Inspreken commissie Ruimte 24 februari 2025 door Rimke Kerkhoff

De ruimte achter het lint (deel 3), door Rimke Kerkhoff (inspreken commissie ruimte 24 februari 2025, onderwerp perceel Noordweg 128)

Beste Dames en Heren, Mijn naam is Rimke Kerkhoff. Ik spreek vanavond in naar aanleiding van het bestemmingsplan Noordweg 128 Middelburg (25-022 RM). Ik spreek in mede namens verschillende buren. Ik ben zelf woonach g op een perceel dat direct grenst aan Noordweg 128. Bij het lezen van de beantwoording zienswijze (ontwerp)bestemmingsplan “Noordweg 128 Middelburg” wisselende frustra e, verbazing en boosheid zich bij mij af. Halve waarheden, verdraaiingen en heel veel subjec viteit. De Gemeente Middelburg gaat in tegen regels en afwegingen die zij zelf ooit hebben opgesteld. 1. Gemeente Middelburg spreekt in de stukken con nu over de bescherming van “het lint” Noordweg. In de onderbouwing “toetsing aan omgevingsaspecten”(hoofdstuk 4) staat omschreven: “Waarborging van de herkenbaarheid van de lintstructuur is gewenst. De voorgenomen woningbouw vormt een afronding van de Willem Arondeusstraat die dwars op het bebouwingslint van de Noordweg ligt. Hierdoor blij het bebouwingslint van de Noordweg goed herkenbaar”. Onder deze tekst is Figuur 4.1 opgenomen met als onderschri Cultuurhistorische waardekaart, bron Provincie Zeeland. Gemeente Middelburg gebruikt hier een kaartje dat niet overeenkomst met de genoemde bron. Het kaartje lijkt zelfs te zijn samengesteld. Het lint is in het kaartje losgeknipt van perceel Noordweg 128.

Behalve dat er hier gebruik wordt gemaakt van een niet correcte kaart gaat Gemeente Middelburg aan het feit voorbij dat de beschermde status van de Noordweg niet alleen gaat over het lint, maar juist ook over de ruimte achter het lint. Zonder ruimte is er namelijk geen lint. Zowel het lint als de open ruimte (dus perceel Noordweg 128) vallen onder beschermd stadsgezicht Noordweg. Hier wordt in de gehele onderbouwing structureel aan voorbij gegaan. In plaats van uit te gaan van de ruimte in het beschermde stadsgezicht wordt gesproken over een afronding van de Arondeusstraat.

2. Gemeente Middelburg laat, as we speak, een nieuwe quickscan ecologie uitvoeren. Wij hebben gesproken met 2 ecologen op perceel Noordweg 128 die aangaven dat hun onderzoek in 2025 door zou lopen. Het is dan ook heel vreemd dat in de documenten wordt verwezen naar “de recent uitgevoerde quickscan ecologie d.d. 4 april 2024” als onderbouwing van het afwijzen van zienswijzen. 3. Op pagina 13 van de onderbouwing gebruikt Gemeente Middelburg het argument dat wij, omwonende geen rapport van een ona ankelijke deskundige hebben overlegd waaruit zou blijken dat het bestemmingsplan tot een evenredige aantas ng van de waarden van het beschermd stadsgezicht leidt. Dit is natuurlijk de wereld op zijn kop dat wij als omwonenden dit moeten aantonen. Het is aan Gemeente Middelburg om deze onderbouwing uit te laten voeren. Niet aan par culieren. Hiernaast staat in de rapportage “toelich ng bij het besluit tot aanwijzing van het beschermde stadsgezicht Noordweg gemeente Middelburg (Zeeland) ex ar kel 35 monumentenwet (1988) heel duidelijk uitgelegd wat er onder beschermd stadsgezicht wordt verstaan en waarom dit van belang is. De jd is te kort om in te gaan op de wonderlijke draaiingen die verder nog te lezen zijn, daarom even kort nog enkele punten: - Het nieuwe lint is een eigen jds koppelstuk geworden, de 7 woningen zijn een verlenging van de Willem Arondeusstraat wordt gezegd.

