Bijlage 1. Activiteitenplan 2023 Woongoed Middelburg

Activiteitenplan 2023 17-10-2022

Activiteitenplan 2023 • Bijdrage Woongoed aan woonvisie Gemeente • Basis zijn de prestatieafspraken 2022 -2025 tussen Woongoed, gemeente en HVM • Waar nodig aangevuld met Nationale Prestatieafspraken i.v.m. afschaffing verhuurderheffing en meest actuele inzichten Rijksbegroting • Activiteitenplan gaat in op de concrete activiteiten voor 2023 die bijdragen aan het behalen van de prestatieafspraken • Activiteitenplan volgt de indeling van de prestatieafspraken Wijziging Woningwet per 1-1-2022 • Uitnodiging corporatie aan gemeente en huurdersorganisatie voor overleg (voor 1 -4) • Meer ruimte om proces rondom prestatieafspraken zelf in te vullen Proces • Concept activiteitenplan besproken met Gemeente en Raad van Advies

Beschikbaarheid 1. Geschikte woningen toevoegen door nieuwbouw Doelstelling / prestatieafspraken

Jaarplan 2022 / stand van zaken

Activiteitenplan 2023

750 nieuwbouwwoning verspreid over Middelburg, 1/3 deel plannen is sociaal

Op dit moment zicht op concrete planvorming van ongeveer 100 van de 750 woningen. Verkenning locaties vind op dit moment plaats. Voor 1 oktober Bod provincie vanwege NPA. In december 2022 uitvoeringsagenda woonvisie.

Gezamenlijk nieuwe locaties beschikbaar en planontwikkeling opstarten

Knelpunten wegnemen; locaties, doorlooptijd procedures en participatie, parkeernorm, personele capaciteit gemeente

Bouw 400 nieuwbouw woningen (eerdere afspraak)

In 2022 Hof van Oost Indië, Kanaalweg en Drechtstraat opgeleverd. Totaal 153 woningen. Planontwikkeling overige woning loopt

Uitvoeren nieuwbouwplannen

Project Type Status De Meker Appartement Bouwfase Braakmanstraat Eengezinswoning Bouwfase Mortiere Appartement Ontwerpfase Churchill laan Appartement Ontwerpfase Essenvelt Appartement Initiatieffase Essenvelt Eengezinswoning Initiatieffase Sint Laurens Patiowoning Ontwerpfase Totaal onder handen

Tijdelijke woningen bouwen

Planontwikkeling 52 flexwoningen t Zwin loopt

Aantal huur 32 34 40 81 24 18 11 240

Oplevering 't Zwin

Aantal DAEB 32 34 40 66 24 18 11 225

Aantal NIETDAEB

Aantal koop 0 0

0 16

0 15 0 0 0 15

0 0 0 0 0 16

Beschikbaarheid 2 - Bestaande bouw Doelstelling / prestatieafspraken

Jaarplan 2022 / stand van zaken

Activiteitenplan 2023

Eind 2025 minimaal 4.850 sociale huurwoningen

Per 1-1-2022 4.950 DAEB woningen.

Monitoring ontwikkeling woningvoorraad, prognose aantal woningen eind 2025; ca. 5.180

DAEB eind 2026 prognose DAEB woningbezit 1 januari 2022 Af; verkoop t/m 2026 Af; sloop t/m 2026 Bij; nieuwbouw + vervangende nieuwbouw t/m 2026 Zelfstandige huurwoningen in 2030 Afspraak Verschil

Verkoop van woningen die niet passen in de toekomstige sociale woningvoorraad

Verkoop ca. 35 woningen bij mutatie (incl. niet-DAEB en woningen in Vlissingen)

Gemeente Middelburg 4.950 -120 -180 530 5.180 4.850 330

Verkoop ca. 35 woningen bij mutatie. Hiervan ca. 15-20 DAEB woningen in Middelburg. Nationale Prestatieafspraken; huurders krijgen voorrang. Moet nog opgenomen worden in regelgeving. Uitvoeringskwesties nog uit te werken.

In 2023 voorbereiding complexgewijze verkoop 40 monumenten; zienswijzen nodig en evt. aanbiedingsplicht gemeente.

Sloop van woningen die niet passen in de toekomstige sociale woningvoorraad

Onderhanden sloop-nieuwbouw; 't Zand 148 woningen (contractfase), Bachtensteene/Burggang 16 woningen (initiatieffase) en Oosterscheldestraat 16 woningen (initiatieffase).

