Beantwoording vragen over Trekdijk BBV - D66

Aan College Burgemeester en Wethouders van Middelburg

Betreft:vraag bestemmingsplan Trekdijk

Middelburg, 28 oktober 2021

Geacht College, In de regels behorende bij het bestemmingsplan Trekdijk is in artikel 15.2 Wetgevingszone- wijzigingsbeleid een aantal voorwaarden opgenomen waaraan moet worden voldaan. Onder meer staat vermeld dat de behoefte moet zijn aangetoond. Dat betekent dat fase 2 pas kan aanvangen als dit het geval is. De regelgeving BBV stelt stringente voorwaarden aan exploitatieopzetten. Zo moest voor de Trekdijk de exploitatieopzet voor 31december 2019 worden vastgesteld. Dat houdt tevens in dat binnen tien jaar tijd het plan voor de Trekdijk moet zijn uitgevoerd en dat de opbrengst op dat tijdstip moet zijn gerealiseerd. Als hier niet aan kan worden voldaan moet worden afgeboekt, in dit geval naar landbouwwaarde. Dat klopt niet helemaal. Opbrengsten die niet binnen een periode van tien jaar vallen, mogen niet worden opgenomen in de exploitatieopzet. Als dat tot gevolg heeft dat de grondexploitatie een verlies laat zien, moet dat verlies op voorhand genomen worden door het vormen van een verliesvoorziening (de Voorziening grondbedrijf). Op dit moment is er voor de locatie Trekdijk een voorziening gevormd van € 0,6 miljoen, gebaseerd op de laatste doorrekening van het grondbedrijf.

De gestelde voorwaarden in het bestemmingsplan kunnen onzekerheden met zich meebrengen met betrekking tot de realisatie van het bedrijventerrein Trekdijk alsmede met het tijdig (voor 1-1-29) realiseren hiervan. Kan het college aangeven wat het financiële risico is als de gestelde termijn van 1-1-29 niet wordt gehaald? -Moet dan alsnog (deels) worden afgeboekt? Het is de bedoeling dat er begin 2022 een herziene exploitatieopzet aan de gemeenteraad wordt voorgelegd. Die kent dan de looptijd 2022-2031. Als op dat moment blijkt dat het reëel is te verwachten dat een deel van de opbrengsten pas na 2031 kan worden gerealiseerd (of dat inderdaad reëel is, is de vraag), kunnen deze opbrengsten niet worden meegerekend en zal de verliesvoorziening wellicht groter moeten worden dan dat deze nu is. Hoeveel

dat dan zou zijn is afhankelijk van wat er aan opbrengsten later wordt verwacht en of er in dat geval ook kosten op een later moment kunnen worden gemaakt. Vervolgens kan overigens ieder jaar weer een deel van de voorziening vrij vallen, omdat de termijn van tien jaar steeds een jaar opschuift. - zo ja kunt u dat in een fictief voorbeeld duidelijk maken? Er zijn talloze varianten te bedenken. Bij het vorige antwoord is het principe geschetst. - Bepaalt de accountant dat moment? Nee, dat bepalen we als gemeente zelf aan de hand van de BBVvoorschriften. Namens de Fractie van D66 Ad van de Kreeke