Brief reactie verhuurder voor gemeente Middelburg definitief geanonimiseerd

Middelburg, 29 juli 2021 Betreft: Reactie op proces recreatieve verhuur woonruimte

Geachte heren Aalberts en Dooms, beste Johan en Jack, Met veel interesse hebben we kennisgenomen van het voorstel “Recreatieve verhuur woonruimte” van de gemeente Middelburg. Wij zijn als verhuurders blij dat de gemeente Middelburg de stap neemt om beleid op te stellen. Velen van ons hebben de afgelopen jaren een vergunning aangevraagd en het vooruitzicht dat dit straks officieel mogelijk is juichen wij toe. Recreatieve verhuur is een aanvulling op het aanbod van de hotels en B&B’s in Middelburg. Onze kleinschalige verhuur met een persoonlijke benadering, grotere en zelfstandige accommodaties en lokale eigenaren is populair bij toeristen. Wij dragen toeristenbelasting af, zorgen voor werkgelegenheid en leveren samen met onze gasten een grote bijdrage aan de lokale economie. Kortom: wij zijn er van overtuigd dat de recreatieve verhuur een aanwinst voor de stad. We schrijven jullie omdat we bezorgd zijn dat de positieve bijdrage van recreatieve verhuur niet goed terugkomt in het proces van de gemeente bij het komen tot nieuw beleid. Ondanks dat het proces pas net gestart is, zien wij ons helaas genoodzaakt om aan de bel te trekken omdat: 1.

Door inperking recreatieve verhuur dreigt een ongebalanceerd aanbod te ontstaan: De aanleiding om beleid te maken is een oproep vanuit de Middelburgse tak van Koninklijke Horeca Nederland (KHN), met als doel, het inperken van de mogelijkheden voor recreatieve verhuur anders dan hotels en klassieke B&B’s. In een tijd waarin toerisme in Middelburg floreert, het aantal hotels sterk groeit in onze stad en de sector fantastische jaren meemaakt op financieel gebied, voelt deze oproep ‘tenenkrommend’ voor kleine recreatieve verhuurders die bij lange na niet de inkomsten genereren van een hotel. Tegelijkertijd bewegen hotels zich momenteel richting grotere en zelfstandige accommodaties die vergelijkbaar zijn met het aanbod van recreatieve verhuurders (bijvoorbeeld de recente verbouwing Roosevelt en dependance Wood aan de Stationsstraat) en staan zij tegenwoordig ook op AirBnB. Waarom mag er geen ruimte zijn voor iedereen? 2. Verhuurders ontbreken in de participatie: Opmerkelijk is dat de gemeente niet in gesprek gegaan is met recreatieve verhuurders naar aanleiding van de oproep van KHN. Wel is er veel óver recreatieve verhuurders gesproken. Tot nu toe heeft de gemeente KHN en burgers benaderd, die er belang bij hebben om de recreatieve verhuur te beperken (zie hierboven).

Op het verzoek om een gesprek aan te gaan met de recreatieve verhuurders, of op onze uitnodiging om onze accommodaties te bezoeken, wordt vooralsnog niet ingegaan. Wij willen net als de hotels en burgers als aparte groep een advies meegeven voor het beleid. 3. Onvoldoende kennis van het beleidsonderwerp: De inspraakavond voor burgers en de nota voor B&W maken duidelijk dat de gemeente onvoldoende kennis heeft over het onderwerp waar het beleid voor bedoeld is. Zo wordt alles wat geen hotel of B&B is, bestempeld als ‘Airbnb’, terwijl dit een platform is waar ook hotels en B&B’s hun ruimtes aanbieden. Onderscheid wat de gemeente maakt is achterhaald door de tijd. We dringen er op aan dat de gemeente zich eerst beter verdiept in het onderwerp en helpen hier graag bij, zodat de gemeente passend beleid kan maken.

4. Onpartijdige en sturende aanpak: De gemeente gaat er vanuit dat recreatieve verhuur de parkeerdruk in de binnenstad vergroot en de woningprijzen in de binnenstad opjaagt. De gemeente uit deze aannames publiekelijk in de krant en ze staan centraal in de groepsinterviews en de peiling, terwijl de gemeente er geen enkel onderzoek naar gedaan heeft. We begrijpen de problematiek en denken graag mee over oplossingen, maar vinden het ronduit kwalijk dat er nu een beeld ontstaat dat het door de recreatieve verhuur komt. Recreatieve verhuurders hebben via de bezoekersapp de mogelijkheid om slechts 3 weken per jaar één auto in de binnenstad te parkeren. Onze gasten verwijzen we daarom naar parkeergarages en parkeerplaatsen buiten de binnenstad. De gemeente heeft meer vergunningen uitgegeven dan de kritische hoeveelheid (85% van de beschikbare plaatsten) en verstrekt hotels en B&B’s een onbeperkt aantal kaarten voor hun gasten om in de binnenstad te parkeren. We verwachten van de gemeente dat ze eerst een zorgvuldig onderzoek uitvoert voordat een link met de recreatieve verhuur publiekelijk gelegd wordt. Stijgende huizenprijzen zijn een landelijk “probleem”. In veel gevallen zijn recreatieve verhuurders inwoners en ondernemers uit Middelburg die zelf veel geïnvesteerd hebben om recreatieve accommodaties te creëren, net zoals hotels dit op grotere schaal doen.

De directe link met stijgende huizenprijzen, alsof er op grote schaal huizen worden opgekocht om recreatief te verhuren, wordt veel te snel gelegd. We willen, net als de gemeente, KHN en burgers graag een goed beleid voor recreatieve verhuur. We hebben ideeën hoe dit beleid eruit kan zien op een manier dat het alle belangen dient. We nodigen jullie daarom van harte uit om het gesprek met ons daarover te voeren. Daarnaast nodigen we jullie uit om voorafgaand of aansluitend aan dat gesprek, bij een aantal accommodaties te komen kijken om met eigen ogen te zien hoe de recreatieve verhuur er in Middelburg uitziet. We kijken met belangstelling uit naar jullie reactie,

Met vriendelijke groet,

Namens 7 recreatieve verhuurders in Middelburg