AB 2025.02.25 Memo actieve informatie Planvorming Cleene Hooge

memo - actieve informatie aan

commissie

portefeuillehouder

datum

Gemeenteraad

Algemeen Bestuur

Jeroen Louws

11 februari 2025

steller

afdeling

telefoon

e-mail

Jan-Willem de Wolf

Leefomgeving

+31118675259

j.de.wolf@middelburg.nl

onderwerp

Planvorming Cleene Hooge

Geachte leden van de raad, aanleiding

Planvorming woningbouw Cleene Hooge. informatie

Uw raad heeft besloten om maximaal 100 woningen te bouwen binnen de contouren van de Ontwikkelvisie Cleene Hooge 2019. De contouren van de visie beslaan het noordelijk deel (geredeneerd vanaf de Cleene Hoogeweg) en een kleiner zuidelijk deel. Op dit moment wordt gewerkt aan het voltooien van het stedenbouwkundig ontwerp. Daarbij doet zich o.a. de vraag voor of de woningen moeten worden verdeeld over het noordelijk en zuidelijk deel of alleen het noordelijk deel. Wij hebben besloten om de woningen in het noordelijk deel te situeren. Hieronder zetten wij uiteen waarom wij hiervoor hebben gekozen. Plantechnisch is het mogelijk op een deel van het zuiden een aantal woningen (bijvoorbeeld 4 of 5) te situeren aan de Cleene Hoogeweg. Een klein aantal woningen voegt echter aan het stedenbouwkundig ontwerp of aan de kwaliteit van het gebied weinig toe maar zorgt wel voor relatief meer kosten. Wil er sprake zijn van enige kwaliteit dan zouden er bijvoorbeeld 10 tot 15 woningen in het zuiden moeten worden gesitueerd. Door het verplaatsen van een dergelijke aantal woningen naar het zuidelijk deel wordt het noordelijk deel te extensief bebouwd en wordt de schaarse grond niet efficiënt gebruikt. Met een groter aantal woningen gaat ook de verkeersontsluiting van het zuidelijk deel een rol spelen en moet daar een oplossing voor worden gezocht om het Laurens Stommespad te ontlasten.

Dit leidt opnieuw tot een vraagstuk over ontsluiting van hetzelfde aantal van 100 woningen en daarmee zeer waarschijnlijk tot extra kosten. Op het zuidelijk deel zijn in de Ontwikkelvisie 2019 woningen geprojecteerd en een (nieuwe) schapenstal als dominerend element in dit deel van de ontwikkeling. De schapenhouder heeft geen aspiraties (meer) om een nieuwe schapenstal te ontwikkelen. Aangezien de schapenstal, zeker qua omvang een dominant element is in dat deel van de ontwikkeling vervalt met de schapenstal een belangrijke drager van de ontwikkeling van dat gebied. De vraag die dan opkomt is of er in plaats van een schapenstal ook woningen zouden kunnen worden gebouwd? Hoe verhoudt zich dat? Daarnaast, het zuidelijk gebied bevindt zich naast privé-eigendom met agrarische bestemming zodat hier gewas-bestrijdingsmiddelen ingezet mogen worden. Door het aanhouden van een spuitzone* van 50 meter, vervalt een groot gedeelte van de gebruiksmogelijkheden van het gemeentelijk perceel en daarmee

blad

2 van 2 onderwerp

Planvorming Cleene Hooge

grotendeels de bebouwingsmogelijkheden. De bebouwingsmogelijkheden zijn daar volgens de Ontwikkelvisie al beperkt. De direct belanghebbenden bij bebouwing met woningen van het zuidelijk deel, wonen met name aan de Cleene Hoogeweg, het zuidelijk deel van het Laurens Stommespad en aan de President Kennedylaan. Het op dit moment niet bebouwen van het zuidelijk deel met een al dan niet klein deel van de 100 woningen is niet in tegenspraak met de uitkomsten van de gevoerde participatie over Cleene Hooge binnen de Ontwikkelvisie. Voorlopige planning Wij streven ernaar om de gewijzigde exploitatieopzet van Cleene Hooge in juli 2025 aan uw raad aan te bieden. In samenwerking met het COA is de voorlopige planning dat het COA de aanvraag doet voor een BOPA voor het planologisch mogelijk maken van het AZC die in december 2025 in de raad kan worden behandeld. Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Middelburg, de secretaris, de burgemeester,

Aart van den Brink

Yvonne van Mastrigt

*Blijkens jurisprudentie van de Afdeling Rechtspraak van de Raad van State is een veilige afstand tussen een agrarisch perceel waar gewasbestrijdingsmiddelen worden toegepast en een naastgelegen woonfunctie, tenminste 50 meter. Dit ter voorkoming van vervuiling van bodem en oppervlaktewater en gezondheidseffecten voor omwonenden.