Beantwoording vragen van Tony Noom (CU) over Gerbrandylaan 22

Beantwoording vragen van Tony Noom (ChristenUnie) over bestemmingsplan Gerbrandylaan 22 1. In de aanleiding wordt genoemd dat de bestemming “Maatschappelijk” niet meer van toepassing is. Wat zijn voor dit gebied dan de gevolgen? Heeft het veranderen van het bestemmingsplan dan ook effect op een doelstelling om een bepaald aantal wooneenheden met den maatschappelijke functie in de wijk of de hele gemeente Middelburg en kunnen we een ander raadsvoorstel verwachten voor een bestemmingswijziging van een ander gebied in de nabije toekomst? De woningen aan de Gerbrandylaan worden omgezet van Maatschappelijk (aanleunwoningen van een bejaardenhuis/ verpleeghuis) naar Wonen, omdat het bejaardenhuis Roggeveen er niet meer is. Feitelijk zijn het nu reguliere woningen. De bestemmingswijziging sluit aan bij het huidige gebruik, dus voor het aanbod verandert er niks. 2. In de toelichting op de financiën wordt aangeven dat er een anterieure overeenkomst is met de initiatiefnemer. Kan de raad (al dan niet onder geheimhouding) een kopie ontvangen van deze hele overeenkomst en weten wie de initiatiefnemer is? Zie de bijlage (onder geheimhouding – achter slotje). De overeenkomst is gesloten met Gerbrandijlaan 22 BV. De partij achter deze BV is Sonneborgh. Zie ook bijgevoegd bericht uit 2019: https://sonneborgh.nl/sonneborgh-koopt-80zorgwoningen-zorgstroom/. 3.

Het raadsvoorstel geeft verder aan dat wat betreft duurzaamheid “ De woningen dienen te voldoen aan de wettelijke eisen ten aanzien van het Bouwbesluit.” Dit terwijl in de stukken wel te lezen is dat de 80 wooneenheden opgeknapt zullen worden. Er wordt in bijlage 1.c zelfs melding gemaakt van een kwaliteitsverbetering zoals in de toetsing op het regionaal beleid op pagina 12 “ Daarnaast is de initiatiefnemer voornemens om het complex een kwaliteitsimpuls (verbeteren) te geven, overeenkomstig de regionale ambitie om verduurzaming/herstructurering te stimuleren.” Zijn er gesprekken geweest met de initiatiefnemer over (verdere) verduurzaming of is dat meer een politieke vraag? Dan komt dat wel tijdens de commissie. Ook zonder verduurzamen van de woningen was deze bestemmingswijziging nodig danwel gewenst. Het is aan initiatiefnemer om het complex te voorzien van kwaliteitsverbetering en verduurzaming, met inachtneming van de wettelijke eisen uit het Bouwbesluit. 4. De doelgroep is vrij breed en met name voor de mensen die slechts een lage huur kunnen betalen. Hoe wordt gegarandeerd dat het wijzigen van een bestemmingsplan juist niet resulteert in een extra hoge huur? Is er duidelijk wie er momenteel wonen? Wonen er momenteel ook studenten en is dat in de toekomst de bedoeling? Het prijsniveau van de huur heeft geen relatie met de bestemmingswijziging.

Er wonen nu ouderen en cliënten van Eleos en Zeeuws Lef (die begeleiding ontvangen). Vergelijkbare begeleidingsvormen zijn er op verschillende plekken in de woningvoorraad.