AB 2023.04.04 Memo actieve informatie Oordeel Waarderingskamer 2023

memo - actieve informatie aan

commissie

portefeuillehouders

datum

Gemeenteraad

Algemeen Bestuur

Rutger Schonis

14 februari 2023

steller

afdeling

telefoon

e-mail

John Tahapary

Samenwerking Belastingen

0118-675775

j.tahapary@middelburg.nl

onderwerp

Oordeel Waarderingskamer 2023

Geachte leden van de raad,

aanleiding

De Waarderingskamer controleert of de gemeente de Wet waardering onroerende zaken (WOZ) goed uitvoert. In haar jaarlijkse controle, in het kader van het toezicht op de (WOZ), is onder andere de gemeente Middelburg gecontroleerd. Naar aanleiding van deze controle is de Waarderingskamer van mening dat de gemeente Middelburg de uitvoering van de Wet WOZ op bepaalde punten moet verbeteren. Effect

Naar aanleiding van het onderzoek is het oordeel van de Waarderingskamer van ‘goed’ naar ‘moet op punten worden verbeterd’ gezet. De Waarderingskamer adviseert om een verbeterplan te maken om in de toekomst de beoordeling weer op ‘goed’ te krijgen. Het verzenden van de beschikkingen 2023 in het kader van de WOZ is niet in gevaar gekomen. informatie

De afgelopen jaren heeft de Waarderingskamer haar controle in het kader van de WOZ geïntensiveerd. De gemeente Middelburg heeft, evenals alle andere gemeenten binnen de samenwerking, altijd jaarlijks het oordeel ‘goed’ ontvangen van de Waarderingskamer voor de waardering van de onroerende zaken. Vorig jaar heeft de Waarderingskamer wel aangegeven dat de waardering van de woningen in de gemeente Middelburg voorzichtig was. Tot dit oordeel kwamen zij door de WOZ-waarden van de verkochte woningen te beoordelen. Op basis van de verkoopprijzen werden (iets) hogere WOZ-waarden verwacht. Bij de waardering van onroerende zaken is er geen sprake van een exacte wetenschap. In dat kader is er sprake van een bandbreedte waarbinnen de waardering dient te liggen. In oktober 2022 werd bij een interne beoordeling binnen de samenwerking belastingen duidelijk dat de waardering van de woningen voor 2023 in de gemeente Middelburg te laag was. Vooruitlopend op het oordeel van de Waarderingskamer is toen al opdracht gegeven aan de taxateurs om de waardering van de woningen nogmaals te beoordelen. Dit heeft er toe geleid dat het gemiddelde stijgingspercentage is vastgesteld op 13,7% waardoor we naar ons eigen oordeel hoog genoeg kwamen binnen de bandbreedte

blad

2 van 2 onderwerp

Oordeel Waarderingskamer 2023

van de waardering van de woningen. Hierop is ook het voorstel van de tarief Onroerende zaakbelastingen voor het eigendom woningen 2023 in Middelburg gebaseerd. Uit de inspectie ter plaatse van de Waarderingskamer in december 2022 is naar voren gekomen dat de Waarderingskamer echter van mening is dat de waardering gemiddeld gezien te voorzichtig is bepaald. Ondanks deze bevindingen heeft de Waarderingskamer Middelburg goedkeuring gegeven voor het verzenden van de beschikkingen. Wel adviseren zij een verbeterplan op te stellen waardoor de WOZ waarden voor het jaar 2024 zichtbaar meer in de bandbreedtes vallen. Omdat de Waarderingskamer op punten aanpassingen verwacht in de uitvoering van de Wet WOZ in de gemeente Middelburg is het oordeel voor de gemeente Middelburg verlaagd naar ‘moet op punten worden verbeterd’. Uitgangspunt is dat het verbeterplan zorgt dat wij zo snel als mogelijk weer het oordeel ‘goed’ krijgen van de Waarderingskamer voor de gemeente Middelburg. Inmiddels is een start gemaakt met het maken van een dergelijk verbeterplan in samenspraak met de Waarderingskamer. . Momenteel is er nogal wat publiciteit over meeropbrengsten in Zeeuwse gemeenten buiten onze samenwerking als gevolg van het oordeel van de Waarderingskamer. Meeropbrengsten als gevolg hiervan zijn in de gemeente Middelburg niet aan de orde.

Dat komt omdat bij de berekening van de OZB percentages al rekening is gehouden met de aanpassing van de WOZ-waarden van Middelburg.

Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.

Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Middelburg, de secretaris de burgemeester

mr. A. van den Brink

mr. H.M. Bergmann