Dit is vreemd natuurlijk op perceel Noordweg 128. - Het aantal woningen neemt toe met ruim 100%. Dit zou volgens de Gemeente geen grote uitbreiding zijn terwijl Gemeente Middelburg bij het huidige bestemmingsplan (3 woningen) fel tegen een ruimere bebouwing was. - De 3 woningen in de huidige bestemming moesten laag zijn en verspreid. Nu blijkt dat opeens nergens meer voor nodig. 7 gekoppelde woningen passen opeens wel in de ruimte en vormen ook geen bezwaar in het uitzicht. - Er zou voldoende zijn gepar cipeerd terwijl de laatste bijeenkomst werd gezegd dat er nog vele bijeenkomsten nodig zouden zijn door de toen aanwezige wethouder. Al met al, zwabberend beleid en onduidelijke en subjec eve onderbouwing. Als omwonenden lijken we aan het kortste eind te trekken. Onjuistheden en verdraaiingen blijken heel gewoon. Rest mij om u raadsleden nogmaals te vragen heel kri sch naar het hele verloop te kijken van dit proces. Als jullie nu ja zeggen, kunnen we de ruimte en de cultuurhistorische waarden nooit meer terug krijgen. Omwonenden liggen wakker en vrezen de scheuren in hun muren, terwijl Gemeente Middelburg het allemaal wel mee vindt vallen. Ondertussen gaat de lachende derde par j er met een grote zak geld vandoor. Dank jullie wel voor uw aandacht.

Bijlage 1:Inspreken 17 mei 2021 De ruimte achter het lint, door Rimke Kerkhoff (inspreken commissie ruimte 17 mei 2021, onderwerp perceel Noordweg 128)

Beste Dames en Heren, Mijn naam is Rimke Kerkhoff. Als bewoner van de Noordweg grenst mijn achtertuin aan Perceel Noordweg 128. Dit perceel maakt onderdeel uit van de lintbebouwing op de Noordweg, maar ligt ingeklemd tussen ditzelfde lint en de Willem Arondeusstraat. Perceel 128 maakt onderdeel uit van het beschermd Stadsgezicht van Gemeente Middelburg. Op de website van Gemeente Middelburg is het volgende te lezen, ik citeer “ Een beschermd stadsgezicht is een stedelijk gebied dat volgens het Rijk van algemeen belang is vanwege de bijzondere cultuurhistorische waarde. Het gaat dan onder andere om het behoud van de historisch gegroeide stratenplannen, de inrich ng van de openbare ruimte en de binnengebieden, de karakteris eke gevelwanden, de beeldbepalende panden en het groen in de stad.” Als je via Google zoekt op woorden als Noordweg en beschermd stadsgezicht dan is makkelijk een kaartje te vinden waarin Perceel 128 netjes is opgenomen. Ook valt te lezen dat Rijksbeschermd gezicht Middelburg - Noordweg op 26 juni 2008 als gebied is aangewezen. In het document: “monumenten inventarisa e project Zeeland” wordt de Noordweg in Middelburg omschreven. Het lint 120-150 is specifiek in de bijlage van deze inventarisa e opgenomen. Ook op de website van de Gemeente Middelburg is dit lint genoemd.

Nummer 128 maakt onderdeel uit van dit lint en staat hierdoor dus op de zogenaamde MIP lijst. Wat wil dit nu allemaal zeggen. In Jip en Janneke taal betekent dit dat Perceel 128 een beschermde status hee . Alhoewel het perceel is ingeklemd en misschien niet meer helemaal vrij ligt, begint juist bij dit perceel het open gebied achter het lint van de Noordweg. Een stukje Cultuurhistorie waar we zuinig op moeten zijn! Schetst mijn verbazing dat er met Pasen een flyer in mijn brievenbus is gegooid waarin een plan wordt gepresenteerd met 7 grote, hoge huizen aaneen gebouwd midden in het open veld. Hiernaast nogmaals 2 grote bouwvlakken voor het bouwen van “gemeenschappelijke schuren”. In het totaal dus 9 bouwvlakken. Deze 9 bouwvlakken doen het open karakter van het veld volledig teniet. We, en ik bedoel hiermee, mezelf en enkele buurtbewoners van de Noordweg en de Willem Arondeusstraat zijn daarom gaan bellen en mailen met de ini a efnemers en met de Gemeente Middelburg. Tot mijn volledige verbazing is in deze contacten aangegeven dat het perceel geen cultuurhistorische waarde meer hee in de ogen van de Gemeente. Volgens de Gemeente Middelburg is het geen MIP object. Ook in een achterliggend document “Principeverzoek Noordweg 128” valt te lezen dat het perceel niet als MIP object wordt gezien.

