Inspraak de heer Van Trier

Vergadering Commissie Ruimte - 22 januari 2024 Inspraak Jos van Trier, ook namens omwonenden bouwlocatie Rittenburg Mijn naam is Jos van Trier, ik woon aan de Koudekerkseweg en spreek hier namens mezelf en een groep

omwonenden van de locatie "Uitbreiding Rittenburg" Er is niet genoeg tijd om al onze overwegingen hier te bespreken, maar u kunt ze nalezen in de slides die ik zojuist heb uitgedeeld.

Ten eerste, de locatie. Deze staat gemarkeerd als Uitbreiding Rittenburg op de bouwlocatiekaart. Hij staat los van de wijk Rittenburg en we hebben sinds kort begrepen dat het gaat om een specifiek stuk land tussen de Koudekerkseweg en de Groeneweg. Dus feitelijk schuift de stip op naar het noorden en is

wat ons betreft Ter Hooge-Zuid een betere benaming.

Als het om deze locatie gaat, dan geeft de Omgevingsvisie een duidelijk kader, zowel op de kwaliteitskaart als de ontwikkelkaart, zie slide 3, en bouwlocatie past dan ook niet in de waarden van het

gebied volgens de Omgevingsvisie. Dit is ook onderkend in het ambtelijk advies, met daarom als aanbeveling het bouwen van 10 landgoederen. Voor de andere locatie bij Ter Hooge, aan de oostkant, is

het ambtelijk advies om de locatie te schrappen, juist vanwege de landelijke waarden. We vinden deze 2 verschillende keuzen op basis van dezelfde waarden niet goed met elkaar te rijmen. Ook verbaast het

ons dat voor een bouwopdracht van 1300 woningen een stap wordt gezet in de geledingszone voor de bouw van 10 landgoederen, met opoffering van veel grond en landelijke waarden, terwijl de behoefte in een veel ander segment ligt, zoals ook aangegeven door Woongoed. Dit brengt me op het proces. Op de totstandkoming van de locatie zijn nog wel wat opmerkingen te

plaatsen, maar ook hier kan ik vanwege de tijd niet te diep op ingaan. Ik wil de raad nog wel meegeven

dat het inwonerberaad geen burgerberaad is, dit staat ook in de startnotitie, en dat ook het inwonersberaad bedenkingen heeft gehad bij bouwen in dit gebied. Ik heb dit verder toegelicht in slides

5 en 6. Voor de duidelijkheid, we zijn niet tegen burgerparticipatie en onderschrijven ook de Omgevingsvisie,

maar we voelen ons nu overvallen door dit voorstel. Wat ons met name zorgen baart is dat het nu

opeens lijkt alsof 2 dagen inwonerberaad leidend of gelijkgesteld wordt aan het 2-jarig proces van de ontwikkeling van een Omgevingsvisie. Het raadsvoorstel is nl. dat de bouwlocatienotitie als appendix

wordt toegevoegd aan de Omgevingsvisie en dat er over het "waar" niet meer gepraat mag worden. Dit is een rare constructie en we snappen niet de noodzaak hiertoe, noch de juridische status: door een

notitie toe te voegen, waarin locaties worden aangewezen die niet in overeenstemming met de visie, is er in feite een wijziging van de Omgevingsvisie aan de orde en kan de Omgevingsvisie niet definitief worden goedgekeurd.

Concluderend willen we graag een toelichting van het college over de juridische status van de

bouwlocatienotitie in de context van de Omgevingsvisie en de raad vragen om niet akkoord te gaan met het raadsvoorstel om de notitie als appendix toe te voegen aan de Omgevingsvisie met de consequentie dat er over het "Waar" niet meer gepraat mag worden. En als er dan toch een besluit genomen worden

over de bouwlocaties, dan willen we vragen om dan de stappen te doorlopen zoals aangegeven in de startnotitie, met inspraak van alle betrokkenen, en op zijn minst de locatie te voorzien van een rood kruis of een vraagteken.

22-1-2024

1

Uitbreiding Rittenburg De locatie

Bijlage 24 00711 Kaart met woningbouwlocaties

Feitelijke locatie tegenover Ter Hooge

Locatie is benoemd onder 'Uitbreiding Rittenburg" in Bijlage 24 007 10 maar staat los van de wijk

hij ligt in de geledingszone tegenover Ter Hooge tussen de Koudekerkseweg en de Groeneweg

2

1

22-1-2024

Bijlage 24-009 4 Kwahteitskaart

Bijlage 24-009 5 Ontwikkelkaart

Kwaliteitskaart: geledingszone, hoofdgroenstructuur, kreekruggen in oudlandpolder, Ter Hooge,

natuurnetwerk Zeeland, structuur van Zeeuwse hagen Ontwikkelkaart: hoofdgroenstructuur, groene longen (ommetjes), verhogen biodiversiteit, versterken zoetwaterlenzen in kreekruggen

