Bijlage 4 bij rapport -Vergelijking Dauwendaele

NOTITIE

Vergelijking Dauwendaele en Hart van Griffioen Kenmerken Project

22713 Mini-warmtenet Hart van Griffioen Middelburg

Datum

13-02-2026

Auteur

R.Duijff

Co-lezer

Klik of tik om tekst in te voeren.

Onderwerp Vergelijking Dauwendaele en Hart van Griffioen Status Kenmerk

Concept 22713-1742680

Vergelijking Dauwendaele en Hart van Griffioen De gemeente heeft gevraagd om kort uiteen te zetten waarom een warmtenet in Hart van Griffioen volgens ons wel haalbaar lijkt, terwijl het warmtenet in de nabijgelegen wijk Dauwendaele uiteindelijk is stopgezet. Deze notitie gaat kort in op deze vraag. Scope notitie Vooraf is het belangrijk te benadrukken dat wij het project in Dauwendaele niet tot in detail kennen. We beschikken over een aantal interne documenten en openbare bronnen, maar deze geven geen volledig beeld van alle gemaakte keuzes, ontwerpdetails of financiële afspraken. Een één‑op‑één vergelijking is daarom niet mogelijk. Wel kunnen we op hoofdlijnen inzicht geven in de belangrijkste verschillen tussen beide gebieden en toelichten waarom een warmtenet in Hart van Griffioen onder de huidige omstandigheden wél kansrijk lijkt.

Notitie | 22713-1742680

Op al onze diensten en mededelingen is DNR 2011 (versie 2013) van toepassing. DNR 2011 is gepubliceerd op onze website onder dwa.nl/dnr

1

Afstand van warmtebedrijven naar Middelburg Wanneer we kijken naar de geografische ligging is de afstand tot Middelburg voor warmtebedrijven in beide plannen vergelijkbaar. Dit betekent dat de marktbereidheid om naar het projectgebied te komen in principe gelijk blijft. De afstand vormt dus geen voordeel voor Hart van Griffioen, maar het is ook geen nadeel; dit aspect verandert niet tussen de twee locaties. Gebied is wezenlijk anders Het grootste verschil zit in de fase van de gebiedsontwikkeling. Waar Dauwendaele een bestaande wijk is, betreft Hart van Griffioen grotendeels nieuwbouw. Dit maakt een groot verschil voor zowel kosten als voorspelbaarheid. In Hart van Griffioen kan de aanleg van het warmtenet worden geïntegreerd in het civiele werk, waardoor graafwerkzaamheden aanzienlijk goedkoper zijn dan in een bestaande wijk. Daarnaast is de energie‑ en koudevraag in nieuwbouw veel nauwkeuriger te voorspellen. Dit leidt tot een betrouwbaarder ontwerp en minder risico’s in de businesscase. In Dauwendaele speelden juist hoge kosten voor het aanpassen van bestaande woningen en infrastructuur, wat de totale kosten aanzienlijk verhoogde. De nieuwbouwsituatie is daarmee duidelijk een voordeel voor Hart van Griffioen. Ook woningtypen verschillen Ook de woningtypologie verschilt sterk.

Hart van Griffioen kent relatief veel appartementen, terwijl Dauwendaele grotendeels uit grondgebonden woningen bestaat. Voor een warmtenet is een hogere dichtheid een voordeel: er zijn minder meters leiding per woning nodig, de verliezen zijn lager en de kosten kunnen over meer aansluitingen worden verdeeld. In Dauwendaele leidde juist de ruimere opzet tot hogere netwerkkosten per woning. De grotere woningspreiding en daarmee hogere warmtenetverliezen maakten de businesscase daar lastiger sluitend te krijgen. Vanuit dit perspectief is de compactheid van Hart van Griffioen opnieuw een voordeel. Warmtebron Een ander belangrijk verschil is de warmtebron. In Dauwendaele was industriële restwarmte van Synthomer de beoogde bron. Hoewel restwarmte in principe goedkoop en duurzaam kan zijn, bleek in dit geval de benodigde uitkoppelinrichting zeer kostbaar. De gemeente Middelburg bevestigt dit openbaar: de installaties voor het verwerken van de restwarmte waren meer dan 2,5 keer zo duur geworden en daarmee financieel onhaalbaar geworden voor zowel huurders als woningeigenaren. In Hart van Griffioen wordt gebruikgemaakt van omgevingswarmte via elektrische warmtepompen. In principe is restwarmte aantrekkelijker als bron, maar alleen wanneer de uitkoppelkosten laag zijn en de prijsafspraken gunstig.

In Dauwendaele bleek juist dit laatste een groot struikelblok: de prijs waartegen restwarmte geleverd zou worden, was onzeker en potentieel te hoog om tot een betaalbaar aanbod te komen. Daardoor veranderde het theoretische voordeel van restwarmte in een praktisch nadeel. Voor Hart van Griffioen is de bron eenvoudiger, voorspelbaarder en direct schaalbaar met de warmtevraag van de nieuwbouw.

Notitie | 22713-1742680

2

Samengevat Samengevat ontstaat het beeld dat de onhaalbaarheid van Dauwendaele met name wordt veroorzaakt door hoge infrastructuurkosten in bestaande bouw, de lage dichtheid van de woningen, en de zeer hoge kosten voor de restwarmte‑uitkoppeling. Deze factoren spelen in Hart van Griffioen niet of in veel mindere mate. De combinatie van nieuwbouw, een hogere bebouwingsdichtheid, een flexibele bronconfiguratie en een betrouwbaarder warmtevraagprofiel maakt dat een warmtenet hier wél kansrijk is, terwijl in Dauwendaele de kosten en risico’s te hoog bleken om een betaalbare propositie te kunnen bieden.

Notitie | 22713-1742680

3