AB 2025.12.09 Memo actieve informatie Status onderhoud Vrijburgbad

memo - actieve informatie aan

commissie

portefeuillehouder

datum

Gemeenteraad

Algemeen bestuur

Jeroen Louws

11 november 2025

steller

afdeling

telefoon

e-mail

Merel de Bruyne

Bedrijfsvoering

+31118675539

M.de.Bruyne@middelburg.nl

onderwerp

Status onderhoud Vrijburgbad

Geachte leden van de raad, aanleiding

Stadsgewestelijk Zwembad Vastgoed B.V. heeft ten doel het beheren en (doen) exploiteren van de zwembadgebouwen. De aandelen zijn voor 50% in handen van de gemeente Middelburg en voor 50% van de gemeente Vlissingen. Zoals u inmiddels bekend is wordt het Vrijburgbad, nu bekend onder de naam Feel Fit Center, sinds 1 januari 2024 geëxploiteerd door Sportfondsen N.V. Met betrekking tot de technische kwaliteit van het zwembad zijn er in de afgelopen periode diverse vragen gesteld. Met een memo actieve informatie willen wij u graag informeren over de laatste stand van zaken. informatie

Tijdens de overdracht van de vorige exploitant naar de huidige exploitant kende het zwembad op basis van de toenmalige Meer Jaren Onderhoudsplannen (MJOP) een gemiddelde conditiescore, geduid met het cijfer 3 op een schaal van 1-6. Dit cijfer is gebaseerd op een methodiek en normering die objectief de kwaliteit van vastgoed in beeld brengt (NEN-2767). Dit cijfer geeft aan dat de technische kwaliteit van het zwembad geen nieuwbouw kwaliteit had, echter was er ook geen sprake van achterstallig onderhoud. Hierbij geldt ook dat het zwembad alweer ruim 20 jaar in bedrijf is. Vanuit technisch perspectief is dit vaak een leeftijd waarop grote installaties, zoals bijvoorbeeld cv-ketels, het einde van de technische levensduur bereiken. In praktijk betekent dit vaak dat er vaker technische storingen optreden die hersteld moeten worden, zonder direct over te gaan tot een totale vervanging van de installatie conform het MJOP. Helaas is dit een enkele keer ten koste gegaan van de bedrijfscontinuïteit, er was echter geen sprake van achterstallig onderhoud. Als onderdeel van de inschrijving diende de nieuwe exploitant ook de reeds bestaande MJOP te actualiseren. Hoewel dit langer duurde dan vooraf verwacht mocht worden, is er inmiddels een geactualiseerd MJOP.

Dit geactualiseerde document geeft, gerekend van de nieuwe exploitatieperiode, voor de komende 10 jaar de planning betreffende de uitvoering van technische werkzaamheden. Hierin zijn ook duurzaamheidsmaatregelen meegenomen. Op dit moment worden er nadere gesprekken gevoerd tussen de Vastgoed B.V., en de exploitant binnen de contractuele afspraken en financiële kaders, te komen tot technische jaarplannen Op basis hiervan zullen er jaarlijks onderhoudswerkzaamheden plaatsvinden aan het zwembad. Het is goed om te weten dat de onderdelen waarbij de kritische levensduur is verstreken of waarbij de veiligheid in het gedrang komt, vervangen worden.

blad

2 van 2 onderwerp

Status onderhoud Vrijburgbad

Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Middelburg, de secretaris, de burgemeester,

Garmt Kolhorn

Yvonne van Mastrigt