RM 2021.03.01 Memo actieve informatie procedure wp Abeelseweg 3

memo - actieve informatie aan

commissie

portefeuillehouder

datum

Gemeenteraad

Ruimte

Johan Aalberts

16 februari 2021

steller

afdeling

telefoon

e-mail

Michiel Köther

Leefomgeving

0118 - 675 510

m.kother@middelburg.nl

onderwerp

Procedure wijzigingsplan ‘Abeelseweg 3 Middelburg’

Geachte leden van de raad, Aanleiding

Bij het vaststellen van een bestemmingsplan heeft uw raad de bevoegdheid om te bepalen dat het college van burgemeester en wethouders het plan kan wijzigen. Deze wijzigingsbevoegdheid is opgenomen in artikel 3.6, eerste lid, onder a, Wet ruimtelijke ordening. Wanneer van deze bevoegdheid gebruik wordt gemaakt, wordt uw raad hierover geïnformeerd. Wij hebben besloten het ontwerpwijzigingsplan ‘Abeelseweg 3 Middelburg’ in procedure te brengen en de inspraakprocedure over te slaan. In deze memo informeren wij u hierover. Geldend bestemmingsplan

De locatie Abeelseweg 3 ligt aan de zuidwestkant van Middelburg. Het perceel grenst aan de achterzijde aan de Stromenweg. Ter plaatse geldt het bestemmingsplan ‘Buitengebied’, onherroepelijk sinds 28 september 2009. Het plangebied is rood omkaderd.

Figuur 1. Ligging plangebied

Figuur 2. Luchtfoto perceel Abeelseweg 3

Informatie

De bewoners van voornoemd perceel hebben op 4 januari 2006, alvorens zij dit perceel aankochten, een principeverzoek gedaan met de vraag of zij het perceel in gebruik kunnen nemen als burgerwoning en of zij de bestaande woning konden slopen en herbouwen. Het perceel had op grond van het bestemmingsplan ‘Buitengebied Middelburg’, vastgesteld op 17 november 1997, de bestemming “agrarische doeleinden” en de subbestemming “agrarische randzone en landschappelijke en/of cultuurhistorische waarden”.

blad

2 van 2 onderwerp

Procedure wijzigingsplan ‘Abeelseweg 3 Middelburg’

Met toepassing van de in het bestemmingsplan opgenomen wijzigingsbevoegdheid is, bij besluit d.d. 24 maart 2009, het bestemmingsplan gewijzigd conform het ‘Wijzigingsplan Abeelseweg 3 te Middelburg’. Hiermee heeft het perceel de woonbestemming gekregen. Vervolgens is dit perceel bij de vaststelling van het bestemmingsplan ‘Buitengebied Middelburg’ op 28 september 2009 abusievelijk weer bestemd als ‘agrarisch – landschapswaarden’. Het perceel had echter overeenkomstig het vastgestelde wijzigingsplan de woonbestemming moeten krijgen. Omdat het laatst vastgestelde bestemmingsplan leidend is, betekent dit dat het gebruik op dit moment niet meer positief is bestemd. Overgangsrecht

Het huidige gebruik mag op grond van het overgangsrecht, ingevolge artikel 42.2, eerste lid, van de planregels, onder het huidige bestemmingsplan worden voortgezet. Met het overgangsrecht wordt beoogd een tijdelijke situatie te overbruggen, totdat de gewenste bestemming met inachtneming van genoemde voorschriften wordt verwezenlijkt. Het is niet bedoeld voor gebruik dat niet binnen de planperiode zal worden beëindigd. Omdat reeds eerder is besloten dat het college wil meewerken aan een woonbestemming en dit gebruik ook niet zal worden beëindigd, wordt de wijzigingsprocedure van ‘agrarisch’ naar ‘wonen’ opnieuw in gang gezet. Op korte termijn zal de bestemming weer overeenkomstig het gebruik zijn. Hierdoor wordt voorkomen dat de bewoners worden geconfronteerd met mogelijke beperkingen van het overgangsrecht. Kanttekening

De bewoners op adres Abeelseweg 5 hebben bij brief d.d. 14 mei 2020 verzocht om handhavend op te treden tegen overtredingen die zouden plaatsvinden op het perceel aan de Abeelseweg 3. Bij brief van 29 juli 2020 heeft ons college besloten genoemd handhavingsverzoek af te wijzen. Publicatie

Het ontwerpwijzigingsplan ‘Abeelseweg 3 Middelburg’ wordt gepubliceerd in de Faam en de Staatscourant en kan tevens digitaal worden ingezien op de gemeentelijke website.

Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Middelburg, de secretaris

de burgemeester

mr. A. van den Brink

mr. H.M. Bergmann