Bijlage bij inspraak - brief commissie ruimte 220124 W van Nieuwenhuijzen

Geachte leden van de verschillende colleges betrokken bij de besluitvorming voor de Ruimtelijke Ordening in de gemeente Middelburg, Dank voor de geboden mogelijkheid om hier te kunnen inspreken met betrekking tot Nieuwe woningbouwlocaties Middelburg tot en met 2040 en Omgevingsvisie 2050 en de hier bij horende documenten. Er zijn 3 aspecten waarbij ik u een aantal vragen wil voorleggen. Het betreft aspecten van de omgevingsvisie op de volgende inhoudelijke punten: 1. Natuur en biodiversiteit 2. Wonen 3. Bewonersberaad 1. Natuur en biodiversiteit Deze aspecten zijn voor mij aan elkaar verbonden. Aan de westelijke zijde van Middelburg zijn nog 2 buitenplaatsen/historische landgoederen aanwezig met bijbehorende landschapsparken. In de Omgevingsvisie worden deze omschreven als zeer waardevol, uniek en belangrijke cultuurhistorische waarde. Dit blijkt uit het volgende citaat uit 2.5 van de Omgevingsvisie 2050; Aan de buitenkant van de stad bevinden zich twee waardevolle buitenplaatsen: Ter Hooge en Toorenvliedt. Van de tientallen buitenplaatsen die Middelburg in de achttiende eeuw rijk was, zijn deze twee overgebleven buitenplaatsen van groot belang uit cultuurhistorisch oogpunt, maar ook als natuurlijk park met belevingswaarde De omgevingsvisie biedt ons nu kansen om de groenstructuren en de biodiversiteit te versterken.

De kwaliteitenkaart in hoofdstuk 3 geeft een duidelijk beeld van waar de groene longen en het hagenlandschap aan de westkant van de gemeente Middelburg liggen en hoe ver deze van de gemeentegrens afliggen. Vooral aan de west, noord en oostzijde van Middelburg is deze ruimte beperkt. De ontwikkelingenkaart in hoofdstuk 4 geeft inzicht over de doelen naar 2050. Daarin wordt gesproken over versterking van de natuur en biodiversiteit en bescherming van de kreekruggen in de hele westkant van het buitengebied Middelburg. Onder 4.1 “Koester wat je hebt” wordt de aantrekkelijkheid van het landschap onderschreven door het volgende citaat: Aantrekkelijk landschap De gemeente Middelburg maakt onderdeel uit van het eiland Walcheren. Het cultuurlandschap van het oude Walcheren is relatief kleinschalig en

heeft een hoge belevingswaarde. Maar vooral het geheel van zee, strand, duinen, kreekruggen, poelgronden en nieuwlandpolders, oude steden en Veerse Meer, maken Walcheren tot een zeer aantrekkelijk landschap. De uitgangssituatie van onze omgeving is dus heel goed. Dat neemt niet weg dat er grote kansen liggen om de groenstructuren en de biodiversiteit te versterken. Op de ontwikkelingen kaart bij hoofdstuk 4 wordt duidelijk aangegeven dat het buitengebied aan de westkant van Middelburg wordt aangegeven als gebied voor verhogen van de biodiversiteit. Waarbij de zuidkant van de Koudekerseweg ter hoogte van ter Hooge wordt aangegeven als geledingszone, vanwege het versterken van de natuur de natuur en de biodiversiteit. Dit wordt onderbouwd in hoofdstuk 2.3.2 Toekomstbeeld Compleet van de Omgeving Effect Rapportage. In de afbeelding 2-3 Toekomstbeeld compleet wordt in de geledingszone tussen Middelburg en Vlissingen zelfs een centraal park voorzien om te voorkomen dat deze beide steden op dit punt aan elkaar vastgroeien. 2. Wonen In Nieuwe woningbouwlocaties Middelburg tot en met 2040 wordt in hoofdstuk 6 verder onderbouwd waarom verschillende door het bewonersberaad aangegeven bouwlocatie in het westelijk buitengebied, al dan niet geschikt is als bouwlocatie.

