Beantwoording vervolgvragen over Huisvestingsverordening gemeente Middelburg 2023 (23-087 RM) - Kim Reynierse (D66)

Commissie

Ruimte - 11 september 2023

Agendapunt

4.a

Onderwerp

Huisvestingsverordening gemeente Middelburg 2023 (23-087 RM)

Vragensteller

Kim Reynierse (D66)

Datum ingediend

11 september 2023

Datum beantwoording

11 september 2023

Vraag 1

RVS blz 2, eerste bullet: Mbt de WOZ waarde van huizen in bepaalde wijken: Bescherming van huizen in het goedkope segment in bepaalde wijken: Waarom staan hier wijken bij benoemd? Waarom worden de vergelijkbare huizen in andere wijken niet beschermd? Wat houdt die bescherming in?

Antwoord

De Stec groep heeft een schaarste onderzoek uitgevoerd (zie bijlage 4). Elke wijk heeft zijn eigen specifieke kenmerken. Daarbij is onderzocht in welke gebieden schaarste optreedt. Het gebruikte instrument hiervoor mag niet verder gaan dan nodig is omdat het een beperking is van het recht op eigendom. Bij bepalen van schaarste en daarbij de bescherming van die woningvoorraad wordt gekeken welke kleine ingreep een zo groot mogelijk resultaat oplevert. In de rechtspraak noemt men dit ‘proportionaliteit’ en dit is onderdeel van de dienstenrichtlijn. De dienstenrichtlijn is Europese wetgeving die je moet volgen op het moment dat je een dienst/rechtinperkt zoals het vergunning plichtig stellen van wijzigingen in de woningvoorraad. De wijkindeling is gebaseerd op de indeling van het CBS en op dit niveau zijn data het beste beschikbaar. Per wijk is de schaarste dus aangetoond tot een bepaald bedrag, verschillend per wijk. Zie ook hiervoor bijlage 4 (onderzoek Stec groep), pagina 5: Woningschaarste is aantoonbaar in de gemeente Middelburg. Er is sprake van een beperkte passende woningvoorraad voor lage inkomens. Dit ontstaat onder andere door een sterke stijging van de koopwoningprijzen en de hypotheekrente. Daardoor is slechts een beperkt deel van de koopwoningvoorraad bereikbaar voor lage- en middeninkomens.

We zien wel dat er duidelijke verschillen bestaan tussen de wijken van de gemeente Middelburg in de mate waarin deze krapte op de koopwoningmarkt optreedt. We taxeren daarom dat differentiatie van de prijsgrens van woningschaarste in het koopsegment nodig is.