Verder planontwikkeling lopende sloopnieuwbouw. In 2023 willen we extra aandacht geven aan communicatie aan bewoners over voorgenomen sloopclusters. We willen duidelijk zijn over onze plannen en wat dit voor bewoners betekent.

Beschikbaarheid 3 - Woonruimte optimaal verdelen Doelstelling / prestatieafspraken

Jaarplan 2022 / stand van zaken

Activiteitenplan 2023

Monitoring woningtoewijzing

Inschrijfduur neemt toe van 14,8 maanden in 2021 naar 17,4 maanden in 2022

Jaarlijkse woonmonitor opstellen. Waar nodig en mogelijk bijsturen.

Woningtoewijzing

Hulp na 18 maanden zoeken; uitwerken najaar.

Beleid in de praktijk brengen en effecten in beeld brengen.

Doorstroming

Doorstroming ouderen; uitwerken najaar in samenwerking met andere Zeeuwse corporaties. Onderwerp besproken in Raad van Advies.

Beleid in de praktijk brengen en effecten in beeld brengen.

Ondersteuning bij het zoeken van een woning

Service voor ondersteuning via de ZB

Continuering

Betaalbaarheid 1 - Huurbeleid Doelstelling / prestatieafspraken

Jaarlijkse huurverhoging

Jaarplan 2022 / stand van zaken

Activiteitenplan 2023

Huurverhoging was met ca. 2,0% lager dan de inflatie (2,3%). Huurbevriezingen toegepast vanwege specifiek maatwerk. Inkomens afhankelijke huurverhoging bij hogere inkomens toegepast.

Kader voor 2023 zijn de Nationale prestatieafspraken. In afwijking van het inflatievolgende beleid van afgelopen jaren heeft de huursom van corporaties in 2023, 2024 en 2025 een maximale stijging die gelijk is aan de CAO-loonontwikkeling van het voorgaande jaar minus 0,5 procentpunt. Op individueel woningniveau mag de huur 0,5 procentpunt hoger stijgen dan de maximale huursomstijging. Voortzetten inkomensafhankelijke huurverhoging. In 2023 huurverlaging voor huurders tot 120% sociaal minimum.

Huur bij mutatie; 2 hurenbeleid

In Raad van Advies besproken. Primaire en secundaire doelgroep krijgen, m.u.v. specifieke toewijzingsregels zoals seniorenhuisvesting, in principe toegang tot de gehele woningvoorraad. In 4e kwartaal plan van aanpak maken (communicatie, systemen etc.)

Verhuren volgens 2 hurenbeleid + evaluatie

Betaalbaarheid 2 - Vroeg signalering en voorkomen van schulden Doelstelling / prestatieafspraken

Jaarplan 2022 / stand van zaken

Activiteitenplan 2023

Netwerk schuldhulpverlening

Schuldhulproutes voor 3 doelgroepen maken; alleenstaande ouders, statushouders en starters. In 2022 volgt nog netwerkbijeenkomst over groep alleenstaande ouders.

Inzet op actieplan hulp toenemende schulden. Inzet op doelgroep statushouders door samenhangende aanpak met alle betrokken organisaties. Gemeente is regievoerder.

Vroeg signalering schuldenproblematiek

Overleg Orionis en Woongoed. Onderzoek om dit uit te breiden (privacy). Actieplan voor toenemende schulden maken vanwege energielasten/inflatie.

Gemeente pakt regie op het organiseren van het proces. Woongoed draagt waar mogelijk bij, zoals bij gemeentelijke campagne energiearmoede.

Duurzaamheid 1 - Toewerken naar een CO2 neutrale woningvoorraad Doelstelling / prestatieafspraken

Jaarplan 2022 / stand van zaken

Activiteitenplan 2023

Warmtenet Dauwendaele

Haalbaarheidsstudie loopt. Uitvraag voor engineering en technische schouw

Conditioneel investeringsbesluit nemen.

Verduurzaming woningen. Gemiddeld label A in 2025 (excl. Sloop, monumenten en VVE)

T/m 2025 aanpak van ruim 800 woningen naar de Standaard. Rapportage over voortgang wordt in ambtelijk en bestuurlijk overleg besproken. Oplevering aantal projecten doorgeschoven naar 2023.

Uitvoeren energie verbeter projecten. Prognose; gemiddeld label A in 2025 wordt gehaald.

