Beantwoording vragen van Sylvestro Lorello (PvdA) over aanpassing voorwaarden voor startersleningen

Vragen van Sylvestro Lorello (PvdA) over memo actieve informatie aanpassing voorwaarden voor startersleningen De PvdA is tevreden met een koppeling van de maximale koopsom aan de NHG en is ook voorstander van de verhoging van de starterslening. Wij zijn echter ook van mening dat 65% van de NHG nog steeds geen zoden aan de dijk zet. De maximale koopsom zou op dit moment namelijk uit komen op 230.000 euro. Momenteel is het aanbod van woningen tot 230.000 in gemeente Middelburg beperkt. Slechts 10 woningen (peildatum 7 februari ’21), waarvan 9 minder dan 100 m2 woonoppervlakte hebben. Daarnaast lijkt overbieden ook steeds meer noodzakelijk, waardoor het nog lastiger wordt om aanspraak te maken op de starterslening. Vragen aan het college:  Waarom is gekozen voor 65% NHG en geen ander percentage?  Klopt het dat de starterslening (incl verwervingskosten) op maximaal 100% van de NHG mag worden vastgesteld? Zo ja, waarom is dan niet gekozen voor een hoger percentage zoals 90%?

Antwoorden: De keuze voor 65% van NHG is gemaakt op basis van een inschatting tussen aantal aanvragen en het maximale leenbedrag. In de eerste drie jaar hoeft de starter de lening bij SVN niet af te lossen. De beschikbare middelen in het fonds kunnen door verruiming van het aanbod snel teruglopen. Op het moment dat de middelen opraken, moet aan de raad een nieuwe dotatie aan het fonds worden gevraagd. Gezien de financiële situatie van de gemeente, wordt deze vraag bij voorkeur vermeden. De voortgang van aanvragen en het beroep op het fonds wordt gedurende het jaar gemonitord. Als er aanleiding toe is, wordt óf een voorstel voor dotatie of een voorstel voor aanpassing van de voorwaarden gemaakt. Het klopt dat bij er bij een hoger percentage van de NHG-grens uit meer woningen kan worden gekozen, maar het is de vraag of iemand die zelf (bij een percentage van 90%) € 280.000 kan investeren de maximaal € 40.000 van de starterslening nodig heeft om een huis van € 320.000 te kunnen kopen. Liever helpen we de starters die de lening echt nodig hebben om een woning te kunnen kopen. Het is inderdaad toegestaan naar 100% van NHG te gaan. Geen van de Zeeuwse gemeenten doet dat. Vlissingen heeft het bedrag vastgesteld op 60% van NHG en Veere sinds november 2021 op 70% van NHG. De lokale woningmarkt en de gemiddelde woningprijzen zijn leidend voor deze keuzes.

Andere gemeenten hebben een vaste maximale koopsom van € 190.000 en € 200.000. Twee gemeenten hebben geen startersregeling. N.B. Op 9 februari staan op Funda binnen de gemeente Middelburg beschikbare 12 woningen met een maximale koopsom € 225.000, waarvan 5 tot een maximum van € 200.000. Vooral alleenstaanden, en soms een 2-persoonshuishouden, maken van de regeling gebruik. Een woonoppervlak van minder dan 100m2 is voor deze huishoudens geen belemmering om te starten op de koopwoningmarkt.