En dit wil weer zeggen dat de beschermde status NIET is meegenomen bij het opze en van dit nieuwe plan. En hier gaat het volgens mij nu juist mis.

Vervolgens gaat het ook fout bij het toepassen van ar kel 14 (waarde beschermd stadsgezicht). In dit ar kel staat dat bij beschermde percelen een verandering van het bestemmingsplan alleen dan mogelijk is als er geen onevenredige schade aan het historisch en ruimtelijk karakter wordt aangedaan. En dat gebeurt bij het veranderen van de bestemming nu juist wel!

Volgens het huidige bestemmingsplan mogen er op Perceel Noordweg 128 niet meer dan 3 woonhuizen gebouwd worden. Dit was in 2008 al een hele discussie. In de notulen van de projectontwikkelaar uit 2008 heb ik terug kunnen lezen dat de Gemeente Middelburg absoluut niet meer dan 3 woningen wilde toelaten op het perceel. De huizen moesten los van elkaar worden gebouwd om nu juist de ruimte achter het lint te waarborgen. Als bewoner van de Noordweg en bewoner van Gemeente Middelburg wil ik dat de Gemeente de cultuurhistorie serieus neemt. We moeten waken dat we over 20 jaar zeggen dat we een fout hebben gemaakt. Een ander punt waar ik bij s l wil staan, is het tot op heden volledig ontbreken van de inspraak van de buurt bij het ontwikkelen van de nieuwe plannen. De plannen die zijn opgesteld, zijn al door het WARK gezien en de burgemeester en wethouders hebben het licht op groen gezet. Wij als buurt hebben momenteel 2x een flyer in de brievenbus gekregen en hebben per mail vragen kunnen stellen die niet of beperkt zijn beantwoord. In een gesprek met Gemeente Middelburg is aangegeven dat er binnen dit project voor gekozen is om eerst in kaart te brengen of het een haalbaar project is alvorens de buurt te informeren. Ik vraag me af of wij als buurt nog wel iets kunnen veranderen aan een project dat al sinds begin 2020 in volle gang voortgang maakt.

Vragen die bij mij opkomen zijn onder anderen: Welke toezeggingen zijn er al gedaan aan de eigenaren van de grond? En hebben we hier wel te maken met een groep van 4 bewoners die kleinschalig willen gaan bouwen? Of hebben we hier te maken met een vastgoedinvestering? Blij het wel bij 9 bouwvlakken of staat hier dadelijk achter mijn huis een volledige nieuwbouwwijk? Om Gemeente Middelburg duidelijk te maken dat we niet blij zijn met de gang van zaken heb ik met enkele andere buren een pe e opgesteld tegen de wijziging van het bestemmingsplan “woningbouw Noordweg 128”. De pe e is tot nu toe door 63 bewoners van de Noordweg en de Willem Arondeusstraat getekend.

Nee, ik ben niet tegen bebouwing op het perceel…… Ik denk echter wel dat de gepresenteerde plannen te groot zijn, te hoog zijn, de plannen de verkeersveiligheid in gevaar brengen. Bijna niemand van ons zit te wachten op een fietspad. Bijna niemand van ons zit te wachten op een toename van de parkeerdruk en de verkeersdrukte. Bijna niemand van ons zit te wachten op verlies van uitzicht en het verdwijnen van de rust. Ik stel voor dat er een streep gaat door de huidige plannen. Ik zeg: “terug naar de tekentafel” . Ik zeg: “overleg met uw buren”. Alleen dan wordt het een plan voor de buurt en door de buurt.

Dank u wel voor uw aandacht.

Bijlage 2: Inspreken 4 december 2022 De ruimte achter het lint (deel 2), door Rimke Kerkhoff (inspreken commissie ruimte 4 december 2023, onderwerp perceel Noordweg 128)