Jaar Hoofd oplevering cluster Hoofd cluster omschrijving 2022 101044 Klein Vlaanderen 77-89A Totaal 2022 2023 101029 Karelsgang 22-40 101046 Molenberg 17-21E 103032 Van Heemskerckstraat 1-55 103033 Van Heemskerckstraat 6-44 103059 Oosterscheldestraat 20-100 103060 Maasstraat 27-89 103067 Rijnstraat 42-54, IJsselstraat 3-5B 104036 De Beiaard 1-59 104070 Meanderlaan Totaal 2023 2024 102016 Bomenbuurt 102030 Z Jansenstr 36-38, Pr Hendrikstr 1-21, 22-26 103021 K Doormanplein 4-28, Naereboutstraat 12-26 103022 W Barentszstraat 16-23 103023 W Barentszstraat 1-15 104032 Johan Adriaen van de Perrestraat 104085 Rustenburgstraat, e.o. Totaal 2024 2025 101009 Zuidsingel 42-64 103069 Volkerakstraat, Biesbosstraat Totaal 2025 Eindtotaal

Project fase 6. Uitvoering 4. Ontwerp 2. Kick Off 6. Uitvoering 6. Uitvoering 6. Uitvoering 6. Uitvoering 2. Kick Off 2. Kick Off 6. Uitvoering 2. Kick Off 1. Nog te starten 1. Nog te starten 1. Nog te starten 1. Nog te starten 1. Nog te starten 1. Nog te starten 1. Nog te starten 1. Nog te starten

Aantal eenheden 14 14 10 15 26 20 44 36 12 30 239 432 112 16 21 8 15 48 95 315 17 57 74 835

Duurzaamheid Doelstelling / prestatieafspraken

Jaarplan 2022 / stand van zaken

Activiteitenplan 2023 Oosterschelde-Maasstraat 80 woningen na renovatie aardgasvrij. Op te leveren nieuwbouw aardgasvrij

Aardgas vrije woningen

Vergoeding bij energie verbetering

Toepassing ‘vergoedingentabel voor duurzaamheidsinvesteringen’ bij 70% akkoord aanvraag.

In Nationale Prestatie Afspraken zien corporaties af van toepassing van de vergoedingentabel miv 1-1-2023

Opwekken duurzame energie

Woongoed plaatst PV op aanvraag bij eengezinswoningen en projectmatig bij appartementen

Woongoed onderzoekt mogelijkheden om bij meergezinswoningen waar geen project is gepland toch PV te plaatsen

Aanpak Energie armoede; extra inzet voor deze huishoudens

De gemeente maakt in samenwerking met Woongoed, netbeheerders en bewoners een plan van aanpak. Aanbesteding door gemeente loopt.

Capaciteit / budget vanuit Woongoed beschikbaar voor aanpak

Duurzaamheid Nationale prestatieafspraken - Duurzaamheid Doelstelling / prestatieafspraken

Jaarplan 2022 / stand van zaken

Het streven is dat alle gemeenten voortvarend starten met de uitwerking van hun transitievisies Warmte en deze in 2024 zoveel als mogelijk hebben uitgewerkt in uitvoeringsplannen om de doelen voor 2030 te behalen. Woongoed wil hier graag bij betrokken worden.

Transitie Visie Warmte

EFG labels (m.u.v. Monumenten)

Activiteitenplan 2023

Op dit moment heeft Woongoed 339 woningen met een EFG label. Het grootste deel (57%) bestaat uit te slopen woningen. Bij 40 woningen is sprake van een Rijksmonument.

Plan van aanpak EFG label woningen maken en uitvoeren. VVE is complicerende factor.

Aantal Omschrijving woningen Projectmatige aanpak gepland 41 Sloop 199 Rijksmonument 40 Woningen in een Vereniging van Eigenaren 35 Overig 24 Eindtotaal 339

Hybride warmtepompen

Op basis van de reguliere vervangingen in 2023 willen we samen met onze installateur onderzoeken waar een alternatief voor aardgas kansrijk is.

Sociaal Maatschappelijke Opgave 1 - Wijkgericht samenwerken Doelstelling / prestatieafspraken

Jaarplan 2022 / stand van zaken

Activiteitenplan 2023

Implementatie Middelburgs model

Besluitvorming m.b.t. de vorming van het sociaal team.

Planning is per 1 januari start implementatie nieuw dienstverleningsconcept sociaal team. Woongoed wordt betrokken bij de uitrol hiervan.

Dekkend netwerk wijkbeheerders

Sinds 1-1-2022 is er een dekkend netwerk. Tussenbalans is opgemaakt en verbeteringen worden doorgevoerd.

