Beantwoording vragen aan het college over huisvestingsverordening - Sven Meijer (VVD)

Commissie

Ruimte – 8 december

Agendapunt

8

Onderwerp

Huisvestingsverordening Gemeente Middelburg

Vragensteller

Sven Meijer - VVD

Datum ingediend

10 december 2025

Datum beantwoording

10 december 2025

In het dictum bij de huisvestingsverordening staat dat deze wordt vastgesteld onder voorbehoud van advies GS. Inmiddels hebben GS geadviseerd. Vergadering Gedeputeerde Staten 9 december 2025 | Provincie Zeeland "De meeste voorgestelde aanpassingen passen goed binnen het provinciale woon- en recreatiebeleid en helpen om de leefbaarheid en schaarse woningvoorraad beter te beschermen. Eén onderdeel vormt daarop een uitzondering: de vaste financiële bijdrage die bij woningsplitsing wordt gevraagd. Deze heffing kan de bouw en realisatie van betaalbare woningen onnodig belemmeren. De Provincie adviseert de gemeente daarom om dit onderdeel te heroverwegen. Met dit advies wil Zeeland bijdragen aan het versnellen van woningbouw en het behoud van betaalbare woningen in de regio". Vraag 1

Kan het college aangeven hoe zij voorstelt om met het negatieve advies op dit punt om te gaan?

Antwoord

Ons voorstel is om niet mee te gaan met dit advies. Er is een bewuste keuze gemaakt om deze bedragen in de verordening op te nemen. Overigens staat dit ook al in de huidige versie van de verordening en hanteert bijvoorbeeld de gemeente Vlissingen ook deze bedragen. In de toelichting op de verordening is gemotiveerd waarom deze bijdrage wordt gevraagd en is tevens onderbouwd waarom dit mogelijk is. Op het moment dat een woningeigenaar een woning splitst doet deze dat meestal niet vanuit de motivatie om meer woningen aan de markt toe te voegen, maar omdat er sprake is van een verdiencapaciteit. Het splitsen van een woning zorgt dat de waarde van het pand stijgt. De door de gemeente gevraagde bijdrage hoort net als de (ver)bouwkosten in het totale kostenplaatje van de initiatiefnemer. De ervaring is dat het splitsen van woningen niet altijd tot leidt tot toegevoegde kwaliteit op de Middelburgse woningmarkt. Om die reden hanteren we de huisvestingsverordening als middel om hierop te kunnen sturen. De verordening is niet primair bedoeld om woningsplitsing te stimuleren, zoals de provincie lijkt te suggereren.