3.m.1 Motie hoogbouw Mortiere-aangepast

MOTIE art. 36 RvO Voorstel nummer 24-009 / agendapunt 3.m1 Onderwerp: Hoogbouwvisie De raad van de gemeente Middelburg in vergadering bijeen op 29 februari 2024 De Raad, gehoord de beraadslaging, Overwegende dat, Dat veel steden een visie op hoogbouw hebben vastgesteld, waarin zowel elementen van ruimtelijke kwaliteit als waarborgen ter bescherming van de omwonenden zijn opgenomen. B.v. in Amersfoort is een hoogbouweffectrapportage nodig vanaf 9 respectievelijk 5 bouwlagen; In de ontwerp omgevingsvisie van de gemeente Middelburg wordt gesproken over maximaal 7 bouwlagen; We in Middelburg initiatieven hebben voor hoogbouw, die niet getoetst worden aan een hoogbouwvisie; Eind 2023 bekend werd dat op de hoek van de Jazzroute - Mozartweg en naast de golfbaan (tevens entree van de wijk vanaf de N57) het voornemen bestaat hoogbouw te realiseren, waarbij de ontwikkelaar niet uitsluit dat deze inderdaad uit 12 bouwlagen zal bestaan; van mening dat: De betekenis van hoogbouw voor de stad moet voldoende doordacht worden op ruimtelijk vlak. Bijvoorbeeld, er moet rekening gehouden worden met de impact op het stadssilhouet en het effect op bijzondere stedelijke zichtlijnen.

Het roept de vraag op welke skyline een historische stad als Middelburg wenst te hebben, met inachtneming van de cultureel-historische en stedenbouwkundige context; In het voorbeeld van Mortiere de directe aanleiding voor de hoogbouw niet van ruimtelijke aard is, maar eerder financieel gedreven. Het betreft een financiële compensatie voor de niet-gebouwde woningen rondom de hoogspanningsmasten. Niet duidelijk is of de gemeente op basis van de Samenwerkingsovereenkomst een verplichting tot compensatie heeft; Dit voorbeeld laat zien hoe belangrijk een effectrappportage is over de invloed voor de directe omgeving van hoogbouw op bijvoorbeeld de afstand tot de bestaande woningen, windhinder, schaduwwerking, privacy, etc.; Verzoekt het college: 1. Een visie op hoogbouw op te stellen als toetsingskader (hoogbouwtoets of hoogbouweffectrapportage) en deze aan de Raad ter vaststelling voor te leggen; 2. De hoogbouwtoets uit te laten voeren door de Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit; 3. Bij afwijking van onze eigen regel van maximaal 7 bouwlagen in de omgevingsvisie, ten minste gemotiveerd onderbouwen wat dit ruimtelijk voor Middelburg betekent; 4. De hoogbouw in het ontwerp bestemmingsplan Mortiere fase 13 in lijn met onze omgevingsvisie te maximeren op 7 bouwlagen; 5. Opnieuw met de betrokken partijen in gesprek te gaan over de nog eventueel resterende geleden financiële schade;

Namens de fracties van CDA, Wim Kant

SGP, Jonathan Schroevers

VVD, Wilfried Boonman

SP, Huib Ghijsen

Toelichting initiatieven Mortiere: In het bestemmingsplan Mortiere (“moederplan”) 2003 dat in 2014 is geactualiseerd is de mogelijkheid opgenomen op een drietal kenmerkende plaatsen in de wijk hoogbouw te realiseren tot 37 meter, d.w.z. ruim 12 bouwlagen; tot 2009 stonden er op de stedenbouwkundige tekeningen grondgebonden woningen. Tussen 2009 en 2016 heeft er op de stedenbouwkundige tekening een appartementengebouw gestaan. Vanaf 2016 staan er op de stedenbouwkundige tekening weer grondgebonden woningen;