Dekkend netwerk van vier wijkbeheerders + sociaal huismeester voortzetten en samenwerking met diverse partijen in de wijk uitbouwen c.q. intensiveren.

Pilot wijkplannen

Keuze pilot wijkanalyse is Stromenwijk geworden op basis veerkrachtkaarten Aedes. Wijkanalyse moet leiden tot uitvoeringsagenda en uitvoeringsplannen.

Inzet Woongoed bij opstellen wijkplannen

Actueel uitvoeringsprogramma Dauwendaele voor 1 januari 2023

Aanpak Meanderlaanflat in uitvoering. Inzet sociale huismeester Meanderlaanflat en wijkbeheerder.

Aanpak gemeenschappelijke ruimten en fysieke maatregelen ter verbetering van de veiligheid en uitstraling van de Meanderlaanflat. Inzet van een sociale huismeester en wijkbeheerder in de Meanderlaan. Woongoed is partner in het project "Nieuw perspectief". Aanpak richt zich op veilige leefomgeving en geweldloos communiceren.

Aanpakken woonoverlast; samenwerkingsafspraken met politie voor een sluitende aanpak met gezamenlijke werkwijze om gegevens te delen.

Nieuw protocol is gereed. Concept convenant woonoverlast is gereed. Ondertekening door partners voor einde van het jaar.

Werken volgens het nieuwe convenant.

Sociaal Maatschappelijke Opgave 2 - Specifieke doelgroepen Doelstelling / prestatieafspraken

Jaarplan 2022 / stand van zaken

Activiteitenplan 2023

Woonzorgvisie

Keuze schaalniveau (Gemeente of Walcheren) door gemeente nog te maken.

Woongoed participeert in project opstellen woonzorgvisie

Beschermd Wonen en maatschappelijke opvang

Opdracht aan adviesbureau voor kwantitatieve analyse door gemeente gegeven. Concept rapportage voor einde van het jaar gereed.

In 2023 werkt gemeente toe naar een convenant met werkafspraken. Woongoed participeert bij de totstandkoming daarvan.

OGGZ convenant

Planning gereed medio 2023.

Uitvoering volgens convenant

Jeugd 18-/18+. Actieplan voor jongeren die uitstromen uit opvang voor 1-12023.

Woongoed is in gesprek met Juvent over locatie in Middelburg.

Realisatie locatie met begeleiding in Middelburg

Huisvesting vergunninghouders. Gemeente betrekt Woongoed bij de begeleiding

Taakstelling 2022 wordt zeer waarschijnlijk gehaald. Opgave 1e half jaar 2023 is huisvesting van 59 vergunninghouders. Er komt een projectorganisatie vanuit de gemeente die zich richt op de "hele keten" van begeleiding. Op 1/11 start projectleider.

Huisvesting gezinnen na gezinshereniging in reguliere eengezinswoningen. Huisvesting alleenstaanden in Graaf Mauritshuis en Zacharias Jansenstraat. Tevens huisvesting 26 statushouders in 't Zwin. Woongoed gaat graag in overleg over de integratie in de buurt, schuldenproblematiek en vluchtelingenwerk.

Studentenhuisvesting. De gemeente en Woongoed spannen zich gezamenlijk in om met de University College Roosevelt en HZ nieuwe samenwerkingsafspraken te maken.

Alle studenten bij aanvang nieuwe studiejaar zijn gehuisvest. Kanaalweg in 2022 opgeleverd. Onderwijsinstellingen en studenten zijn tevreden.

Woongoed huisvest studenten UCR en een deel van de HZ studenten. Periodiek overleg met partijen over in- en uitstroom studenten.

Sociaal Maatschappelijke Opgave 3 - Leefbaarheidsbudget Doelstelling / prestatieafspraken Leefbaarheidsbudget. Accent op leefbaarheid, intensief (wijk) beheer, aanpak woonomgeving, participatie en co-creatie, initiatieven van bewoners, samenwerking gericht op woonmaatschappelijk, aanpak achter de voordeur

Jaarplan 2022 / stand van zaken

Activiteitenplan 2023

Budget wordt benut. Activiteiten vooral gericht op "schoon, heel en veilig".

Leefbaarheidsbudget ca. € 300.000. Project energie-armoede, bijdrage buurtbemiddeling, Stichting Present, Pilot wonen en werk, wijkbeheer, projectmatige acties, bewonersinitiatieven etc.