Bijlage 1. Toelichting scenario's - toezegging wethouder Aalberts
Tekst van het document
Scenario’s In de commissie Ruimte is gevraagd om de kosten en opbrengsten van de verschillende varianten in kaart te brengen. In de exploitatie-opzet die voorligt, is een vergelijking gemaakt met de vorige opzet:
En dit wordt ook toegelicht :
De verschillende scenario’s (minimumvariant, tussenvariant, maximale variant) zijn in een tabel opgenomen in de toelichting.
In de tekst van de toelichting wordt een en ander uitgebreid toegelicht. Kortheidshalve wordt hiernaar verwezen. Staatssteun In het raadsvoorstel is aangegeven dat de gemeente gebouwen kan aanbieden aan bedrijven die al in het gebied zijn gevestigd. De reden hiervoor is dat de gebouwen op zeer korte afstand van elkaar staan en het heeft praktische voordelen dat sommige gebouwen in handen komen van dezelfde eigenaar. Zolang onroerend goed tegen marktconforme prijzen wordt verkocht, is er geen sprake van een oneigenlijk voordeel en dus geen sprake van een staatssteun. Risico’s verkoop De gemeente heeft door Synchro Makelaars en taxateurs een waardebepaling op laten stellen voor de te verkopen loodsen in verbouwde toestand. Synchro heeft diverse transacties van bedrijfspanden in Middelburg, Vlissingen en Goes gebruikt als referentie. Uit deze waardebepaling komt naar voren dat de verkoopprijzen die in de exploitatie-opzet zijn gehanteerd, realistisch zijn. Verder is het aanbod bestaande bedrijfsgebouwen erg laag. De marktomstandigheden zijn dan ook gunstig voor een dergelijke ontwikkeling. Op dit moment (peildatum januari 2022) wordt op Funda in Business slechts 9.200 m² aan bedrijfsruimte in Walcheren aangeboden. Dat aanbod ligt ver onder wat wordt gezien als een gezond niveau van frictieleegstand. Er is dus schaarste.