Inspraak A.J. Verdoes voor commissie Ruimte op 4-12-2023

Inspraak A.J. Verdoes voor commissie Ruimte op 4-12-2023 Allereerst bedankt voor de ruimte om in te spreken om één en ander toe te lichten tegen de wijziging van het bestemmingsplan deelgebied Mortiere fase 13. Het Consortium Mortiere wil in dit bestemmingsplan het woningaantal verhogen. Rekening houdend met het bestaande aantal woningen, het aantal nog te bouwen woningen in reeds uitgewerkte fasen en met de genoemde fase 13 komt het totale aantal woningen in de Mortiere uit op 1443. Het bestemmingsplan Mortiere staat echter maar maximaal 1380 woningen toe. Het Consortium dient voor de uitbreiding van het aantal woningen tot 1443 dus planologische toestemming te hebben. Wegens de hoogspanningslijnen aan de zuidkant van de Mortiere lijdt het Consortium financieel verlies door de 13 nietverkoopbare kavels in fase 3D en 5A. Het Consortium wil dit financiële verlies compenseren door gestapelde bouw op de hoek van de Jazzroute / Mozartweg: mogelijk een woontoren van maximaal 37,5 meter hoog. Echter, het Consortium had vooraf ook kunnen bedenken dat er binnen een straal van 30 meter uit het hart van de leiding geen woningen gebouwd mogen worden. Hierover is het Consortium in 2005 ook al geïnformeerd en het Consortium had hier bij het herzien van het bestemmingsplan in 2014 rekening mee moeten houden.

Mijns inziens komt de bouw van een hoge woontoren de wijk Mortiere niet ten goede, dit benoem ik in een aantal punten: 1. In de omgevingsvisie van 2050 (blz 3) staat dat de gemeente grenzen wil stellen aan de verdichting en hoogbouw van Middelburg. Een fijn leefklimaat koesteren we. Dit staat echter haaks op het bouwen van een woontoren welke zo dicht op de huizen van de Jazzroute staat. 2. Ook staat in diezelfde omgevingsvisie (blz 26) dat één van de kernwaarden van de gemeente Middelburg ‘groen’ is. En een andere doelstelling is ‘verstening zoveel mogelijk vermijden’. Hoogbouw met de daarbij behorende parkeergelegenheid op maaiveldhoogte past dus niet binnen deze kernwaarde en doelstelling van de gemeente. 3. Ook staat daarin (blz 48) een gedeelde Walcherse ambitie ‘Walchers cultuurlandschap’ vermeld, namelijk: We sturen aan op vormgeving van dorps- en stadsranden in een gebalanceerde compositie van gebouwen en groen. Belangrijk bij alle stadsranden is dat een goede overgang van stad naar open landschap wordt gemaakt, waarbij aanwezige landschappelijke waarden worden gerespecteerd. Het komt niet met elkaar overeen als je een hoge woontoren naast een fraai glooiende golfbaan aan de stadsrand plaatst. 4. De beeldbepalende skyline van Middelburg wordt door deze woontoren teniet gedaan. Lange Jan – Gemeentehuis – Oostkerk – Woontoren Mortiere – Koepoort – Seijsmolen.

De Woontoren in de Mortiere hoort mijns inziens absoluut niet in dit rijtje thuis. 5. Het onlangs opgeknapte kunstwerk Quintet, bij de meeste ook wel bekend als de microfoons, wordt door de komst van een woontoren niet meer als kenmerk van de ontsluiting van de wijk gezien. Dit kunstwerk is juist aan de rand van deze wijk geplaatst omdat deze bekende microfoons zijn gebaseerd op de jaren dertig naamgeving van de straten. Een woontoren past niet in een wijk met veelal huizen in jaren dertig stijl. Uit het adviesrapport ‘Inwonerberaad Woningbouw Middelburg’ kwam naar voren dat o.a. privacy, veel groen en ruimte tussen de woningen belangrijke voorwaarden zijn om een goede woonsituatie te creëren. Dit geldt ook voor ons, de huidige bewoners van de wijk. Gemeente, neem dit adviesrapport, welke is uitgebracht door uw eigen inwoners, ter harte en laat zien dat burgerparticipatie nut heeft. Bedankt voor uw aandacht.