AB 2025.04.08 Memo actieve informatie Wet Waardering Onroerende Zaken

memo - actieve informatie aan

commissie

portefeuillehouder

datum

Gemeenteraad

Algemeen bestuur

Rutger Schonis

25 februari 2025

steller

afdeling

telefoon

e-mail

Boy Priem

Belastingen

0118 - 675498

B.Priem@middelburg.nl

onderwerp

Wet Waardering Onroerende Zaken

Geachte leden van de raad, Aanleiding Met deze memo informeren wij u over de uitvoering van de Wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) door de Samenwerking Belastingen. Er zijn momenteel twee relevante ontwikkelingen: 1. 2.

Controle door de Waarderingskamer: Op 7 november j.l. heeft de Waarderingskamer een controle uitgevoerd op de interne beheersing. Het bijbehorende rapport is bijgevoegd. Afhandeling bezwaren WOZ 2024: De bezwaren met betrekking tot de WOZ 2024 zijn grotendeels afgerond. Wij brengen u graag op de hoogte van de stand van zaken.

Daarnaast willen wij u informeren over de herhaalde correspondentie van een inwoner van de gemeente Middelburg, gericht op de kwaliteit van de WOZ-uitvoering informatie De WOZ regelt de waardering van alle onroerende zaken in Nederland ten behoeve van onder meer de belastingheffing en het woningwaarderingsstelsel. De WOZ-waarde vertegenwoordigt de geschatte marktwaarde van een (niet) woning. De gemeenten bepalen de WOZ waarden. De WOZ wordt steeds breder toegepast, denk aan de inkomstenbelasting, de vennootschapsbelasting, de schenkbelasting, de erfbelasting, de verhuurderheffing en de waterschapsheffingen. Maar ook in het private domein wordt de WOZ waarde steeds meer gebruikt zoals bij verzekeringen en hypotheken. Logisch dat de eisen van de Waarderingskamer steeds strenger worden bij controles met betrekking tot de uitvoering van de WOZ. Op 7 november zijn de processen van de WOZ die uitgevoerd worden door de Samenwerking Belastingen weer gecontroleerd door de Waarderingskamer. Deze controle op de interne beheersing van de WOZ was voor het laatste uitgevoerd in 2019. Het eindrapport is bijgevoegd. Wij zijn verheugd u te melden dat eindoordeel van de Waarderingskamer goed c.q. voldoende te Desondanks maken wij ons al langere tijd zorgen om de trend van het toenemend aantal bezwaren met betrekking tot de WOZ.

Ondanks dat de Rijksoverheid de proceskostenvergoedingen naar beneden heeft bijgesteld voor de WOZ met ingang van 2024 maken nog veel No Cure No Pay (NCNP) bedrijven bezwaar en dienen zij ook nog altijd veel beroepen in. Zo zorgt 1 NCNP bedrijf voor 80% van de (momenteel lopende) beroepen bij de rechtbank voor de Niet Woningen (en momenteel zelfs voor 100% van lopende hoger beroepszaken. Deze zaken tegen deze ene gemachtigde worden bijna altijd gewonnen (meer dan 95% gewonnen zaken) maar de uitvoeringskosten zijn erg hoog. Het totaal aantal beroepen tegen de WOZ-waarde bij de rechtbank en het gerechtshof (woningen en nietwoningen) was voor 2022 76 stuks, voor 2023 158 stuks en voor 2024 (tot op dit moment) 66 stuks. Op pagina 2 is een overzicht opgenomen van de toename van de WOZ bezwaren tot en met 2024 en is onze verwachting opgenomen in de kolom 2025. Hierbij is rekening gehouden met de aanpassing van proceskostenvergoeding en de gemiddelde stijgingspercentages van de WOZ waarden voor 2025 ad. 5,6 % voor Middelburg met waardepeildatum 1-1-2024 (vorig jaar bedroeg dit percentage 11,1 %).

blad

2 van 3 onderwerp

Wet Waardering Onroerende Zaken

Wij willen benadrukken dat de aantallen voor 2025 een inschatting zijn. De piek in de bezwaren en beroepen van 2023 en 2024 is zeer waarschijnlijk veroorzaakt door een samenloop van fors stijgende huizenprijzen in combinatie met de hoge inflatiecijfers en de energiecrisis die in deze jaren samen vielen. Deze piek is met behulp van éénmalige inhuur van lokale makelaars en éénmalige middelen voor 2023 en 2024 afgedaan. Door verschuivingen binnen de formatie van de Samenwerking belastingen en door meer datagericht te werken verwachten wij dit aantal bezwaren en beroepen voor 2025 te kunnen afdoen binnen de structurele middelen. Tenslotte willen wij u informeren dat een inwoner van Middelburg diverse malen de vier colleges van de Samenwerking Belastingen heeft aangeschreven dat hij de uitvoering van de WOZ onvoldoende vindt. Mede op basis van zijn schrijven hebben wij het nieuwe landelijke taxatieverslag 2024 geïmplementeerd en hebben wij een algemeen verantwoordingsdocument opgesteld hoe wij komen tot een WOZ taxatie. Desondanks kan hij zich niet vinden in onze antwoorden als het gaat om hoe gedetailleerd moeten wij inwoners informeren over de gegevens die ten grondslag liggen aan de WOZ taxaties. Ook vindt hij de gegevens die de Samenwerking Belastingen gebruikt van onvoldoende kwaliteit. Hij verlangt daarom een onderzoek door een onafhankelijk instantie.

Wij proberen de inwoners zo goed als mogelijk te informeren over het tot stand komen van de WOZ waarde. Daarvoor gebruiken wij in eerste instantie het landelijk vastgesteld taxatieverslag dat voor 2025 opnieuw is verbeterd c.q. uitgebreid. Indien belanghebbenden daarnaast meer informatie wensen bijvoorbeeld om een bezwaar te onderbouwen verstrekken wij alle informatie op verzoek. De waarderingskamer houdt onafhankelijk toezicht op de gemeenten c.q. belastingsamenwerkingen wat betreft de uitvoering van de Wet WOZ gelet op het brede belang dat hiermee gemoeid is. Het oordeel van de Waarderingskamer over onze Samenwerking Belastingen is goed en kunt u vinden op https://www.waarderingskamer.nl/beoordelingen-gemeenten.

Kengetallen met betrekking tot het afdoen van de bezwaren 2024: Beschikkingen vernietigd vanwege bv verkeerde afbakening Nog af te doen Bezwaren gehandhaafd Bezwaren verminderd met < € 10.000 Bezwaren verminderd met < € 25.000 Bezwaren verminderd met < € 50.000

145 133 3112 98 367 305

3% 3% 70% 2% 8% 7%

blad

3 van 3 onderwerp

Wet Waardering Onroerende Zaken

Bezwaren verminderd met > € 50.000 Bezwaren vermeerderd

Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Middelburg, de secretaris de burgemeester

Aart van den Brink

Yvonne van Mastrigt

273 6

7% 0,1%