RM 2021.09.20 Memo actieve informatie voornemen herontwikkeling tuincentrum De Klerk Koudekerkseweg 135

memo - actieve informatie aan

commissie

portefeuillehouder

datum

Gemeenteraad

Ruimte

Johan Aalberts

31 augustus 2021

steller

afdeling

telefoon

e-mail

Tony Loogman

Leefomgeving

+31118675537

t.loogman@middelburg.nl

onderwerp

Voornemen herontwikkeling tuincentrum De Klerk Koudekerkseweg 135

Geachte leden van de raad, aanleiding

Ontwikkelaar Zeeland Wonen onderzoekt al enige tijd namens familie De Klerk de ontwikkelingsmogelijkheden voor woningbouw bij bedrijfsbeëindiging van huidige kwekerij (Bloemen en Planten de Klerk) aan de Koudekerkseweg 135 te Middelburg. Huidige bestemming is Perifere Detailhandel, uitsluitend ten behoeve van het tuincentrum. Het mag duidelijk zijn dat sinds het upgraden van het Park Toorenvliedt en de ontwikkeling van Rittenburg ook de ontwikkelingskansen voor deze plek zijn toegenomen. informatie

De locatie aan de Koudekerseweg is al drie generaties in bezit bij de familie De Klerk sedert de jaren dertig van de vorige eeuw en was daarvoor ook een tuinderij. De locatie omvat ca. 0,7 hectare aan kwekerijterrein en ligt dus op een historische plek op een steenworp afstand van buitenplaats Toorenvliedt. Het tuincentrum wordt omsloten door het park Toorenvliedt met aan westzijde het terrein van Club Jeu de Boules Middelburg. De ideeën voor woningbouw op deze plek zijn kritisch bestudeerd, vanwege de ligging aan/in het park en omdat buitenplaats Toorenvliedt er vlak naast ligt. Een gebouw dat historiserend niet klopt en/of qua grootte en ligging concurreert met Huize Toorenvliedt is geen passende oplossing voor deze plek. Het voorstel wat bijgevoegd is aan deze memo vormt een passend contrast met de historische buitenplaats en bevat twee bescheiden transparante bouwvolumes in een groene omgeving. Per bouwvolume kunnen maximaal 9 luxe appartementen worden gerealiseerd verdeeld over 3 bouwlagen op een half verdiepte parkeerkelder, waardoor auto’s uit het zicht blijven. Een wens van familie de Klerk is ook om de bestaande bedrijfswoning, gebouwd in 2000, op te nemen in het plan. Bureau Bosch & Slabbers heeft het ontwerp voor de landschappelijke inpassing gemaakt en Archikon het ontwerp van de gebouwen.

Het zuidoostelijke deel van de kwekerij blijft onbebouwd en wordt ruimtelijk toegevoegd aan het park Toorenvliedt. Daarmee wordt voldoende afstand gehouden tot de speelvoorziening (kabelbaan) in het park en is er vanuit het park zicht op Huize Toorenvliedt (zie impressie). Verder is het idee om de parkeervoorziening van Toorenvliedt qua inrichting te verbeteren en te ontsluiten via het nieuwe plan. Het plan kan dan gebruik maken van restcapaciteit parkeerplaatsen voor bezoekers parkeren die aldaar aanwezig zijn. Dat levert een win-win situatie op, investering ontwikkelaar, minimale verstening van het

blad

2 van 2 onderwerp

Voornemen herontwikkeling tuincentrum De Klerk Koudekerkseweg 135

gebied en ontlasten huidige entree tussen de poortwoningen. Afspraken over inrichting, beheer, eigendom e.d. dienen nog verder uitgezocht te worden. Het voorstel is positief ontvangen door het WARK+ (Kwaliteitsteam en Welstand). participatie Zeeland Wonen heeft samen met de gemeente contact gezocht met eigenaren van direct aangrenzende percelen, direct omwonenden, wijkteam en andere belanghebbenden om het voornemen van dit plan één op één toe te lichten en om af te tasten of er misschien gevoeligheden zijn, wensen zijn, vragen zijn, dingen die mogelijk over het hoofd gezien zijn, waar in de verdere planvorming rekening mee gehouden moet of kan worden (zie bijlage participatie). vervolg De ontwikkelaar wil toewerken naar een planologische procedure (opstarten voorlopig ontwerp bestemmingsplan). De onderzoeken die hiervoor nodig zijn kunnen tezamen met de input uit de omgeving nog leiden tot aanpassingen aan het ontwerp, welke dan weer worden voorgelegd aan het WARK en de omwonenden. Er zal ook een anterieure overeenkomst worden opgesteld tussen gemeente en ontwikkelaar. In het kader van artikel 1.3.1 Bro maken wij bekend dat wij voornemens zijn om wijziging van het bestemmingsplan voor te bereiden. De kennisgeving wordt in de Bode gepubliceerd. De publicatie is een voornemen.

Tussentijds zal de Raad nog geïnformeerd worden over het proces tot aan het definitieve ontwerp en ter zijner tijd zal uw raad gevraagd worden om tot vaststelling van het bestemmingsplan over te gaan.

Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Middelburg, de secretaris de burgemeester

mr. A. van den Brink

mr. H.M. Bergmann

Bijlagen: 1. Luchtfoto plangebied Koudekerkseweg 135 2. Plattegrond voorstel 3. Impressie appartementsgebouwen 4. Participatie