AB 2021.05.18 Memo actieve informatie verkoop pand Cyclehub Stadsambachtsweg 6

memo - actieve informatie aan

commissie

portefeuillehouder

datum

Gemeenteraad

Algemeen bestuur

Chris Simons

4 mei 2021

steller

afdeling

telefoon

e-mail

Koen Aartsen

Leefomgeving

+31118675215

k.aartsen@middelburg.nl

onderwerp

Verkoop pand Cyclehub Stadsambachtsweg 6

Geachte leden van de raad, aanleiding

U heeft op 13 november 2017 aan ons gevraagd te zoeken naar mogelijkheden om de Cycle Hub te verkopen, waarborgen in te bouwen tegen speculatie en het onderhoud zo spoedig mogelijk over te dragen aan de huidige huurders informatie

De huurder heeft besloten om het pand van de gemeente te kopen voor een bedrag van € 160.000. Hierdoor gaat het eigendom, inclusief het onderhoud van het pand over naar de nieuwe eigenaar. Verkoop was niet eerder mogelijk vanwege de antispeculatie clausule van 5 jaar die gekoppeld was aan de Europese subsidie die het mogelijk maakte om de Cycle Hub op te richten. In lijn met de 'Nota Grondbeleid' is het pand onlangs (waardepeildatum 1 april 2021) getaxeerd. De marktwaarde, vrije van huur en gebruik bedraagt € 169.000,- k.k. De waardebepaling ligt € 9.000,- boven de verkoopwaarde die de raad aan het college heeft meegegeven. De huurder staat voor en flinke vervangingsinvestering (schatting € 15.000,-) van de dakbedekking inclusief isolatie aan het dak van de loods en het bijgebouw. Tijdens de onderhandelingen is afgesproken dat de Stichting een bijdrage van de gemeente ontvangen voor het isoleren van het dak in de vorm van een terugbetaling van 6 maanden huur (€ 3.800). En was om die reden niet bereidt om meer te betalen voor het pand. De boekwaarde van het pand per 31/12/2020 bedraagt € 158.400. Per saldo wordt een boekwinst gerealiseerd van € 1.600. De gemeente heeft in de concept-koopovereenkomst een meerwaarde clausule opgenomen indien de Stichting het pand binnen 36 maanden (door) verkoopt aan een derde partij. In dat geval dient de koper een boete te balen van € 9.000.

Het boete bedrag komt voort uit het verschil tussen de waardetaxatie (€ 169.000) minus de koopprijs (€ 160.000). Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Middelburg, de secretaris de burgemeester mr. A. van den Brink

mr. H.M. Bergmann