Beantwoording vragen over Memo actieve informatie doorstroom in de koopsector 2023 en 2024 (rapport nieuwbouw) - Kim Reynierse (D66)

Commissie

Ruimte – 3 november 2025

Agendapunt

6b

Onderwerp

Memo actieve informatie doorstroom in de koopsector 2023 en 2024 (rapport nieuwbouw)

Vragensteller

Kim Reynierse (D66)

Datum ingediend

3 november 2025

Datum beantwoording

3 november 2025

Zo te zien zijn nog steeds de aantallen van opgeleverde woningtypen de oorzaak van verschuivingen in de woningmarkt. Er wordt immers verkocht wat er gebouwd wordt. Vraag 1a

Welke typen staan momenteel in de planning voor bouw en oplevering de komende jaren?

Antwoord

Plannen die nu in aanbouw zijn, of waarvan de bouw binnenkort start, hebben een divers programma. Enkel grondgebonden koopwoningen in het segment ‘betaalbaar’ (maximaal € 405.000) worden nauwelijks gerealiseerd. Dit komt enerzijds doordat de bouwkosten de afgelopen jaren sterk zijn gestegen waardoor nieuwbouw in dit marktsegment lastig te realiseren is en anderzijds omdat in de nieuwbouwplannen tot aan de het sluiten van de Zeeuwse Woondeal in 2023 niet door de gemeente gestuurd werd op het bouwen van dit marktsegment. Daar staat wel tegenover dat in Middelburg, in verhouding tot het landelijke gemiddelde, in de bestaande woningvoorraad nog veel woningen voor onder de € 405.000,- te koop worden aangeboden zodat starters op de woningmarkt in de bestaande bouw nog steeds een woning kunnen kopen. Dat zien wij ook terug in de aanvragen voor de starterslening (zie de beantwoording van de vragen van mevrouw Vrolijk op dit onderwerp).

Vraag 1b

In hoeverre houden die rekening met de vraag van starters en de toename van 1- en 2 persoons huishoudens?

Antwoord

Voor deze doelgroep worden sociale huurwoningen (grondgebonden en appartementen) voorzien. Koopwoningen voor starters zijn lastig te realiseren. Door de bouw van duurdere woningen en vervolgens doorstroming, komt aanbod binnen de bestaande markt beschikbaar.

Vraag 1c

in hoeverre bouwen we voor de demografische ontwikkeling Koeling die we zouden willen zien (gezinnen)?

Antwoord

In plannen als Mortiere, Essenvelt en Hazenburg worden grondgebonden woningen bedoeld voor gezinnen aangeboden.

Vraag 2

Tevens blijkt dat het aantal verkochte woningen per woningtype en -oppervlakte, voornamelijk grote woningen zijn. Ook daarvan vragen we ons af hoe de verwachte demografische ontwikkelingen daarop van invloed zijn, of dat we ons met het nieuwbouwprogramma juist richten op de gewenste demografische ontwikkeling?

Antwoord

Het nieuwbouwprogramma richt zich vooral op de verwachte vraag, we willen zoveel mogelijk aansluiten bij de bestaande en op termijn verwachte behoefte.