Bijlage 4 - Verslag tussentijdse evaluatie

Evaluatie Mini Uusjes met gemeente en bewoners

Datum: 21 september 2023 Aanwezig: Wilbert Dingemanse (gemeente), Janita Dingemanse (gemeente), vijf bewoners tiny houses Plaats: tiny house terrein, Jacoba van Beierenlaan in Sint Laurens Het uitgangspunt van het project was dat het tijdelijk was (tien jaar) met koopoptie van de grond als na evaluatie blijkt dat het project naar tevredenheid is van beide partijen. Op dit moment is de gemeente volop bezig met plannen te maken aangaande de bebouwing van de naastgelegen gronden. De gemeente zou het liefst de definitieve wijziging van de bestemming van het tiny house terrein combineren met de andere uitbreidingsplannen. Dat betekent dat het moment om een definitief besluit te nemen over de bestemming van de grond, bepaalt wordt door deze plannen. Vanuit het dorp zijn er geen bezwaren of (negatieve) opmerkingen gekomen over de tiny houses. De open dag was een succes, de aanwezige medewerkers vanuit de gemeente waren enthousiast. Achterburen hebben wel hun bedenkingen, vanwege het verloren uitzicht op het dorp Sint Laurens. Mededelingen vanuit de gemeente Wouter heeft een addendum gemaakt op de pachtovereenkomst waarbij de tekening van Levi Kooman het uitgangspunt is geweest. Deze wordt nog door de gemeente gemaild naar de tiny house bewoners en dient nog door de notaris te worden vastgesteld.

Er komen nog steeds verzoeken bij de gemeente binnen van mensen die in een tiny house willen wonen. Uitgangspunt voor de gemeente is dat eerst het huidige project wordt geëvalueerd en bij positieve uitslag kan er gekeken worden of er nog een project wordt gestart. Hoe gaat het leven op het tiny house terrein? Iedereen doet zijn eigen ding, we vergaderen om dingen te bespreken die ons allemaal aangaan. Het is fijn om dingen van elkaar te lenen en hulp te vragen aan elkaar, vooral in de fase dat iedereen nog bezig was met het ontwerp of de bouw van zijn huis. Er zijn best veel mensen op het terrein langs geweest om alles te bekijken, “tiny house toeristen”. Het kettinkje met bordje ‘verboden toegang’ werkt wel en voorkomt dat mensen verder het terrein op rijden/fietsen/lopen. De vereniging (Klein Wonen Walcheren) heeft zeven leden en hoewel dat bij een stemming makkelijk is vanwege het oneven aantal, gaan de bewoners voor consensus en overeenstemming bij iedereen in plaats van de meerderheid. Voor het gezamenlijk stuk terrein hebben ze ook samen het onderhoud te doen en dat moet afgestemd worden. De bewoners gaan verder met het oprichten van de VVE als de tekening van het terrein definitief is en het addendum aan de erfpachtovereenkomst is toegevoegd en bekrachtigd door de notaris.

Bij een VVE zitten er nog meer verplichtingen aan het samen wonen, zo hebben de bewoners dan een eigen appartementsrecht dat bij vertrek verkocht moet worden. Het opzeggen van je lidmaatschap bij verhuizing of vertrek is dan niet meer afdoende om los te komen van de rechten en plichten die het lidmaatschap van met zich meebrengt. Evaluatiepunt: het beeldkwaliteitsplan (BKP) Is de bebouwing en de inrichting van het terrein in overeenstemming met het BKP? Vanuit de gemeente wordt opgemerkt dat er huizen zijn die de maximale afmetingen hebben opgezocht. De huisjes hebben wel allemaal de juiste afmetingen en voldoen dus aan het BKP. Ook qua materiaal- en kleurgebruik is op het hele terrein door alle huisjes het BKP gevolgd. De groene erfafscheiding rondom het terrein is helemaal ingepland; dit heeft tijd nodig om te groeien. We komen tot de conclusie dat de richtlijnen in het BKP voldoende waren, duidelijk geformuleerd en strakke kaders,

