 van het aantal woningen sociale huurwoningen worden en betreurt het dat dit bij recente projecten niet is gerealiseerd. De HVM heeft geconstateerd dat in het Ondernemingsplan 2022-2025 de resultaten van het RIGOonderzoek concreter zijn uitgewerkt dan in dit activiteitenplan. De HVM onderschrijft dat de in het Ondernemingsplan opgenomen kernvoorraad van 4.850 woningen minimaal noodzakelijk is. Daar moet komend jaar al rekening mee worden gehouden. INZET IN DAUWENDAELE

De HVM is blij met de inzet in Dauwendaele en hoopt dat de renovatie van de Meanderflat tot een verbetering leidt. Daarvoor is meer nodig dan alleen een bouwtechnische ingreep en daarvoor vraagt u terecht aandacht. De komende jaren staan een aantal ingrijpende herstructureringsprojecten op het programma, onder meer het winkelcentrum Dauwendaele en de nieuwbouw voor onderwijshuisvesting. De HVM is van mening dat het van groot belang is dat bij deze projecten het aspect "wonen" wordt meegenomen. Omdat het ook om onderwijshuisvesting gaat kan in dit verband ook specifieke aandacht aan kinderen gegeven worden. De opmerking over het volkshuisvestingsfonds lijkt voor nu achterhaald. De HVM adviseert Woongoed en gemeente om erop voorbereid te zijn dat er wellicht nieuwe mogelijkheden komen om rijkssubsidie te krijgen. FINANCIËN

De HVM acht het wenselijk dat u ook aan huurders op gepaste wijze inzicht geeft in de investeringscapaciteit en het financieel beheer. Dit sluit ook aan bij uw voornemen in het Ondernemingsplan om helder te maken wat van u mag worden verwacht. SLOT

Wij verzoeken u om met voorgaande opmerkingen rekening te houden bij de uitvoering van uw activiteitenplan 2022.

Met vriendelijke groet,

[\

Marijn Dieleman leman Bestuurslid HVM