Hierbij wil ik het volgende citaat aanhalen met betrekking tot RittenburgWest: Dit gebied ligt in de geledingszone tussen Middelburg en Vlissingen, dus een grootschalige uitbreiding ligt niet voor de hand (zie ook de Omgevingsvisie: ‘De openheid van deze groene, scheidende zone is een belangrijke waarde’). Een bebouwing die aansluit bij de huidige bebouwing langs de Koudekerkseweg (grote percelen, landgoed) is hier wel passend en zorgt ook voor een geringe belasting op de aanwezige infrastructuur van landwegen. De laatste zin van dit citaat; Een bebouwing die aansluit bij de huidige bebouwing langs de Koudekerkseweg (grote percelen, landgoed) is hier wel passend en zorgt ook voor een geringe belasting op de aanwezige infrastructuur van landwegen, kan ik niet onderschrijven. Bij deze zinsnede wil ik de volgende opmerkingen plaatsen: 1. Bij een biotoop zoals die van landgoed ter Hooge houdt de natuur en de biodiversiteit zich niet aan door de mens aangebrachte kadastrale grenzen,

2. Bebouwing van de aangegeven bouwlocatie geeft een dusdanige verstoring van de biotoop met betrekking tot flora en fauna, dat het landgoed ter Hooge zal verworden tot een “veredeld” hertenkamp. Dit is nu juist hetgeen door de Omgevingsvisie en de Omgeving Effecten Rapportage aangegeven wordt voorkomen moet worden. Zie Ontwikkelkaart bijlage 5 en Figuur 2-3 Toekomstbeeld Compleet. Als er in de omgevingsvisie 2050 en Omgeving Effect Rapportage gesproken wordt over versterken van natuur en biodiversiteit dan lijkt mij aanduiding van het gebied Rittenburg West als kansrijke bouwlocatie met een groene vink strijdig met de doelstellingen en uitgangspunten van de genoemde documenten. Dit gebied is samen met het gebied ten Noorden van de Breeweg uitermate belangrijk voor de landgoedbiotoop van de buitenplaats ter Hooge. Dit gebied is op de ontwikkelingen kaart aan de hele westkant van Middelburg aangeduid als zone voor verhogen van de biodiversiteit en als beschermd gebied voor de kreekruggen. Nu leg ik de verbinding met het aspect wonen. Wonen Op de kaart kansrijke nieuwe bouwlocaties zie ik dat bij Rittenburg West gedacht wordt aan 10 villa’s/landgoederen als doelgroep voor deze kansrijke bouwlocatie. Het gebied ten noorden van de Breeweg langs de Laan der verenigde Naties op de ontwikkelingenkaart bijlage 5, aangemerkt wordt als zoekrichting uitbreidinglocatie(s) woningbouw.

De doelgroep voor te bouwen woningen in Rittenburg West is strijdig met de opdracht die bij de gemeente is gelegd voor nultredenwoningen, appartementen, sociale woningen en betaalbare starterswoningen. Conclusie: Dit alles overziend vraag ik de betrokken colleges bij de besluitvorming voor de raadsvoorstellen Nieuwe Woningbouwlocaties tot en met 2040 en de Omgevingsvisie 2050 met betrekking tot de hiervoor genoemde gebieden, zich nogmaals te beraden op de ontvangen adviezen en de uitgangspunten vastgelegd in de Omgevingsvisie 2050. Wetende dat dit een heel kwetsbaar gebied is qua natuurwaarden. De genoemde gebieden aan de westkant van Middelburg zijn direct van invloed op de kwetsbare landgoedbiotoop van landgoed ter Hooge. Besef dat natuurherstel/compensatie zoals genoemd in de omgevingseffectrapportage onder 2.3.2 Toekomstbeeld Compleet voor dit gebied nooit plaats kan vinden. Als dit gebied eenmaal beschadigd is kan dit niet meer hersteld/gecompenseerd worden. Daarom vraag ik u de vink bij kansrijke bouwlocatie Rittenburg West te vervangen door een kruis .

3. Bewonersberaad In de startnotitie Woningbouwopgave Middelburg 2040 geeft u de gevolgde processen voor de selectie aan voor de bewoners/burger raadpleging. Het volgende citaat wil ik hierbij aanhalen:” Bij een burgerberaad wordt ook gebruik gemaakt van loting. We zien de aanpak bij de woningbouwopgave echter niet als een burgerberaad, omdat we niet voldoen aan alle criteria die bij een burgerberaad horen.”

Kunt u de status toelichten van de inbreng van voorstellen van de adviezen van het bewonersberaad? Tot nader overleg met u ben ik steeds bereid. Met vriendelijke groet, Wim van Nieuwenhuijzen Bijlagen:     

Kwaliteitenkaart bijlage 4 Ontwikkelingenkaart bijlage 5 Kaart bestemmingen natuurwaarden bijlage 9 Kaart met bouwlocaties bijlage 11 Figuur 2-3 Toekomstbeeld Compleet. OER