Beantwoording vragen van Sylvestro Lorello (PvdA) over herinrichting siloplein
Tekst van het document
Vragen van Sylvestro Lorello (PvdA) over herinrichting siloplein In bijlage 3 worden de diverse scenario’s geschetst incl de cijfers. Wat ik mij nu af vraag is of er geen andere financieel gunstigere scenario’s denkbaar zijn. Althans, ik zie ook nog andere mogelijke scenarios.
Is het mogelijk dat de grond inclusief de bestaande silo’s worden verkocht? Dat scheelt een hoop kosten (hoeveel?) En wat doet dat met de opbrengst? Is dat dan juist meer of minder? Antwoord; In beginsel is dat natuurlijk mogelijk. Het is even de vraag of alle opstallen in de huidige staat zomaar verkocht kunnen worden (bijvoorbeeld in verband met asbest, bodemverontreiniging). Als je de bestaande situatie verkoopt is het neem ik aan wel de bedoeling is dat de koper dan sloopt en nieuwbouw pleegt en uiteindelijk een duurzaam en kwalitatief hoogwaardige ontwikkeling tot stand komt. Dat brengt voor een koper kosten en risico’s met zich mee en die zal hij verdisconteren in het bedrag dat hij bereid is te betalen. Bij verkoop aan verschillende bedrijven die ieder hun ding doen kan de onderlinge afstemming een probleem worden. Voor de eerste kopers geldt dat zij er niet zeker van kunnen zijn dat er met zekerheid volgende kopers komen en dat er ook een kans is dat hij langdurig in een gribus blijft zitten. Dat is niet gunstig voor het bedrag dat iemand wil betalen. Een mogelijkheid zou kunnen zijn om alles aan een partij te verkopen die dan ontwikkelt. Een dergelijke partij zal echter een opslag hanteren voor algemene kosten, winst en risico die van de mogelijke opbrengst afgaat. Als de gemeente zelf de kosten niet maakt komt ook de provinciale subsidie ook nog te vervallen.
Kan bij de verkoop in bovenstaand scenario afspraken worden gemaakt met de koper over verduurzaming e.d.? Is het gebruikelijk om bij zo’n verkoop af te spreken dat een koper zelf de sloop en sanering voor zijn rekening neemt? Antwoord; Dat is mogelijk. Echter in mindere mate dan wanneer de gemeente de ontwikkeling in eigen hand houdt. Indien de gemeente verdergaande eisen stelt dan wettelijk verplicht is kan dit juridisch worden beschouwd als een zogenaamde overheidsopdracht. Dat impliceert dat de koper dan ook gebonden is aan de aanbestedingsregels die gelden voor overheden. Dat kan voor partijen die zaken in eigen beheer uit willen voeren een reden zijn om af te haken of om minder te willen betalen.