Beste Dames en Heren, Mijn naam is Rimke Kerkhoff. Ik spreek vanavond in naar aanleiding van het besluit van het college van B&W om instemming te verlenen aan het ontwerp bestemmingsplan en de ontwerp omgevingsvergunning voor Noordweg 128. (21 november 2023). Als bewoner van de Noordweg grenst mijn achtertuin aan Perceel Noordweg 128. Perceel 128 maakt onderdeel uit van het beschermd Stadsgezicht van Gemeente Middelburg. Op de website van Gemeente Middelburg is het volgende te lezen, ik citeer “ Een beschermd stadsgezicht is een stedelijk gebied dat volgens het Rijk van algemeen belang is vanwege de bijzondere cultuurhistorische waarde. Het gaat dan onder andere om het behoud van de historisch gegroeide stratenplannen, de inrich ng van de openbare ruimte en de binnengebieden, de karakteris eke gevelwanden, de beeldbepalende panden en het groen in de stad.” Rijksbeschermd gezicht Middelburg, Noordweg is een van rijkswegen beschermd stadsgezicht dat op 2 juni 2008 als zodanig is aangewezen. In het document: “monumenten inventarisa e project Zeeland” wordt de Noordweg in Middelburg omschreven. Het lint 120-150 is specifiek in de bijlage van deze inventarisa e opgenomen. Nummer 128 maakt onderdeel uit van dit lint en staat hierdoor dus op de zogenaamde MIP lijst. Wat wil dit nu allemaal zeggen. In Jip en Janneke taal betekent dit dat Perceel 128 een beschermde status hee .

Alhoewel het perceel is ingeklemd en misschien niet meer helemaal vrij ligt, begint juist bij dit perceel het open gebied achter het lint van de Noordweg. Een stukje Cultuurhistorie waar we zuinig op moeten zijn! De afgelopen twee jaar hebben verschillende omwonenden van Noordweg 128 geprobeerd om het belang van de cultuurhistorische waarde en de regels die gelden voor een beschermd stadsgezicht onder de aandacht te brengen bij raadsleden, wethouders en de eigenaren van het perceel. De a reuk die 7 aaneengesloten woningen doen aan de ruimtelijk indeling is tot op heden terzijde gelegd door alle par jen . Het gaat hier wat mij betre fout bij het toepassen van ar kel 14 (waarde beschermd stadsgezicht). In dit ar kel staat dat bij beschermde percelen een verandering van het bestemmingsplan alleen dan mogelijk is als er geen onevenredige schade aan het historisch en ruimtelijk karakter wordt aangedaan. En dat gebeurt bij het veranderen van de bestemming nu juist wel! Volgens het huidige bestemmingsplan Noordweg mogen er op Perceel Noordweg 128 niet meer dan 3 woonhuizen gebouwd worden. Dit was in 2008 al een hele discussie. In de notulen van de projectontwikkelaar uit 2008 heb ik terug kunnen lezen dat de Gemeente Middelburg absoluut niet meer dan 3 woningen wilde toelaten op het perceel.

De huizen moesten los van elkaar worden gebouwd om nu juist de ruimte achter het lint te waarborgen. Als bewoner van de Noordweg en bewoner van Gemeente Middelburg wil ik dat de Gemeente de cultuurhistorie serieus neemt. We moeten waken dat we over 20 jaar zeggen dat we een fout hebben gemaakt. Hiernaast is het belangrijk om het milieubelang van perceel 128 voldoende mee te wegen. Helaas hee het college van B&W op 12 november 2023 besloten om voor de ontwikkeling van perceel 128 geen MER procedure te doorlopen. Op welke gronden is mijn vraag aan u? Op het perceel zijn salamanders, een rugstreeppad, een ooievaar, vleermuizen en een bonte specht gezien. Hiernaast geldt de MER plicht in Nederland voor gevoelige gebieden waaronder BELVEDERE gebieden, zoals Walcheren, in het

bijzonder daar waar cultuurhistorie en ruimtelijke inrich ng van belang zijn. Laat al deze punten nu van toepassing zijn op perceel 128. Om Gemeente Middelburg duidelijk te maken dat we niet blij zijn met de gang van zaken heb ik met enkele andere buren in 2021 een pe e opgesteld tegen de wijziging van het bestemmingsplan “woningbouw Noordweg 128”. De pe e is door 63 bewoners van de Noordweg en de Willem Arondeusstraat getekend. Nee, ik ben niet tegen bebouwing op het perceel. Er ligt natuurlijk al een bestemming op het perceel wat bouwen mogelijk maakt. Ik denk dat de gepresenteerde plannen te groot zijn. Aan u als raadsleden wil ik vragen niet in te stemmen met het ontwerpbestemmingsplan en de ontwerp-omgevingsvergunning. De huidige plannen houden met heel veel waarden en normen geen rekening en passen niet op een cultuurhistorisch plek zoals de Noordweg.

Dank u wel voor uw aandacht.

Bijlage A: aanvullende informa e