Beantwoording vragen bij Voorgenomen locatiekeuze en voorstel participatie inpassing AZC op die locatie - Marianne Golsteijn (GroenLinks-PvdA)

Commissie

Algemeen Bestuur – 3 oktober 2023

Agendapunt

3

Onderwerp

Voorgenomen locatiekeuze en voorstel participatie inpassing AZC op die locatie

Vragensteller

Marianne Golsteijn (GroenLinks/PvdA)

Datum ingediend

29 september 2023

Datum beantwoording

2 oktober 2023

Vraag 1

Hoe doorslaggevend is de provinciale wetgeving rondom de landschappelijke waarden van Cleene Hooge?

Antwoord

In de Provinciale Verordening 2018 is het gebied ten westen van Middelburg aangewezen als ‘landschap van provinciaal belang’. Het gaat in dit geval over een ‘open poelgebied’, dat als volgt is begrensd: “Poelgebieden waarvan op basis van topografie en luchtfoto's is bepaald dat hun ruimtelijk karakter zeer open is. De precieze grenzen zijn zo veel als mogelijk bepaald door een logische, ruimtelijke begrenzing in de vorm van wegen, beplanting en bebouwd gebied.” Bij de verder planuitwerking zal hier rekening mee gehouden moeten worden, wat bij het opstellen van de ontwikkelvisie overigens ook al de insteek is geweest: de bestaande landschappelijke structuur is de onderlegger geweest voor deze visie.

Vraag 2

De ontwikkelvisie (vastgesteld in 2019) is als kader opgenomen bij punt 1 van het raadsvoorstel "locatiekeuze", maar is ontwikkeld met het oog op inrichting van het gebied voor "gewone" woningen, niet voor een AZC. In hoeverre is dat (juridisch) in strijd met elkaar?

Antwoord

Zoals nu is voorzien, wordt de functie van AZC over vijftien jaar beëindigd. Het is de intentie dat de gebouwen die dan worden achtergelaten, gebruikt worden als reguliere woningen. Bij het ontwerp wordt dan ook rekening gehouden met de functie over vijftien jaar. Denk aan voldoende ruimte voor parkeren, wat dan wel nodig zal zijn en nu in veel beperktere mate et cetera. Dus dat is niet strijdig met elkaar.

Vraag 3

In de ontwikkelvisie staat bij de gekozen variant 5 een aantal van 62 woningen genoemd. In het raadsvoorstel van juni 2019 staat op blz 3 een aantal van 80 woningen genoemd. In het voorliggende raadsvoorstel wordt bovenaan blz.4 een aantal van maximaal 100 woningen genoemd. Dit is het aantal dat genoemd wordt bij variant 6 die niet is gekozen. Wat is nu het juiste aantal?

Antwoord

In de ontwikkelvisie is niet voor een bepaalde variant gekozen, er zijn diverse varianten verkend waaraan in de visie aantallen van nul tot honderd woningen zijn gekoppeld. Vervolgens is als kader voor de exploitatieopzet gesteld dat de kosten en opbrengsten met elkaar in verhouding moeten zijn, zodat het uiteindelijke aantal woningen daarvan afhankelijk is. Als uitgangspunt is altijd gehanteerd dat dit doel bij circa tachtig woningen wordt behaald. Maar dit kan pas definitief bepaald worden op het moment dat er een concreet plan is gemaakt en dit plan is doorgerekend op het kostenniveau van dat moment.