3

Bijbehorende waarden en plannen volgens Omgevingsvisie

•

"Aan de buitenkant van de stad bevinden zich twee waardevolle buitenplaatsen: Ter Hooge en Toorenvliedt. Van de tientallen buitenplaatsen die Middelburg in de achttiende eeuw rijk was, zijn deze twee overgebleven buitenplaatsen van groot belang uit cultuurhistorisch oogpunt, maar ook als natuurlijk park met belevingswaarde." (Sectie 2.5*)

•

"Belangrijk bij alle stadsranden is dat een goede overgang van stad naar open landschap wordt gemaakt, waarbij aanwezige landschappelijke waarden worden gerespecteerd dan wel benadrukt." (Sectie 4.4-Woningen*)

•

"In dit kader gaat speciale aandacht uit naar de (groene) geledingszone tussen Middelburg en Vlissingen. De openheid van deze groene, scheidende zone is een belangrijke waarde. Rode ontwikkelingen zijn slechts mogelijk als ze voldoende rekening houden met landschap en natuur." (Sectie 4.4-Woningen*)

•

"Meewerken aan initiatieven die leiden tot meer bos en beplantingen aan ... kreekruggen ... in de stadsranden en hagen in de poelgronden." (Sectie 5.2Biodiversiteit*) * Bijlage 24-009 3 Tekst omgevingsvisie met wijzigingen ten opzichte van de ontwerpversie

2

22-1-2024

Totstandkoming van de locatie Stap 1: Inwonerberaad

Bijlage 24-007 4 pagina 53 Stemkaart Middelburg West

Inwonerberaad is "niet als een burgerberaad, omdat [het niet voldoet] aan alle criteria die bij een

burgerberaad horen." - Startnotitie Woningbouwopgave Middelburg 2040 (Bijlage 24-007 1, pagina 4) Gestemd werd over het hele gebied "West" (Uitbreiding Rittenburg, Ter Hooge, Cleene Hooge): 59%

stemmen vóór (33-34 personen)

Bedenkingen m.b.t. Rittenburg en Ter Hooge (Bijlage 24-007 4, pagina 25): "... Droevig vind ik dat de westrand van de stad dreigt te worden volgesmeerd Landschappelijk is dat heel lelijk

... Niet naast kasteel Ter Hooge, Rittenburg uitbreiding niet

.. persoonlijk zonde om hier te bouwen, zeker... het inbouwen van Ter Hooge ”

5

> Uitbreiding Rittenburg Otmcr inbreiding of uitbreiding Eigcrxkxn Globale. aanuden

> Naast kasteel Ter Hooge West Uitbreiding Particulier 10 Hvuihavei

Da gebied /«gr rn de geicaingszont. -ossen Middelburg en Wtsstngen dus een grootschalige uitbreiding ligt mot voorde hand (21e ook M Omgavtngsvisto De opt Viert van deze groene scheidende zont ts een btrlrngrfkt waarde) Een bobcuHing dv aanslu-t btj de huidige bebot/wing langs de Koudekerk seweg (grote percelen landgoed) is hier wel passenden orgt ook voor oen geringe belasting op de aamwxige infrastructuur van landwagen

Inbreiding o! uitbr eiding Eigendom Ciobale aanlnifnn

Hocnvet M gebied geen beschermd natuurgebied /\ heeft het als een van dc vttm<gc delen m hen buitengebied tbr bestemmmg Agrarisch mof Litnthchaps on 'fatuurvraarton FtiteW is het oor. als zodanig mgcrichl met onder andere hagen Een groot deel van dit gebied 5 m ergendom van de Stichting lynonn Ter Hooge rm is te men als onderdeel van hot grotere landgoed ftotiwnri op deze plek terwijl w ook andere kKaiios bescMibaa zt/n ligt daarmee rad voor do hand

Uit Bijlage 24-00710 Notitie ten behoeve van besluitvorming sectie 6

Totstandkoming van de locatie Stap 2: Ambtelijk Advies

•

In het proces volgend op het inwonerberaad zou nog gesproken worden met de grondeigenaren: •

"Verkenning met grondeigenaren over haalbaarheid locaties die wij niet in bezit hebben" is benoemd als stap na

•

"Deze kaart blijft intern, totdat er gesproken is met deze grondeigenaren Deze verkenning met eigenaren vindt

het uitbrengen van het advies van participanten in het inwonersberaad (Bijlage 24-007 01, pagina 6)

plaats voordat het raadsvoorstel geschreven wordt, zodat de uitkomsten van de gesprekken verwerkt kunnen

worden " (Bijlage 24-007 01, pagina 3)

•

Deze stap is niet gezet, althans niet voor de grondeigenaren op de locatie "Uitbreiding Rittenburg"

zoals besproken in inwonerberaad en aangegeven op de kansenkaart (Bijlage 24-007 11) •

Wel is ambtelijk advies afgerond met als uitkomst: •

Uitbreiding Rittenburg handhaven -> 10 landgoederen in de geledingszone

•

Naast kasteel Ter Hooge schrappen -> bouwen op deze plek

ligt

niet voor de hand

6

3