dat was helpend bij het ontwerpen van de huisjes en maakt controle gemakkelijk. Er was genoeg vrijheid over om een creatief ontwerp te maken, een volgende keer is het aan te bevelen om de richtlijnen voor de afmetingen iets strakker te formuleren, of een maximum hoogte of een maximum qua oppervlakte, maar niet meer beide. Plannen Heijmans en Woongoed gaan in samenwerking woningen bouwen, Heijmans heeft nog een bouwclaim voor 40 woningen en aan Woongoed zijn er ook plekken toegezegd. Ze gaan samen met de gemeente kijken hoe ze het gebied achter het tiny house terrein tot aan de Wilgenhoekweg en het stuk grond achter hof Popkensburg kunnen inrichten en bebouwen. Er is al een concept hoe dit eruit moet gaan zien, achter de landhuizen aan de Wilgenhoekweg. Het wordt een woonwijkje met veel groen, hofjes en een clustering van woningen rondom groen, zodat er aansluiting is bij het groene buitengebied. De planvorming wordt in één keer gedaan voor het hele gebied, de uitvoering en bouw gaat in fases verlopen. In oktober komt er een bewonersavond voor Sint Laurens, waar de gemeente de eerste ideeën gaat laten zien en informatie ophalen bij de aanwezigen. Ontwerpbureau Noa, de architect van onder andere de Veerse Poort, gaat het idee uitwerken.

De planning is dat het definitieve ontwerp er eind van dit kalenderjaar ligt en de voorbereidingen voor de aanleg plaats gaan vinden in het voorjaar van 2024. Mocht alles volgens plan verlopen, is het voor de bewoners mogelijk om vanaf 2025 de grond te kopen. Vanuit de tiny house bewoners • De weg is een blijvend aandachtspunt. Hoe hard de gaten worden opgevuld, ze blijven ontstaan. Er is ook met zwaar materieel over de weg gereden bij de bouw van het huis aan de Wilgenhoekweg, ondanks aanwijzingen van de tiny house bewoners over de delicate staat van de weg. De schelpen zijn nu ook ‘op’, het is niet meer mogelijk om vanaf de zijkant van de weg schelpen op te halen. De tiny house bewoners geven aan dat het fijn zou zijn een hoop schelpen te hebben liggen, zodat ze de gaten op kunnen vullen. • Daarnaast valt op dat de nieuwe kavels van de zes landhuizen aan de Wilgenhoekweg hoger liggen, dan de weg en het water stroomt dan naar de andere kant van de Jacoba van Beierenlaan. Er zijn foto’s gemaakt van deze situatie. • Aan de oostkant van het terrein, staat er veel onkruid op het stuk land tussen het terrein en de Wilgenhoekweg. De zaden waaien het terrein op en zorgen voor veel onkruid, wat nieuw ingezaaide planten in de windsingel verdrukt. Kan daar wat aan gebeuren? De gemeente geeft aan dat het in principe nog is verpacht, maar dit jaar is er niet op geboerd.

Ze gaan navragen hoe het komend jaar gaat. Afspraken Allen - Voorjaar volgend jaar (2024) gaan we opnieuw bij elkaar zitten. Daarna volgt een voorstel naar het college van B&W om de tijdelijke ontheffing van het bestemmingsplan voor wonen om te zetten in een definitieve woonbestemming. Gemeente - Het bordje ‘doodlopende weg’ wordt weer teruggeplaatst. - Reparatie van de weg door middel van extra schelpen. - Uitzoeken hoe het zit met de pacht van het stuk grond tussen het terrein en de Wilgenhoekweg en of er wat aan het onkruid kan gebeuren. Bewoners - Foto opsturen van het water wat vanaf de landhuiskavels de toegangsweg op stroomt. - Reparatie van de weg door middel van extra schelpen.