Beantwoording vragen van Tony Noom (ChristenUnie) over “Exploitatieopzet Churchilllaan fase 1

Vragen van Tony Noom (ChristenUnie) over “Exploitatieopzet Churchilllaan fase 1” In de besluitstukken van de commissie Ruimte staat Raadsvoorstel 22-020 “Exploitatieopzet Churchilllaan fase 1”; hier zou ik nog de volgende vragen over wil stellen: Ook al is er in de kadernota rekening gehouden met een afwaardering is het in de huidige tijd (van stijgende prijzen voor woningen en bouwgrond) toch vreemd om dergelijke afwaarderingen nog te moeten doen. - Is er naast de mogelijke provinciale subsidie verder geen mogelijkheid om neutraal uit te komen als gemeente? Antwoord; Het verlies wordt bepaald door twee oorzaken: de huidige boekwaarde en het programma. Het programma bestaat grotendeels uit sociale huurwoningen (met lagere grondprijzen) en intramurale zorg (waarvoor ook een grondprijs wordt gerekend zoals deze geldt voor sociale huur). Zouden we op deze plek enkel koopwoningen realiseren, dan is het een winstgevend plan. Vanuit maatschappelijk oogpunt is echter voor een ander programma gekozen. Daarnaast is de boekwaarde nog vrij hoog, wat ook bijdraagt aan het tekort. Als we een doorkijkje maken naar fase 2: Als dit deel van het plangebied te zijner tijd tot ontwikkeling kan komen, wordt hierop een winst verwacht. Per saldo zou het totale plan Churchilllaan in dat geval dan ook minimaal kostenneutraal ontwikkeld kunnen worden.

Omdat de ontwikkeling van fase 2 voorlopig nog niet realistisch is, kan hier nog niet mee gerekend worden. In het onderdeel Communicatie en participatie van het raadsvoorstel staat “Over de exploitatieopzet vindt geen communicatie plaats.” Dit terwijl het aangepaste raadsvoorstel 20-45 van 16.04.2020 juist een uitgebreid participatie traject heeft. - Waarom wordt er nu niets genoemd over communicatie en participatie? Antwoord; Omdat dit voorstel puur over de financiële kant van het plan gaat. Raadsvoorstel 20-45 ging juist vooral over uitgangspunten en participatie. Voor wat betreft dat laatste volgen we de lijn uit voorstel 20-45. Zowel het wijkteam als het WARK+ hebben de ruimtelijke opzet van het plan positief ontvangen. Op dit moment wordt er een informatieavond voorbereid voor 28 februari in Grand Café Willem. Op deze avond zullen de architect, Woongoed en Zorgstroom de laatste stand van zaken en de reeds genomen stappen presenteren. Tevens zal er gelegenheid zijn om te reageren en vragen te stellen. - Welk overleg is er geweest met de omgeving en hoe draagt het raadsvoorstel bij aan de vitaliteit van de wijk? Antwoord; Zie het vorige antwoord. De bijdrage in de vitaliteit zal hem vooral zitten in de buitenruimte en het gebruik als ontmoetingsplek. In de participatie wordt dit verder ook besproken.

- Welke maatregelen worden genomen om de verkeersveiligheid te borgen? Antwoord; De verkeersveiligheid is (mede) de reden geweest dat is afgezien van de vestiging van Jumbo in dit plangebied. Het ontwerp is reeds meerdere keren ter beoordeling voorgelegd aan onze verkeerskundigen. Op 10 februari zullen zij wederom hun opmerkingen en bevindingen delen met de projectgroep, zodat er nog tijd is om (indien nodig) aanpassingen te maken alvorens het plan op 28 februari aan de buurt voorgelegd/gepresenteerd zal worden. In het onderdeel Duurzaamheid lezen we naar tevredenheid van de ChristenUnie Middelburg “ Slopen van het bestaande schoolgebouw gebeurt circulair, zodat vrijgekomen materialen elders kunnen worden hergebruikt”. - Zijn er reeds projecten waar de vrijgekomen materialen gebruikt kunnen worden? Antwoord; Circulair slopen zal een voorwaarde zijn bij de aanbesteding van de sloop. Het is dan aan de verschillende partijen om aan te geven welke mogelijkheden zij zien en waar vrijkomende materialen kunnen worden hergebruikt. De mogelijkheden voor hergebruik van materialen op locatie blijken nihil te zijn. - Zijn daar met Woongoed Middelburg zelf afspraken over gemaakt of wordt dit door de gemeente geregeld; wat zijn daar de afspraken over? Antwoord; De gemeente zorgt ervoor dat het pand wordt gesloopt. Zorgstroom en Woongoed kopen straks bouwrijpe grond van de gemeente.